마포구 서교동 메세나폴리스 인근 34억 코너 꼬마빌딩 매매사례 분석

마포구 서교동 메세나폴리스 인근 34억 코너 꼬마빌딩 매매사례 분석

마포구 서교동 메세나폴리스 인근 34억 코너 꼬마빌딩 매매 사례 분석​

최근 마포구 서교동에서 중요한 부동산 거래가 있었습니다.​

이번 매매는 2024년 11월에 이루어진 마포구 서교동 484-18번지에 위치한 코너 꼬마빌딩으로, 거래 가격은 34억 5천만 원에 달합니다.​

이번 글에서는 이 매매 사례를 상세히 분석하여, 해당 부동산의 가치와 시장 동향을 살펴보겠습니다.​

부동산 가치 분석​

이번 거래에서 가장 주목할 만한 점은 매매가격과 토지가격의 비율입니다.​

해당 건물의 공시지가가 약 2,377만 원인 반면, 토지가격은 6,379만 원으로, 공시지가 대비 약 2.68배에 해당하는 가격에 거래되었습니다.​

이는 마포구 지역의 부동산 시장이 여전히 활발하다는 것을 시사합니다.​

1. 마포구 서교동의 부동산 시장

마포구 서교동은 최근 몇 년간 부동산 시장에서 많은 관심을 받고 있는 지역 중 하나입니다.​

특히 합정역 인근은 교통이 편리하고 다양한 상업시설이 밀집해 있어, 투자자들에게 매력적인 장소로 평가받고 있습니다.​

이러한 요소들이 결합되어 해당 빌딩의 거래 가격이 높게 책정된 것으로 분석됩니다.​

건물 및 토지 특성​

1. 건물 구조 및 용도

해당 빌딩은 지하 1층과 지상 1층으로 구성되어 있으며, 제2종 일반주거지역에 위치해 있습니다.​

이는 주거 및 상업 용도로 활용할 수 있는 가능성을 열어줍니다.​

특히, 코너 위치에 있어 가시성과 접근성이 뛰어나며, 상업시설로서의 활용 가치가 높습니다.​

2. 도로 조건

​도로 조건 또한 중요한 요소입니다.​

해당 빌딩은 6m * 4m 코너 도로에 위치하고 있어 차량 진입이 용이하며, 보행자 통행이 활발한 지역입니다.​

이러한 조건은 사업 운영에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.​

시장 동향 및 전망​

1. 마포구의 성장 가능성

마포구는 최근 몇 년간 급속한 발전을 이루어왔습니다.​

특히 합정역과 같은 교통 중심지에 위치한 서교동은 상업시설과 주거시설이 혼합된 지역으로, 앞으로도 지속적인 성장이 기대됩니다.​

이러한 배경 속에서 해당 빌딩의 가치는 더욱 높아질 가능성이 큽니다.​

2. 투자 가치

​부동산 투자자들에게는 이번 매매 사례가 중요한 참고자료가 될 수 있습니다.​

마포구 서교동의 부동산 시장은 안정적인 성장세를 보이고 있으며, 특히 코너 빌딩과 같은 특수한 위치에 있는 부동산은 투자 가치가 더욱 높습니다.​

향후 개발 계획이나 인프라 확장에 따라 가치 상승이 기대되는 지역입니다.​

결론​

마포구 서교동 484-18번지에 위치한 코너 꼬마빌딩의 34억 5천만 원 매매 사례는 이 지역의 부동산 시장의 활발함과 성장 가능성을 잘 보여줍니다.​

해당 건물의 특성과 지역적 장점은 투자자들에게 매력적인 요소로 작용하며, 앞으로도 지속적인 관심을 받을 것으로 예상됩니다.​

부동산 시장의 변동성과 함께 지역의 발전 가능성을 고려할 때, 마포구 서교동은 앞으로도 많은 투자자들의 눈길을 끌 것으로 보입니다.​

이와 같은 사례를 통해 부동산 투자에 대한 통찰을 얻고, 더 나은 투자 결정을 내릴 수 있는 기회가 되기를 바랍니다.

마포구 서교동 484-18번지 건물이 2024년 11월 매매 되었습니다.

※ 거래내용

​소재지 : 마포구 서교동 484-18번지

지하철역 : 합정역

거래일 : 2024년 11월

매매가격 : 34.5억 원

토지가격 : 6379만원

대지면적 : 54.09평(178.8㎡)

건물면적 : 49.21평(162.67㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상1층

도로조건 : 6m*4m 코너

준공년도 : 1977.11.18

공시지가 : 약 2377만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.68배

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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