강남구 역삼동 언주로 155억 건물 거래사례 분석 98억 시세차익 이야기

강남구 역삼동 언주로 155억 건물 거래사례 분석 98억 시세차익 이야기

강남구 역삼동 155억 원 건물 거래 분석: 98억 시세차익의 비밀​

최근 강남구 역삼동에서 155억 원에 거래된 건물에 대한 관심이 집중되고 있습니다.​

이 건물은 2024년 10월에 매매되었으며, 과거 거래 내역과 비교했을 때 눈에 띄는 시세 차익을 기록했습니다.​

이번 글에서는 이 거래의 세부 사항과 시세 차익의 배경을 분석하여 독자들에게 유익한 정보를 제공하고자 합니다.​

이번 거래에서 매매된 건물은 강남구 역삼동의 중심에 위치한 주거용 건물로, 언주역과 가까워 교통이 편리합니다.​

이 지역은 고급 주거단지와 상업시설이 밀집해 있어 부동산 가치가 높습니다.​

1. 가격 및 시세 분석

• 토지가격 : 9588만 원
• 공시지가 대비 토지가격 : 약 3.76배

이번 거래에서 매매가격은 155억 원으로, 이는 평당 9588만 원에 해당합니다.​

과거 2020년 7월에 거래된 57억 원과 비교했을 때, 4년 만에 98억 원의 시세 차익이 발생한 것입니다.​

이는 연간 약 24억 5000만 원, 월간 2억 417만 원의 매각 차익을 기록한 것으로 분석됩니다.​

과거 거래 내역

1. 이전 거래 분석

1. 2020년 7월 : 57억 원 (평당 3519만 원)
2. 2024년 10월 : 155억 원 (평당 9588만 원, 약 4년 보유)

이전 거래에서 건물의 가치는 57억 원으로, 이후 4년간의 보유 기간 동안 98억 원의 매각 차익이 발생했습니다.​

이는 강남구의 부동산 시장이 얼마나 빠르게 변화하고 있는지를 보여주는 중요한 사례입니다.​

2. 시세 차익의 원인

강남구는 서울의 핵심 상업 및 주거 지역으로, 지속적인 인구 유입과 함께 고급 주거지로 자리 잡고 있습니다.​

특히 역삼동은 지하철 노선 및 다양한 교통망의 중심에 있어, 부동산 가치가 상승하는 데 중요한 역할을 하고 있습니다.​

이러한 요인들은 이번 거래에서 시세 차익을 발생시키는 데 기여했습니다.​

강남구 부동산 시장 동향

1. 부동산 시장의 변화

최근 몇 년 동안 강남구의 부동산 시장은 급격한 변화가 있었습니다.​

특히 COVID-19 팬데믹 이후 안정적인 투자처로 인식되며, 많은 투자자들이 강남 지역으로 몰리고 있습니다.​

이러한 수요는 가격 상승으로 이어지며, 역삼동과 같은 지역의 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.​

2. 투자자들에게 주는 시사점

이번 거래 사례는 강남구 부동산 시장의 매력과 함께, 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 중요한 시사점을 제공합니다.​

강남구는 앞으로도 높은 투자 가치를 지닌 지역으로 남아 있을 것으로 예상되며, 투자자들은 이러한 정보들을 바탕으로 전략적인 결정을 내릴 필요가 있습니다.​

결론​

강남구 역삼동에서 155억 원에 거래된 건물은 4년 간의 보유 기간 동안 98억 원의 시세 차익을 기록하며, 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다.​

이번 거래는 강남구의 부동산 시장이 여전히 활발하다는 것을 보여주며, 앞으로도 지속적인 관심이 필요할 것입니다.​

부동산 투자에 관심 있는 분들은 이번 사례를 참고하여, 지역별 시장 동향과 시세 변화를 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다.​

강남구는 앞으로도 매력적인 투자처로 남을 가능성이 높으므로, 신중한 판단이 필요합니다.

강남구 역삼동 626-31번지 건물이 2024년 10월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 역삼동 626-31번지

지하철역 : 언주역

거래일 : 2024년 10월

매매가격 : 155억 원

토지가격 : 9588만원

대지면적 : 161.66평(534.4㎡)

건물면적 : 286.94평(948.56㎡)

용도지역 : 제1종전용주거지역

층수 : 지하2층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 2021.10.19

공시지가 : 약 2548만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.76배​

※ 과거 거래내용​

20년 07월 57억 원(평당 3519만 원) 매매

24년 10월 155억 원(평당 9588만 원) 매매 (약 4년 보유)

4년간 98억 원 매각차익 발생, 연간 24억 5000만 원 매각차익 발생, 월간 2억 417만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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