강남대로 신논현역 역세권 650억 대로변 건물 거래사례 분석

강남대로 신논현역 역세권 650억 대로변 건물 거래사례 분석 안녕하세요 빌딩의정석 입니다. ​

오늘은 강남구 논현동에 위치한 흥미로운 부동산 거래 사례를 소개하고자 합니다. ​

최근 신논현역 인근에서 매매된 650억 원 규모의 대로변 건물 거래는 건물 투자에 관심이 있는 분들에게 중요한 참고자료가 될 것입니다. ​

1. 위치의 장점

신논현역 인근의 대로변 위치는 교통 편의성이 뛰어나며, 유동 인구가 많은 상업 지역입니다. ​

이는 상업시설 운영에 있어 매우 유리한 조건을 제공합니다. ​

특히, 10차선 도로와 6m 코너 위치는 가시성과 접근성을 높여주어 다양한 사업 기회를 창출할 수 있습니다. ​

2. 용도지역

일반상업지역으로 지정된 이 건물은 상업 용도로 활용할 수 있는 가능성이 큽니다. ​

이는 다양한 비즈니스 모델에 적합하며, 임대 수익을 극대화할 수 있는 중요한 요소입니다. ​

상업시설, 오피스, 그리고 다양한 서비스업체가 들어설 수 있는 공간으로, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. ​

3. 가격 분석

매매가격 650억 원은 대지면적 대비 2억 7790만원으로, 공시지가 대비 약 2.07배에 해당합니다. ​

이는 지역 내 상업용 부동산의 평균 시세를 고려할 때, 상대적으로 합리적인 가격으로 평가될 수 있습니다. ​

특히, 대로변과 역세권의 장점을 고려하면 장기적인 투자 가치가 더욱 높습니다. ​

4. 건물 구조와 활용 가능성

지하 2층에서 지상 7층까지의 구조는 다양한 사업 형태에 적합합니다. ​

대규모 상업시설뿐만 아니라, 오피스, 카페, 레스토랑 등 다양한 업종의 입주가 가능합니다. ​

또한, 층별로 다른 용도로 활용할 수 있어 수익 다각화가 가능하다는 장점이 있습니다. ​

5. 결론

이번 강남구 논현동의 650억 건물 거래는 신논현역 인근에서의 안정적인 투자 기회를 제시합니다. ​

뛰어난 위치와 용도지역, 그리고 다양한 활용 가능성은 향후 안정적인 수익을 기대할 수 있는 요소입니다. ​

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이 사례를 참고하여 보다 심도 깊은 분석과 전략을 세우는 것이 좋겠습니다. ​

신논현역 인근의 상업용 부동산 시장은 계속해서 성장할 잠재력을 가지고 있으므로, 좋은 투자 기회를 놓치지 않기를 바랍니다.

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 논현동 165-5번지

지하철역 : 신논현역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 650억 원

토지가격 : 2억 7790만원

대지면적 : 233.89평(773.2㎡)

건물면적 : 972.81평(3215.91㎡)

용도지역 : 일반상업지역

층수 : 지하2층~지상7층

도로조건 : 10차선도로/6m 코너

준공년도 : 1985.04.23

공시지가 : 약 1억 3415만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.07배

 

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