서대문구 신촌 연세대학교 대학상권 11억 건물 거래소식 신축부지 부동산 투자 방향은?

서대문구 신촌 연세대학교 대학상권 11억 건물 거래소식 신축부지 부동산 투자 방향은?

서대문구 신촌 연세대학교 대학상권, 11억 원 건물 거래 소식

안녕하세요! 오늘은 서대문구 창천동에서 발생한 중요한 부동산 거래 소식을 전해드리려고 합니다. 최근 신촌 연세대학교 인근에 위치한 건물이 11억 원에 매매되었다는 소식이 전해졌습니다. 이번 포스팅에서는 해당 건물의 거래 정보와 신축 부지에 대한 부동산 투자 방향에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

거래 개요

서대문구 창천동 53-98번지에 위치한 이 건물은 2024년 12월에 매매가 이루어졌습니다. 매매 가격은 11.6억 원으로, 최근 부동산 시장에서 주목받고 있는 거래 중 하나입니다. 신촌역과 가까운 이 건물은 대학 상권의 중심에 위치해 있어, 상업적 가치가 높습니다.

1. 거래 상세 정보

• 소재지 : 서대문구 창천동 53-98번지
• 지하철역 : 신촌역
• 거래일 : 2024년 12월
• 매매가격 : 11.6억 원
• 토지가격 : 3945만 원
• 대지면적 : 29.40평 (97.2㎡)
• 건물면적 : 20.17평 (66.68㎡)
• 용도지역 : 제2종 일반주거지역
• 층수 : 지하 1층~지상 1층
• 도로조건 : 6m
• 준공년도 : 1964년 1월 16일
• 공시지가 : 약 2054만 원
• 공시지가 대비 토지가격 : 약 1.92배

건물 및 주변 환경

1. 건물 특징

해당 건물은 지하 1층에서 지상 1층까지 구성되어 있으며, 대지면적이 29.40평, 건물면적이 20.17평에 달합니다. 1964년에 준공된 이 건물은 제2종 일반주거지역에 위치하고 있어 주거와 상업적인 용도로 활용될 수 있는 좋은 조건을 갖추고 있습니다. 6m 도로에 접해 있어 접근성 또한 좋습니다.

1. 주변 환경

신촌은 연세대학교와 인접한 지역으로, 대학생 및 젊은 층이 많이 찾는 상권입니다. 이 지역은 다양한 카페, 음식점, 상점들이 밀집해 있어 상업적 가치가 높은 곳으로 평가받고 있습니다. 특히, 대학 상권의 특성상 유동 인구가 많아 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

과거 거래 동향

이번 거래에 앞서 이 건물은 2023년 3월에 12.8억 원에 매매되었습니다. 이는 평당 4414만 원의 가격으로, 당시와 비교해 1년 뒤인 2024년 12월에 11.6억 원으로 거래된 것으로, 약 1억 6000만 원의 매각 손실이 발생했습니다. 이는 월 1000만 원의 손실로 분석됩니다.

1. 거래 분석

과거 거래와 비교해 보면, 최근 1년 동안 부동산 시장의 변화와 신촌 지역의 상업적 환경 변화가 가격에 영향을 미쳤을 가능성이 있습니다. 특히, 대학교 인근 지역의 수익성 있는 부동산 투자에 대한 관심이 높아진 상황에서, 이번 거래는 향후 투자 방향을 고려하는 데 중요한 사례로 작용할 것입니다.

신축 부지와 부동산 투자 방향

신촌 지역은 대학 상권의 특성상 신축 부지의 가치가 높습니다. 특히, 연세대학교와 가까운 위치는 향후 개발 및 재건축 가능성을 열어두고 있어 투자자들에게 매력적인 기회를 제공합니다.

1. 투자 방향

부동산 투자에 있어 신촌 지역은 다음과 같은 방향성을 고려할 수 있습니다:

• 상업시설 개발 : 대학생과 젊은 층을 타겟으로 한 카페, 음식점, 소매점 등의 상업시설 개발이 필요합니다.
• 주거시설 개발 : 대학 인근 지역은 주거 수요가 높기 때문에, 소형 아파트나 원룸형 주거시설에 대한 개발도 좋은 투자처가 될 수 있습니다.
• 재건축 및 리모델링 : 기존 건물에 대한 재건축이나 리모델링을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있습니다.

결론

서대문구 신촌 연세대학교 인근의 11억 원 건물 거래는 지역 부동산 시장의 변화를 잘 보여주는 사례입니다. 대학 상권의 특성과 주변 환경이 이 지역의 매력을 더욱 높이고 있으며, 향후 신축 부지에 대한 투자 방향도 다양할 것으로 예상됩니다.
부동산에 대한 관심이 높아지고 있는 요즘, 신촌 지역의 소식은 많은 사람들에게 도움이 될 것입니다. 앞으로도 지속적으로 지역 부동산 시장에 대한 정보를 업데이트할 예정이니, 많은 관심 부탁드립니다. 감사합니다!

서대문구 창천동 53-98번지 건물이 2024년 12월 매매 되었습니다.

※ 거래내용

소재지 : 서대문구 창천동 53-98번지
지하철역 : 신촌역
거래일 : 2024년 12월
매매가격 : 11.6억 원
토지가격 : 3945만원
대지면적 : 29.40평(97.2㎡)
건물면적 : 20.17평(66.68㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상1층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1964.01.16
공시지가 : 약 2054만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.92배

※ 과거 거래내용

23년 03월 12.8억 원(평당 4414만 원) 매매
24년 12월 11.6억 원(평당 3945만 원) 매매 (약 1년 보유)
1년간 1억 6000만 원 매각손실 발생, 월간 1000만 원 손실 발생 (단순 매각차익만 분석함)
 
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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