남양주시 프랜차이즈 수익용 올근생 꼬마빌딩 투자사례, 금곡동 156-40, 남양주시 롯데리아

남양주시 프랜차이즈 수익용 올근생 꼬마빌딩 투자사례, 금곡동 156-40, 남양주시 롯데리아 빌딩에 대해 알아보겠습니다.

남양주시 남양주시청 앞, 대로변 횡단보도 앞 프랜차이즈 수익용 꼬마빌딩

남양주시 금곡동 156-40번지, 32억 5,000만원, 평당 1,611만원, 수익률 7.32%

 

30억 프랜차이즈 입점, 올근생, 수익률 7%, 6차선대로변, 횡단보도 앞, 버스정류장 위치, 랜드마크 꼬마빌딩

 

2020년 07월 32억 5,00만원에 매매가된 30억 올근생 프랜차이즈 입점 꼬마빌딩 투자사례입니다.

6차선 대로변에 위치하고 있는 지하1층~지상6층 규모의 올근생 꼬마빌딩이고, 수익률은 7%에 달하는 수익용 꼬마빌딩의 투자사례 입니다.​

대지면적 201.77평, 연면적 666.82평, 지하1층~지상6층 규모의 경기도 30억 꼬마빌딩입니다.​

대지면적이 200평대에 달하고 준주거지역에 일반상업지역+준주거지역의 노선상업지역에 위치하고 있었던 알짜 수익용 프랜차이즈 꼬마빌딩이였습니다.

6차선 대로변에 위치하고 있고 횡단보도와 버스정류장이 건물 앞에 위치하고 있는 까닭에 유동인구가 많고 건물내 유명 프랜차이즈가 입점되어 있었습니다.

건물을 이용하는 유동인구가 많았던 작지만 알찬 지역내 랜드마크급 꼬마빌딩입니다.

인근 매매사례 대비 저렴한 가격으로 매각이 이루어졌고, 주변 대형개발호재들로 지가상승이 예상되던 꼬마빌딩이라 많은 분들이 관심을 가졌던 상태였습니다.

경기도권의 30억 규모의 꼬마빌딩이지만 대지면적 200평, 연면적 667평의 지하1층~지상6층 규모로 컨디션 우수하고 광고효과 높은 올근생 꼬마빌딩이라는 점에서 매우 매력적인 투자처였다고 판단됩니다.

경기권내 알찬 임대수익용 꼬마빌딩의 투자사례라 임대수익 목적의 꼬마빌딩 투자자분들에게 많은 도움이 될 꼬마빌딩 투자사례라 꼬마빌딩 매입을 계획하시거나 준비중이신 분들에게는 많은 도움이 될 것 같습니다.

 

남양주시청, 금곡초, 금곡중, 금곡고등학교 등 관공서 및 학교시설 밀집지역

 

30억 프랜차이즈 꼬마빌딩은 경춘선 금곡역에서 도보 12분거리로 역세권이지만 지하철역에서는 꽤 멀리 떨어진 위치에 있었습니다.

다만 30억 프랜차이즈 올근생 꼬마빌딩은 관공서 밀집지역, 아파트 밀집지역, 초,중,고등학교의 학교상권과 가까운 항아리 상권 등 지하철에서는 멀지만 배후상권이 탄탄하고 이용빈도가 높은 안정적인 골목상권에 위치하고 있어 코로나로 인한 경기침체등의 경기변동에 강한 생활밀착형 상권에 위치하고 있었습니다.​

꼬마빌딩이 위치한 남양주 금곡동 지역은 지식산업센터 개발, 아파트 정비사업, 도시재상사업등 대형개발호재로 지역내 개발이슈가 많은 지역이라 저평가 되어 있었던 상태였습니다.

남양주시청이 위치하고 있어 관공서와 밀착되어 있는 사무실 수요가 높은 지역이며, 주거인구가 많은 지역이라 병의원 수요가 많은 위치였습니다.

노후 건물들도 많고 노후건물들이 신축이 이루어지고 있는 상태여서 주변 환경요소가 점차 좋아지고 있던 금곡동 꼬마빌딩이였습니다.

 

6차선 대로변 위치, 건물전면 25m로 5차선 도로폭의 건물전면, 광고효과 높고, 가시성 매우 우수함.

 

금곡동 프랜차이즈 꼬마빌딩은 30억대 꼬마빌딩이지만 6차선 대로변에 위치하고 있어 광고효과와 접근성이 매우 우수했습니다.

또하 주변 건물들이 저층건물인데 반해 금곡동 30억 꼬마빌딩은 지하1층~6층 건물이라 주변 건물에 비해 1~3개층 더 높아 광고효과가 매우 우수한 상태였습니다.

주변 건물들도 본건물에 위치한 롯데리아, 맞은편의 KB국민은행, 옆건물의 우리은행, 뒷편의 농협, 하나로마트 등 지역내 소비력 및 인구집중효과가 높은 임차인들이 다수 위치하고 있는 위치였습니다.

주변으로 병의원 수요가 높아 메디컬빌딩들이 신축중에 있어 향후에도 시세차익 측면에서도 유리한 측면이 높았던 남양주 30억 꼬마빌딩이였습니다.

 

지하1층~지상6층, 롯데리아, 사무실, 학원시설 등으로 임차구성되어 있는 올근생 꼬마빌딩

 

남양주 금곡동 꼬마빌딩은 지하1층~지상6층 규모로 프랜차이즈인 롯데리아가 건물 장기간 임차되어 있었고, 사무실, 학원 등의 깔끔한 임차업종으로 임차구성되어 있던 올근생 꼬마빌딩이였습니다.

지역내에서 롯데리아가 오랜시간 임차하여 영업을 하고 있던 상태이며, 금곡초, 금곡중, 금곡고등학교 학생들과 남양주시청 등 인근 사무실 등에서 이용객이 많았던 경기도 30억 올근생 꼬마빌딩이였습니다.

연면적 668.82평으로 지하1층~지상6층 규모의 30억 꼬마빌딩이라 규모에 비해 가격이 저평가 되어 있었고, 승강기가 설치되어 있고, 주차시설 16대로 잘 구비되어 있던 상태라 건물자체로도 매우 가치가 높았습니다.

1개층 건평도 약 80~90평대로 사무실 임차수요를 만족시키기 좋은 상태였습니다.

건물관리도 깔끔하게 잘 되어 있던 상태고 30억대 꼬마빌딩이지만 유리벽 외관과 대리석 마감으로 건물이 누가봐도 튼튼하게 잘 지어져 있어 매도인이 건물관리에 신경을 많이 쓴 상태였습니다.

만실시 수익률 7%에 달하는 우량한 임대수익용 꼬마빌딩이고, 1층 롯데리아의 우량한 프랜차이즈가 입점되어 있던 30억 꼬마빌딩이라 투자를 결정한 투자자분은 임대수익 측면에서도 강점이 있는 꼬마빌딩에 현명하게 투자를 결정하였다고 생각됩니다.

 

인근 매매사례 대비 매우 저렴, 연면적당 가격도 신축비용 고려시 매우 저렴한 상태의 저평가되어 있는 우량투자 꼬마빌딩

 

인근 매마사례를 분선시 주변건물들의 평단가가 최소 1700~2,200평 만원으로 형성되어 있던 상태였습니다.

매매가 된 금곡동 꼬마빌딩의 평단가 1,611만원은 인근 매매사례 대비 저렴한 상태입니다.

또한 건물 연면적당 가격도 약 487만원으로 근생시설 신규 건축시 현재의 건물규모를 고려할때 최소 평당 500~600만원 정도의 건축비가 소요될것이므로 건물가격도 매우 저평가 되어 있었습니다.

투자를 결정한 매수자분은 인근 매매사례보다 저렴한 가격으로 토지 뿐만아니라 지하1층~지상6층의 승강기 있고 유리벽외관의 롯데리아 건물을 덤으로 매입했던 매우 성공적인 투자사례입니다.

 

건물 내 롯데리아 입점(장기임차인), 건물 앞 버스정류장, 횡단보도 위치, 후면도로 이용가능 건물 노출도 높음

 

남양주 30억 꼬마빌딩은 건물내에는 장기임차인인 롯데리아가 입점되어 있었고, 건물 앞으로는 버스정류장과 횡단보도가 위치하고 있었습니다.

또한 후면도로에서 건물로 유동인구가 이동할 수 있도록 진입도로가 있었고 건물후면부 저층건물들이 위치하고 있어 전면 뿐만 아니라 후면에서도 건물이 잘 보이고 광고효과가 높았습니다

후면으로 농협과 하나로마트가 위치하고 있어 지역내 상권이용객들이 빈번한 상태였고 전면부와 후면부 상권이 고르게 발전되어 있어 안정적으로 임차인들을 선별하여 입점시킬 수 있는 상태였습니다.

주변 건물들이 저층이고 승강기 없는 건물들인데 비해 매매가된 30억 금곡동 꼬마빌딩은 승강기도 있고 우량한 건물컨디션으로 임차인들의 임차문의가 끊이질 않았던 상황이였습니다.

 

다양한 대형개발호재지역으로 시세차익 확보에 매우 유리

 

총사업비 4조 4,160억원의 금곡동 도시재상뉴딜사업, 금곡동 일대 정비예정구역으로 신규 아파트 신축 및 예정, GTX-B노선의 수도권광역급행철도 예정, 지하철 8호선 별내선 연장계획등 남양주 일대의 대형 개발호재로 서울 송파 및 강남으로 접근성이 우수해질 예정이였습니다.

대형 개발사업 및 광역교통망 개발로 지가상승 기회가 큰 지역이라 개발이 완료되기 이전 저평가된 지역에 우량한 꼬마빌딩을 투자한 매우 훌륭한 투자사례였습니다.

추후 개발예정된 사업들이 속속 마무리될 경우 시세차익을 볼 수 있는 남양주 꼬마빌딩의 투자사례입니다.

또한 안정적인 임대수익까지도 확보할 수 있었던 꼬마빌딩 투자사례라 꼬마빌딩 매입을 원하시는 예비 투자자분들이 많은 도움이 될 수 있는 꼬마빌딩 투자사례라고 판단됩니다.

 

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