서초구 양재동 대로변 건물 거래: 85.8억, 급매 건물 매각 정보

서초구 양재동 대로변 건물 거래: 85.8억, 급매 건물 매각 정보

안녕하세요! 오늘은 서초구 양재동 대로변에 위치한 건물 매각 소식을 전해드립니다. 이번 거래는 매각 손실이 발생한 사례입니다.

1. 거래 개요

서초구 양재동 5-4번지에 위치한 대로변 건물이 2025년 1월, 85억 8000만 원에 매각되었습니다. 양재역 인근에 위치하고 있습니다.

주요 거래 정보

구분	내용
소재지	서초구 양재동 5-4
지하철역	양재역
거래일	2025년 01월
매매가격	85억 8000만 원
토지가격	1억 501만원
대지면적	81.71평 (270.1㎡)
건물면적	295.64평 (977.32㎡)
용도지역	제3종 일반주거지역
층수	지하 1층 ~ 지상 8층
준공년도	1993년 5월 10일

2. 건물 위치 및 특징

양재역 인근 대로변에 위치하고 있으며, 5차선 도로에 접해 있습니다. 제3종 일반주거지역에 위치하고 있습니다.

• 위치: 양재역 인근 대로변
• 도로 조건: 5차선 도로
• 용도지역: 제3종 일반주거지역

3. 투자 가치 분석

공시지가 대비 토지가격이 약 2.39배이며, 서초구 양재동의 상업적 가치를 고려할 때, 현재는 매각 손실이 발생했지만 장기적인 관점에서는 투자 가치가 있을 수 있습니다.

• 공시지가 대비 토지가격: 약 2.39배
• 양재동 상업적 가치: 높은 유동 인구
• 급매 건물: 시세보다 저렴할 가능성

4. 과거 거래 내역 및 매각 손실 분석

구분	내용
2022년 2월 매매 가격	95억 원 (평당 1억 1585만 원)
2025년 1월 매매 가격	85억 8000만 원 (평당 1억 501만 원)
보유 기간	약 3년
총 매각 손실	9억 2000만 원
연간 매각 손실	약 3억 667만 원
월간 손실	약 2556만 원

과거 거래 내역을 통해 매각 손실이 발생했음을 확인할 수 있습니다.

5. 결론

서초구 양재동 대로변 건물 매각은 급매 건물로, 매각 손실이 발생했지만 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 요소도 존재합니다. 투자 시 신중한 분석이 필요합니다.

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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