대치동 학원가 190억 학원건물 매매소식 은마아파트 재개발 호재지역 92억 매각차익

대치동 학원가 190억 학원건물 매매소식 은마아파트 재개발 호재지역 92억 매각차익

대치동 학원가 190억 원 학원건물 매매 소식​

안녕하세요! 오늘은 강남구 대치동에 위치한 학원 건물의 최근 거래 소식을 전해드리려고 합니다.​

이 건물은 2024년 12월에 190억 원에 매매되었으며, 부동산 투자에 관심이 있는 분들에게 중요한 정보가 될 것입니다.​

이번 글에서는 거래의 세부사항과 이 지역의 부동산 시장 동향, 투자 가치 등을 자세히 살펴보겠습니다.​

거래 개요​

1. 건물 정보

• 소재지 : 강남구 대치동 929-11번지
• 지하철역 : 한티역
• 거래일 : 2024년 12월
• 매매가격 : 190억 원
• 토지가격 : 1억 3187만 원
• 대지면적 : 144.08평 (476.3㎡)
• 건물면적 : 393.53평 (1300.93㎡)
• 용도지역 : 제2종 일반주거지역
• 층수 : 지하 1층 ~ 지상 5층
• 도로조건 : 6m
• 준공년도 : 2013년 12월 2일
• 공시지가 : 약 3560만 원
• 공시지가 대비 토지가격 : 약 3.70배

​이번 거래는 한티역과 가까운 위치에서 이루어졌습니다.​

이 지역은 유동 인구가 많고, 대치동 학원가와의 근접성 덕분에 안정적인 수익을 기대할 수 있는 장소입니다.​

건물 및 지역 특성​

1. 대지 및 건물 면적

​대지면적은 144.08평, 건물면적은 393.53평으로, 대규모 학원 운영에 적합한 공간을 제공합니다.​

지하 1층과 지상 5층 구조는 다양한 형태의 강의실과 편의시설을 배치할 수 있는 가능성을 열어주며, 학원은 이미 잘 알려진 브랜드로 안정적인 매출을 기대할 수 있습니다.​

2. 용도지역

​이 건물은 제2종 일반주거지역에 위치하고 있어 주거와 상업 용도로 모두 활용할 수 있는 장점이 있습니다.​

대치동은 학원가가 밀집해 있어 학부모들에게 인기가 높은 곳입니다.​

이는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요소로 작용합니다.​

가격 및 투자 가치​

매매가격은 190억 원으로, 공시지가 대비 토지가격이 약 3.70배에 이릅니다.​

이는 해당 지역의 부동산 가치가 상승하고 있음을 나타내며, 강남구는 최근 재개발 및 재건축이 활발하게 진행되고 있어 앞으로의 투자 가치가 높아질 것으로 예상됩니다.​

1. 과거 거래 내역

​이번 거래의 과거 거래 내역은 다음과 같습니다:​

1. 2016년 4월 : 98억 원에 매매 (평당 6806만 원)
2. 2024년 12월 : 190억 원에 매매 (평당 1억 3187만 원) (약 8년 보유)

​이 거래를 통해 약 92억 원의 매각 차익이 발생하였으며, 연간 11억 5000만 원, 월간 9583만 원의 수익이 발생한 것으로 분석됩니다.​

이러한 수익 구조는 투자자들에게 매우 매력적인 요소로 작용할 것입니다.​

지역 개발 및 전망​

강남구 대치동은 서울의 중심부에 위치하고 있으며, 최근 교통 인프라와 생활 편의시설의 발전으로 인해 주거지로서의 매력이 높아지고 있습니다.​

한티역 인근은 많은 사람들이 오가는 지역으로, 상업시설의 수요가 높습니다.​

이 지역은 학원가가 밀집해 있어 지속적인 고객층을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.​

1. 교통 인프라

​6m 도로와 함께 지하철역과의 근접성은 고객 유치에 큰 도움이 됩니다.​

이러한 교통 인프라는 학원과 같은 상업시설에 유리한 조건이 됩니다.​

한티역은 3호선으로 서울의 주요 지역과 연결되어 있어, 교통 편의성이 매우 높습니다.​

결론​

이번 강남구 대치동의 학원 건물 거래는 지역 부동산 시장의 활발한 움직임을 보여주는 사례입니다.​

매매 가격, 위치, 건물 특성 등을 종합적으로 고려할 때, 이 지역의 부동산 가치는 앞으로도 상승할 가능성이 높습니다.​

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이 기회를 놓치지 말고, 강남구의 부동산 시장을 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다.​

앞으로도 좋은 투자 기회가 많이 생기길 바라며, 지속적인 관심과 응원 부탁드립니다. 감사합니다!

강남구 대치동 929-11번지 건물이 2024년 12월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 대치동 929-11번지

지하철역 : 한티역

거래일 : 2024년 12월

매매가격 : 190억 원

토지가격 : 1억 3187만원

대지면적 : 144.08평(476.3㎡)

건물면적 : 393.53평(1300.93㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 6m

준공년도 : 2013.12.02

공시지가 : 약 3560만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.70배​

※ 과거 거래내용​

16년 04월 98억 원(평당 6806만 원) 매매

24년 12월 190억 원(평당 1억 3187만 원) 매매 (약 8년 보유)

8년간 92억 매각차익 발생, 연간 11억 5000만 원 매각차익 발생, 월간 9583만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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