강남 역상동 150억 신축 건물 거래 정보 역삼역 오피스 빌딩 부동산 정보 73억 시세차익 꼬마빌딩 개발사례

강남구 역삼동에 위치한 신축 오피스 빌딩의 거래가 관심을 받고 있습니다.​

역삼역에 위치한 이 신축 건물은 2023년 1월에 준공되었으며, 지하 2층부터 지상 4층 규모로 총 860㎡의 면적을 자랑합니다.​

2021년 5월, 이 오피스 빌딩은 76.5억 원에 거래되었습니다.​

이는 평당 7,500만 원 수준의 가치였습니다.​

약 3년 후인 2024년 5월, 이 건물은 150억 원에 재매각되었습니다.​

이는 평당 1억 4,658만 원으로, 이전 거래가격 대비 약 2배 가까이 상승한 가격입니다.​

이를 통해 3년간 73억 5,000만 원의 매각차익이 실현되었습니다.​

연간으로 환산하면 약 24억 5,000만 원, 월간으로는 약 2억 417만 원의 차익이 발생한 셈입니다.​

단순 매각차익만을 고려한 것으로, 운영 수익 등을 포함하면 실제 수익은 더욱 클 것으로 예상됩니다.​

이처럼 역삼역 인근의 신축 오피스 빌딩은 단기간 내 큰 가치 상승을 보여주며, 부동산 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.​

강남 오피스 시장의 성장세와 더불어 이 지역의 개발 잠재력이 높게 평가되고 있는 것으로 해석됩니다.

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※ 거래내용

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소재지 : 강남구 역삼동 669-13번지

지하철역 : 역삼역

거래일 : 2024년 05월

매매가격 : 150억 원

토지가격 : 1억 4658만원

대지면적 : 102.34평(338.3㎡)

건물면적 : 260.71평(861.86㎡)

용도지역 : 제1종일반주거지역

층수 : 지하2층~지상4층

도로조건 : 4m

준공년도 : 2023.01.27

공시지가 : 약 3445만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 4.26배

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※ 과거 거래내용

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1. 21년 05월 76.5억 원(평당 7500만 원) 매매

2. 24년 05월 150억 원(평당 1djr 4658만 원) 매매 (약 3년 보유)

3. 3년간 73억 5000만 원 매각차익 발생,

연간 24억 5000만 원 매각차익 발생,

월간 2억 417만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

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