서초구 내방역 70억 꼬마빌딩 거래사례 정보 방배동 재건축 개발호재 지역은?

서초구 내방역 70억 꼬마빌딩 거래사례 정보 방배동 재건축 개발호재 지역은?

서초구 내방역 70억 꼬마빌딩 거래 사례: 방배동 재건축 개발 호재 지역은?​

안녕하세요, 여러분! 오늘은 서초구 방배동에 위치한 꼬마빌딩의 매매 사례에 대해 자세히 알아보려고 합니다.​

최근 이 건물이 70억 원에 거래되었다는 소식이 전해지면서 많은 이들의 관심을 받고 있습니다.​

이번 글에서는 해당 빌딩의 거래 내용과 과거 거래 사례를 통해 방배동의 부동산 시장과 재건축 개발 호재에 대해 알아보겠습니다.​

매매 건물 정보​

이 빌딩은 내방역과 가까운 위치에 있어 유동 인구가 많고, 상업적 가치가 높은 지역입니다.​

방배동은 재건축 개발 호재가 있는 지역으로, 앞으로의 부동산 가치 상승이 기대됩니다.​

과거 거래 사례 분석​

이 빌딩의 과거 거래 내역을 살펴보면, 다음과 같은 내용이 있습니다.​

1. 2018년 7월 : 56.5억 원 (평당 5539만 원) 매매
2. 2024년 12월 : 70억 원 (평당 6830만 원) 매매 (약 6년 보유)
3. 매각 차익 : 6년 동안 13억 5000만 원 발생
4. 연간 매각 차익 : 약 2억 2500만 원
5. 월간 수익 : 약 1875만 원 (단순 매각차익 분석 기준)

이처럼, 방배동의 꼬마빌딩은 6년 동안 보유하면서 13억 5000만 원의 매각 차익을 기록했습니다.​

이는 연간 약 2억 2500만 원, 월 평균 1875만 원의 수익을 발생시킨 것으로, 부동산 투자에 있어 성공적인 사례로 평가됩니다.​

방배동 재건축 개발 호재​

서초구 방배동은 최근 재건축 개발 호재가 많은 지역으로 주목받고 있습니다.​

방배동은 서울 내에서 교육과 상업 인프라가 잘 갖추어져 있어, 많은 사람들이 선호하는 주거 지역입니다.​

특히, 방배동은 학군이 우수하고 생활 편의 시설이 많아 가족 단위 거주자들에게 인기가 높습니다.​

재건축이 진행될 경우, 기존 건물의 가치는 상승할 가능성이 높아지며, 이는 투자자들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.​

방배동의 재건축 계획은 이미 진행 중이며, 이는 향후 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.​

결론​

서초구 방배동의 70억 원에 매각된 꼬마빌딩은 단순한 거래를 넘어, 방배동의 부동산 시장 동향과 재건축 개발 호재를 잘 보여주는 사례입니다.​

매각 차익이 상당하여, 부동산 투자에 대한 긍정적인 시각을 불러일으키고 있습니다.​

부동산 시장은 빠르게 변화하고 있으며, 방배동은 앞으로도 많은 투자자들에게 관심을 받을 지역입니다.​

이번 거래 사례를 통해 부동산 투자에 대한 다양한 시각을 가져보는 것이 중요합니다.​

여러분도 방배동의 부동산 시장에 대한 관심을 가져보시길 바랍니다.​

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서초구 방배동 854-40번지 건물이 2024년 09월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 서초구 방배동 854-40번지

지하철역 : 내방역

거래일 : 2024년 12월

매매가격 : 70억 원

토지가격 : 6830만원

대지면적 : 102.49평(338.8㎡)

건물면적 : 302.14평(998.82㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 2차선도로*6m 코너

준공년도 : 1984.08.30

공시지가 : 약 4089만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.67배​

※ 과거 거래내용​

18년 07월 56.5억 원(평당 5539만 원) 매매

24년 12월 70억 원(평당 6830만 원) 매매 (약 6년 보유)

6년간 13억 5000만 원 매각차익 발생, 연간 2억 2500만 원 매각차익 발생, 월간 1875만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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