9호선 개통으로 강남과의 접근성이 높아졌고 마곡지구 개발로 인한 대기업 및 제약회사들의 R&D센터 입주로 주거수요와 신규 직장수요가 증가하고 있는 양천구입니다.
전통적으로 목동재건축 단지들로 인해 관심이 많은 지역입니다.
탄탄한 주거수요를 배후세대로 하고 있는 만큼 수익용 부동산에 대한 관심과 가치가 상승하고 있는 지역이라고 생각됩니다.
목동신시가지 아파트를 중심으로 명문 학교가 밀집되어 있어 학군수요가 풍부한 지역이니 만큼 관련된 기대감도 높아지고 있습니다.
노후화된 아파트의 개발과 교통호재들로 인해 새롭게 눈여겨볼 지역중에 하나라고 생각되는 양천구의 꼬마빌딩들의 거래사례와 거래금액들에 대해 알아보겠습니다.
양천구 목동 602-15번지
소재지 : 양천구 목동 602-15번지
지하철역 : 등촌역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 66억 원
토지가격 : 5,124만원
대지면적 : 128.80평(425.8㎡)
건물면적 : 199.07평(658.08㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m*6m*4m 삼거리
준공년도 : 1975.12.20
공시지가 : 약 2,489만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.06배
양천구 목동 767-2번지
소재지 : 양천구 목동 767-2번지
지하철역 : 목동역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 26억 원
토지가격 : 4,160만원
대지면적 : 62.50평(206.6㎡)
건물면적 : 162.71평(537.88㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 8m
준공년도 : 2006.08.23
공시지가 : 약 1,469만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.83배
양천구 신월동 61-16번지
소재지 : 양천구 신월동 61-16번지
지하철역 : 화곡역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 6억 2,346만 원
토지가격 : 1,850만원
대지면적 : 33.70평(111.4㎡)
건물면적 : 57.51평(190.11㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1993.01.18
공시지가 : 약 821만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.25배
양천구 신월동 67-7번지
소재지 : 양천구 신월동 67-7번지
지하철역 : 화곡역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 11억 5,000만 원
토지가격 : 2,616만원
대지면적 : 43.95평(145.3㎡)
건물면적 : 89.77평(296.77㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 8m*6m 코너
준공년도 : 1992.08.06
공시지가 : 약 1,308만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.00배
양천구 신월동 601-9번지
소재지 : 양천구 신월동 601-9번지
지하철역 : 신정네거리역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 8억 2,500만 원
토지가격 : 4,694만원
대지면적 : 17.58평(58.1㎡)
건물면적 : 33.91평(112.10㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 5차선도로*8m 코너
준공년도 : 1993.06.29
공시지가 : 약 1,780만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.64배
양천구 신정동 1190-15번지
소재지 : 양천구 신정동 1190-15번지
지하철역 : 신정네거리역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 15억 5,000만 원
토지가격 : 2,842만원
대지면적 : 54.54평(180.3㎡)
건물면적 : 47.66평(157.55㎡)
용도지역 : 근린상업지역
층수 : 지하1층~지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1976.12.30
공시지가 : 약 1,212만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.35배
8월 양천구 매매사례
8월 양천구에서 거래가 된 꼬마빌딩의 시세변화와 거래량 변화를 알아보았습니다.
목동 재건축 호재로 인해 관심이 집중되고 있는 양천구는 부동산 투자가들과 자산가들이 항상 관심을 가지는 지역이니 만큼 거래가 된 사례를들 참고해서 투자방향을을 결정하는데 도움이 되었으면 합니다.
오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
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