종로5가 신진시장 옆 7억 꼬마빌딩 거래 동대문 곱창골목 투자 꿀팁 (ft. 역세권, 임대 수익 분석)

종로5가 신진시장 옆 7억 꼬마빌딩 거래 동대문 곱창골목 투자 꿀팁 (ft. 역세권, 임대 수익 분석)

안녕하세요, 여러분! 오늘은 종로5가 신진시장 인근, 동대문 곱창골목으로 유명한 곳에 위치한 꼬마빌딩 거래 소식을 전해드리려고 합니다. 7억 3천만 원에 거래된 이 건물은 종로5가역 역세권에 위치해 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있는데요. 과연 어떤 투자 가치가 있는지, 그리고 주변 상권은 어떤 특징을 가지고 있는지 함께 자세히 알아보겠습니다.

종로5가 7억 꼬마빌딩, 알짜 매물로 주목!

2025년 2월, 종로구 종로5가 231-19번지 건물이 7억 3천만 원에 거래되었습니다. 이 건물은 종로5가역에서 도보로 이동 가능한 역세권에 위치해 있으며, 동대문 곱창골목으로 유명한 신진시장과 인접해 있습니다.

거래 정보:

• 소재지: 종로구 종로5가 231-19번지
• 지하철역: 종로5가역
• 거래일: 2025년 2월
• 매매가격: 7억 3천만 원
• 대지면적: 15.79평 (52.2㎡)
• 건물면적: 132.25평 (132.25㎡)
• 용도지역: 일반상업지역
• 층수: 지상 4층
• 도로조건: 2m
• 공시지가: 약 3205만 원
• 공시지가 대비 토지가격: 약 1.44배

동대문 곱창골목, 투자 가치는?

이 건물은 동대문 곱창골목으로 유명한 신진시장과 인접해 있어 높은 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

• 높은 유동 인구: 신진시장, 동대문시장 등 주변 상권으로 인해 유동 인구가 많습니다.
• 먹자골목 상권: 곱창, 닭갈비 등 다양한 먹거리를 즐길 수 있는 먹자골목 상권이 형성되어 있습니다.
• 역세권 입지: 종로5가역과 인접하여 접근성이 뛰어납니다.

꼬마빌딩 투자, 수익률은?

이 건물은 4층 건물로, 임대 수익을 창출하기에 적합합니다. 다만, 도로 조건이 2m로 좁고, 건물의 노후화 정도를 고려해야 합니다.

• 임대 수익: 주변 상권의 임대료 시세를 분석하여 임대 수익을 예측해야 합니다.
• 건물 관리: 노후화된 건물의 경우, 리모델링 비용을 고려해야 합니다.
• 주변 환경: 먹자골목 특성상 소음, 위생 문제를 고려해야 합니다.

꼬마빌딩 투자, 유의사항은?

• 상권 분석: 동대문시장, 신진시장 등 주변 상권의 변화를 꾸준히 관찰해야 합니다.
• 임차인 관리: 안정적인 임대 수익을 위해 좋은 임차인을 유치하고 관리해야 합니다.
• 법규 검토: 좁은 도로, 건물 노후화 등 법규 위반 사항은 없는지 검토해야 합니다.

마무리

종로5가 7억 꼬마빌딩은 동대문 곱창골목이라는 독특한 상권과 역세권 입지를 바탕으로 투자 가치가 높은 매물입니다. 다만, 투자 전 철저한 분석과 관리가 필요합니다.

종로구 종로5가 231-19번지 건물이 2025년 02월 매매 되었습니다.

※ 거래내용

• 소재지 : 종로구 종로5가 231-19번지
• 지하철역 : 종로5가역
• 거래일 : 2025년 02월
• 매매가격 : 7억 3000만 원
• 토지가격 : 4623만원
• 대지면적 : 15.79평(52.2㎡)
• 건물면적 : 132.25평(132.25㎡)
• 용도지역 : 일반상업지역
• 층수 : 지상4층
• 도로조건 : 2m
• 준공년도 :
• 공시지가 : 약 3205만원
• 공시지가 대비 토지가격 : 약 1.44배

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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