은평구 6호선 구산역 역세권 76억 코너 건물 거래소식 구산동 역세권 청년주택 연신내 양우내안애 퍼스티지 분양

은평구 6호선 구산역 역세권 76억 코너 건물 거래소식 구산동 역세권 청년주택 연신내 양우내안애 퍼스티지 분양

은평구 구산역 초역세권 76억 원 코너 건물 거래 소식​

안녕하세요! 오늘은 은평구 구산역 근처에서 발생한 중요한 부동산 거래 소식에 대해 전해드리려고 합니다. 최근 은평구 갈현동에 위치한 코너 건물이 76억 원에 매매되었다는 소식이 전해지면서 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 이번 거래는 은평구 부동산 시장과 관련해 많은 시사점을 제공하고 있습니다.​

거래 개요​

2024년 12월, 은평구 갈현동 468-1번지에 위치한 건물이 76억 원에 거래되었습니다. 이 건물은 구산역과 가까운 초역세권에 위치해 있어 교통 편의성이 뛰어난 지역입니다. 특히, 이 지역은 청년주택 및 상업시설의 조화로운 결합으로 많은 주목을 받고 있습니다.

1. 거래 상세 정보

• 소재지 : 은평구 갈현동 468-1번지
• 거래일 : 2024년 12월
• 매매가격 : 76억 원
• 토지가격 : 4384만 원
• 대지면적 : 173.36평 (573.1㎡)
• 건물면적 : 451.18평 (1491.52㎡)
• 용도지역 : 준주거지역
• 층수 : 지하1층 ~ 지상5층
• 도로조건 : 10m * 8m 코너
• 준공년도 : 1993.03.08
• 공시지가 : 약 4638만 원
• 공시지가 대비 토지가격 : 약 0.95배

​이러한 상세 정보는 해당 건물의 투자 가치를 분석하는 데 중요한 요소로 작용합니다.​

구산역 초역세권의 장점​

구산역은 서울 지하철 6호선에 위치하여, 교통이 매우 편리합니다. 이 지역은 특히 청년주택과 상업시설이 잘 조화되어 있어 많은 임대 수익을 기대할 수 있는 곳으로 알려져 있습니다. 구산역 주변은 주거지와 상업지구가 어우러져 있어 다양한 수요를 충족할 수 있는 매력적인 지역입니다.​

1. 부동산 시장의 변화

은평구 갈현동의 부동산 시장은 최근 몇 년간 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 특히, 구산역 주변의 상업시설과 주거단지가 혼합된 지역 특성 덕분에 부동산 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 이번 76억 원의 거래는 이러한 경향을 잘 보여주는 사례로, 앞으로의 시장 전망에 대한 기대감을 증대시키고 있습니다.​

과거 거래 내용 분석​

이번 거래의 과거 거래 내용도 주목할 만합니다.​

1. 2023년 5월 : 81억 원에 매매 (평당 4682만 원)
2. 2024년 12월 : 76억 원에 매매 (평당 4384만 원, 약 1년 보유)
3. 매각차익 : 1년간 5억 원 발생
4. 월간 수익 : 4167만 원 (단순 매각차익만 분석)

이러한 과거 거래 내용은 투자자들에게 해당 건물의 수익성을 가늠하는 데 큰 도움이 됩니다. 특히, 1년 보유 기간 동안의 매각차익은 이 지역의 부동산 시장이 여전히 활발하다는 것을 보여줍니다.​

투자자들에게 주는 시사점​

부동산 투자에 있어 위치는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 구산역 초역세권은 교통이 편리할 뿐만 아니라, 주변 상업시설과 주거단지가 잘 형성되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다. 따라서, 이 지역에 대한 투자 관심이 더욱 높아질 것으로 보입니다.​

1. 장기적인 투자 관점

​은평구의 부동산 시장은 앞으로도 변화가 클 것으로 예상됩니다. 서울의 다른 지역과 비교했을 때 상대적으로 저렴한 가격대로 매입할 수 있는 기회가 많아, 장기적인 투자 관점에서 매우 매력적인 지역입니다. 따라서, 투자자들은 이 지역의 부동산 시장을 주의 깊게 살펴보는 것이 좋습니다.​

청년주택과의 연계​

구산역 초역세권은 청년주택과의 연계가 잘 이루어져 있어, 젊은 층의 수요가 많습니다. 연신내에 위치한 양우내안애 퍼스티지와 같은 청년주택은 이 지역의 매력을 더욱 높이고 있습니다. 이러한 청년주택은 젊은 세대의 주거 문제를 해결하는 데 큰 역할을 하고 있으며, 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.​

결론​

은평구 구산역 초역세권에 위치한 76억 원 코너 건물의 거래는 부동산 시장의 변화를 예고하는 중요한 사례입니다. 이 지역은 교통이 편리하고, 상업시설과 주거단지가 잘 형성되어 있어 많은 투자자들에게 매력적인 투자처로 부각되고 있습니다. 앞으로도 구산동의 부동산 시장은 지속적으로 주목받을 것으로 예상되며, 많은 이들이 이 지역의 변화를 주의 깊게 살펴보아야 할 것입니다.​

부동산 투자에 관심이 있으신 분들께서는 구산동의 다양한 매물과 시장 동향을 체크하시고, 현명한 투자 결정을 내리시길 바랍니다. 감사합니다!

은평구 갈현동 468-1번지 건물이 2024년 12월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 은평구 갈현동 468-1번지

지하철역 : 구산역

거래일 : 2024년 12월

매매가격 : 76억 원

토지가격 : 4384만원

대지면적 : 173.36평(573.1㎡)

건물면적 : 451.18평(1491.52㎡)

용도지역 : 준주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 10m*8m 코너

준공년도 : 1993.03.08

공시지가 : 약 4638만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 0.95배​

※ 과거 거래내용​

23년 05월 81억 원(평당 4682만 원) 매매

24년 12월 76억 원(평당 4384만 원) 매매 (약 1년 보유)

1년간 5억 원 매각차익 발생, 월간 4167만 원 수익 발생 (단순 매각차익만 분석함)

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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