종로구에서 꼬마빌딩을 구입하시려는 분들에게 도움이 될 수 있도록 8월에 거래가 된 종로구의 부동산들에 대해 알아보겠습니다.
종로구는 청와대,종로구청,서울시청 등의 행정기관들과 대학교, 병원, 박물관, 극장 등의 문화시설들이 잘 발달되어 있습니다.
상업시설과, 문화시설, 관광시설, 교육시설들 다양한 산업들이 밀집되어 있어 부동산의 가치와 수익률을 높일 수 있는 지역이라고 생각합니다.
서울의 중심부에 위치하고 있는 교통의 중심지로서 1호선,2호선,3호선,5호선 등 주요 지하철 노선과 버스 등의 대중교통이 잘 발달되어 있습니다.
다만 종로구의 건물들은 노후화된 건물들이 많아 신축 및 리모델링등을 고려해서 투자를 계획하셔야 할 것 같습니다.
하지만, 재개발, 재건축으로 인해 인프라가 개선되고 상권이 활성화될 수 있어 꼬마빌딩 가격이 상승하는 효과를 같이 누릴 수 있는 지역이라고 생각합니다.
8월에 거래가 되었던 종로구의 다양한 꼬마빌딩들의 거래사례와 거래시세들을 알아보는 시간이 되었으면 합니다.
종로구 가회동 9-1번지
소재지 : 종로구 가회동 9-1번지
지하철역 : 안국역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 140억 원
토지가격 : 6,204만원
대지면적 : 225.67평(225.67㎡)
건물면적 : 336.86평(1113.60㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 4차선도로
준공년도 : 1992.12.15
공시지가 : 약 2,355만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.63배
종로구 견지동 65-1번지
소재지 : 종로구 견지동 65-1번지
지하철역 : 종각역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 550억 원
토지가격 : 1억 6,636만원
대지면적 : 330.60평(1092.9㎡)
건물면적 : 1837.50평(6074.37㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지하1층~지상11층
도로조건 : 6차선도로*4m 코너
준공년도 : 1971.04.08
공시지가 : 약 6,972만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.39배
종로구 관훈동 84-4번지
소재지 : 종로구 관훈동 84-4번지
지하철역 : 안국역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 49억 8,800만 원
토지가격 : 5,800만원
대지면적 : 86.00평(284.3㎡)
건물면적 : 118.68평(392.34㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m*4m*4m 삼거리
준공년도 : 1988.06.29
공시지가 : 약 3,291만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.76배
종로구 구기동 17-40번지
소재지 : 종로구 구기동 17-40번지
지하철역 : 불광역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 31억 원
토지가격 : 2,122만원
대지면적 : 146.11평(483㎡)
건물면적 : 113.11평(373.93㎡)
용도지역 : 제1종전용주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 2021.01.27
공시지가 : 약 908만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.34배
종로구 구기동 230-79번지
소재지 : 종로구 구기동 230-79번지
지하철역 : 불광역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 14억 1,000만 원
토지가격 : 1,807만원
대지면적 : 78.05평(258㎡)
건물면적 : 29.54평(97.66㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1979.03.07
공시지가 : 약 907만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.99배
종로구 누하동 90-2번지
소재지 : 종로구 누하동 90-2번지
지하철역 : 경복궁역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 12억 5,000만 원
토지가격 : 5,437만원
대지면적 : 22.99평(76㎡)
건물면적 : 32.88평(108.69㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1974.08.06
공시지가 : 약 1,697만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.20배
종로구 동숭동 1-95번지
소재지 : 종로구 동숭동 1-95번지
지하철역 : 혜화역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 74억 원
토지가격 : 6,484만원
대지면적 : 114.13평(377.3㎡)
건물면적 : 115.62평(382.22㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1980.02.08
공시지가 : 약 4,198만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.54배
종로구 동숭동 50-11번지
소재지 : 종로구 동숭동 50-11번지
지하철역 : 혜화역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 22억 원
토지가격 : 6,470만원
대지면적 : 34.00평(112.4㎡)
건물면적 : 70.22평(232.12㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 4m
준공년도 : 2010.12.15
공시지가 : 약 1,744만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.71배
종로구 명륜3가 27-2번지
소재지 : 종로구 명륜3가 27-2번지
지하철역 : 혜화역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 4억 4,500만 원
토지가격 : 1,236만원
대지면적 : 36.00평(119㎡)
건물면적 : 21.57평(71.31㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 :
공시지가 : 약 1,554만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 0.80배
종로구 명륜3가 84-1번지
소재지 : 종로구 명륜3가 84-1번지
지하철역 : 혜화역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 7억 5,000만 원
토지가격 : 2,343만원
대지면적 : 32.00평(105.8㎡)
건물면적 : 45.15평(149.25㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1986.06.27
공시지가 : 약 1,533만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.53배
종로구 부암동 333-4번지
소재지 : 종로구 부암동 333-4번지
지하철역 : 홍제역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 8억 원
토지가격 : 1,160만원
대지면적 : 68.97평(228㎡)
건물면적 : 32.10평(106.10㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1966.04.04
공시지가 : 약 632만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.83배
종로구 부암동 369-55번지
소재지 : 종로구 부암동 369-55번지
지하철역 : 홍제역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 12억 원
토지가격 : 1,153만원
대지면적 : 104.06평(344㎡)
건물면적 : 59.08평(195.31㎡)
용도지역 : 제1종전용주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1961.12.29
공시지가 : 약 810만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.42배
종로구 부암동 382-13번지
소재지 : 종로구 부암동 382-13번지
지하철역 : 홍제역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 8억 7,000만 원
토지가격 : 2,479만원
대지면적 : 35.09평(116㎡)
건물면적 : 20.25평(66.94㎡)
용도지역 : 제1종전용주거지역
층수 : 지하1층~지상1층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1968.05.29
공시지가 : 약 743만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.34배
종로구 사직동 334-17번지
소재지 : 종로구 사직동 334-17번지
지하철역 : 경복궁역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 8억 4,250만 원
토지가격 : 4,278만원
대지면적 : 19.69평(65.1㎡)
건물면적 : 9.30평(30.76㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1985.07.22
공시지가 : 약 1,322만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.24배
종로구 삼청동 12-5번지
소재지 : 종로구 삼청동 12-5번지
지하철역 : 안국역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 24억 원
토지가격 : 8,975만원
대지면적 : 26.74평(88.4㎡)
건물면적 : 46.24평(152.85㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2차선도로*4m 코너
준공년도 : 1991.11.16
공시지가 : 약 4,261만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.11배
종로구 삼청동 26-7번지
소재지 : 종로구 삼청동 26-7번지
지하철역 : 안국역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 15억 7,000만 원
토지가격 : 5,378만원
대지면적 : 29.19평(96.5㎡)
건물면적 : 36.70평(121.33㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 4m*4m 코너
준공년도 : 1967.06.10
공시지가 : 약 1,788만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.01배
종로구 삼청동 35-170번지
소재지 : 종로구 삼청동 35-170번지
지하철역 : 안국역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 9억 7,000만 원
토지가격 : 3,463만원
대지면적 : 28.01평(92.6㎡)
건물면적 : 13.61평(44.98㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 :
공시지가 : 약 1,635만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.12배
종로구 숭인동 226-6번지
소재지 : 종로구 숭인동 226-6번지
지하철역 : 동묘앞역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 14억 3000만 원
토지가격 : 3,324만원
대지면적 : 43.02평(142.2㎡)
건물면적 : 20.66평(68.30㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 4m
준공년도 :
공시지가 : 약 1,788만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.86배
종로구 운니동 37-2번지
소재지 : 종로구 운니동 37-2번지
지하철역 : 안국역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 85억 6,530만 원
토지가격 : 5,210만원
대지면적 : 164.41평(543.5㎡)
건물면적 : 444.09평(1468.07㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 6m
준공년도 : 2001.04.24
공시지가 : 약 2,305만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.26배
종로구 장사동 41-2번지
소재지 : 종로구 장사동 41-2번지
지하철역 : 종로3가역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 8억 원
토지가격 : 8,875만원
대지면적 : 9.01평(29.8㎡)
건물면적 : 5.00평(16.53㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1960.12.01
공시지가 : 약 3,967만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.24배
종로구 종로5가 314-3번지
소재지 : 종로구 종로5가 314-3번지
지하철역 : 종로5가역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 19억 2,000만 원
토지가격 : 9,995만원
대지면적 : 19.21평(63.5㎡)
건물면적 : 32.00평(105.78㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 6m
준공년도 :
공시지가 : 약 4,747만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.11배
종로구 종로6가 12-64번지
소재지 : 종로구 종로6가 12-64번지
지하철역 : 동대문역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 3억 7,500만 원
토지가격 : 2,499만원
대지면적 : 15.00평(49.6㎡)
건물면적 : 8.44평(27.90㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1965.03.01
공시지가 : 약 1,079만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.32배
종로구 창신동 22-3번지
소재지 : 종로구 창신동 22-3번지
지하철역 : 창신역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 38억 원
토지가격 : 7,117만원
대지면적 : 53.39평(176.5㎡)
건물면적 : 187.93평(621.24㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 6차선도로*4m 코너
준공년도 : 1995.05.07
공시지가 : 약 2,753만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.59배
종로구 충신동 12-247번지
소재지 : 종로구 충신동 12-247번지
지하철역 : 동대문역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 3억 7,000만 원
토지가격 : 1,706만원
대지면적 : 21.69평(71.7㎡)
건물면적 : 27.64평(91.38㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1981.03.28
공시지가 : 약 872만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.96배
종로구 충신동 1-278번지
소재지 : 종로구 충신동 1-278번지
지하철역 : 동대문역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 2억 6,000만 원
토지가격 : 1,897만원
대지면적 : 13.70평(45.3㎡)
건물면적 : 15.70평(51.90㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1978.04.17
공시지가 : 약 992만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.91배
종로구 통인동 106번지
소재지 : 종로구 통인동 106번지
지하철역 : 경복궁역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 36억 원
토지가격 : 6,001만원
대지면적 : 59.99평(198.3㎡)
건물면적 : 96.35평(318.52㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1972.12.29
공시지가 : 약 1,934만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.10배
종로구 통인동 137-3번지
소재지 : 종로구 통인동 137-3번지
지하철역 : 경복궁역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 41억 원
토지가격 : 8,101만원
대지면적 : 50.61평(167.3㎡)
건물면적 : 131.89평(436.01㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 2차선도로
준공년도 : 1988.08.24
공시지가 : 약 3,110만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.60배
종로구 평창동 475-2번지
소재지 : 종로구 평창동 475-2번지
지하철역 : 홍제역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 26억 원
토지가격 : 1,953만원
대지면적 : 133.10평(440㎡)
건물면적 : 69.46평(229.63㎡)
용도지역 : 제1종전용주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1978.12.30
공시지가 : 약 955만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.04배
종로구 평창동 484-6번지
소재지 : 종로구 평창동 484-6번지
지하철역 : 홍제역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 40억 5,000만 원
토지가격 : 2,198만원
대지면적 : 184.22평(609㎡)
건물면적 : 155.86평(515.25㎡)
용도지역 : 제1종전용주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1992.11.09
공시지가 : 약 902만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.44배
종로구 평창동 545-2번지
소재지 : 종로구 평창동 545-2번지
지하철역 : 홍제역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 19억 원
토지가격 : 1,138만원
대지면적 : 166.98평(552㎡)
건물면적 : 108.60평(359.01㎡)
용도지역 : 제1종전용주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 : 1980.03.19
공시지가 : 약 884만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.29배
종로구 화동 23-11번지
소재지 : 종로구 화동 23-11번지
지하철역 : 안국역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 30억 원
토지가격 : 7,652만원
대지면적 : 39.20평(129.6㎡)
건물면적 : 27.55평(91.07㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1992.08.30
공시지가 : 약 1,931만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.96배
8월 종로구 매매사례
건물상태와 상권의 변화를 잘 확인한다면 저평가되어 있는 만큼 큰 투자수익을 거둘수 있는 기회의 지역인 종로구의 꼬마빌딩에 대한 관심을 가져보는 것이 좋을것 같습니다.
다양한 시세차익과 임대수익을 얻을 수 있는 요소들이 있는 종로구의 거래사례들을 참고하여 투자방향을을 결정하는데 도움이 되었으면 합니다.
오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.