홍대입구 서교동 63억 올근생 수익용 꼬마빌딩 거래사례 분석

홍대입구 서교동 63억 올근생 수익용 꼬마빌딩 거래사례 분석

홍대입구 서교동 63억 원 올근생 수익용 꼬마빌딩 거래 분석​

최근 마포구 서교동에서 진행된 꼬마빌딩 거래가 많은 이들의 관심을 끌고 있습니다.​

홍대입구역 근처에 위치한 이 건물은 2024년 10월에 매매되었으며, 거래 가격은 63억 원에 달했습니다.​

이번 글에서는 해당 거래의 상세 내용과 함께 시장에서의 의미를 분석해보겠습니다.​

이 건물은 홍대입구역과 가까운 위치에 있어 상업적인 가치가 높으며, 매매가격이 63억 원으로 책정되었습니다.​

과거 거래 분석​

1. 이전 거래내역

이 건물은 과거에도 여러 번의 거래가 있었습니다. 그 내역은 다음과 같습니다.​

1. 2018년 09월 : 54.8억 원 (평당 7211만 원)
2. 2024년 10월 : 63억 원 (평당 8311만 원, 약 6년 보유)

이전 거래와 비교했을 때, 6년 간의 보유 기간 동안 8억 2000만 원의 매각 차익이 발생했습니다.​

이는 연간 약 1억 3667만 원, 월간 약 1139만 원의 수익을 의미합니다.​

단순 매각 차익만을 분석하더라도 상당한 수익을 올린 것으로 나타났습니다.​

가격 상승 요인

이번 거래에서 매매가격이 상승한 주요 요인은 다음과 같습니다.​

• 위치적 장점 : 홍대입구역 인근의 상업지구로서 유동 인구가 많고, 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다.
• 개발 잠재력 : 서교동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어, 향후 가치 상승이 기대됩니다.
• 수익성 : 올근생(올인원 + 근생) 건물로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

시장 반응

1. 투자자들의 관심

이번 거래는 많은 투자자들에게 큰 관심을 받고 있습니다.​

최근 부동산 시장에서 수익형 부동산의 가치가 높아지는 가운데, 이러한 거래는 긍정적인 신호로 해석되고 있습니다.​

특히, 홍대입구역 인근의 상업용 부동산은 안정적인 수익을 기대할 수 있어 많은 투자자들이 주목하고 있습니다.​

2. 향후 전망

전문가들은 홍대입구 서교동 지역의 부동산 시장이 앞으로도 긍정적인 흐름을 이어갈 것으로 전망하고 있습니다.​

상업 시설과 주거 시설이 혼합된 지역 특성상, 다양한 수요층이 형성되어 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.​

결론

마포구 서교동 63억 원 올근생 수익용 꼬마빌딩의 거래는 현대 부동산 시장에서 중요한 사례로 남을 것입니다.​

홍대입구역 인근의 상업적 가치와 지속적인 개발로 인해, 이 지역은 앞으로도 많은 투자자들에게 매력적인 장소로 자리 잡을 것입니다.​

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이러한 사례를 참고하여, 안정적인 수익을 올릴 수 있는 기회를 잡으시길 바랍니다.​

홍대입구 서교동의 부동산 시장은 앞으로도 지속적으로 주목할 만한 가치가 있으며, 향후 더 많은 투자 기회가 열릴 것으로 기대됩니다.

마포구 서교동 358-8번지 건물이 2024년 10월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 마포구 서교동 358-8번지

지하철역 : 홍대입구역

거래일 : 2024년 10월

매매가격 : 63억 원

토지가격 : 8311만원

대지면적 : 75.81평(250.6㎡)

건물면적 : 141.28평(467.05㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지상4층

도로조건 : 4m

준공년도 : 2009.06.29

공시지가 : 약 3607만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.30배​

※ 과거 거래내용

18년 09월 54.8억 원(평당 7211만 원) 매매

24년 10월 63억 원(평당 8311만 원) 매매 (약 6년 보유)

6년간 8억 2000만 원 매각차익 발생, 연간 1억 3667만 원 매각차익 발생, 월간 1139만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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