다양한 부동산 투자요소들이 있는 서대문구의 8월 꼬마빌딩 거래사례와 시세변화를 알아보겠습니다.
서대문구는 남가좌동과 북가좌동 일대의 가재울 뉴타운이 개발되면서 대규모 아파트 단지가 조성되었고 현재는 대부분이 입주를 마친 상태라 상권이 확장되고 있는 상태입니다.
또한 북아현동 일대도 재개발이 되었고 이곳 또한 대단지 아파트 단지들이 속속 입주를 마치고 있고 나머지 구역도 지속적으로 개발될 예정입니다.
서대문구 일대에 신규 대단지 아파트 단지가 조성되고 있는 만큰 신규 일자리와 주거단지를 통한 배후세대가 탄탄해지고 있는 상황입니다.
한때 주춤했던 신촌,이대 상권도 코로나 시기를 지나 상권이 살아나고 있는 상태이니 만큼 다양한 포인트로 투자 식견을 마련할 수 있는 투자기회 지역이라고 생각됩니다.
GTX-A 교통호재 또한 있는 상태라 서울 중심부와 서울역까지의 이동시간이 단축될 예정이기도 합니다.
다양한 투자요소들이 있는 만큼 서대문구에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.
꼬마빌딩을 투자하시려는 분들에게 시세차익과 임대수익을 올릴 수 있는 좋은 기회의 장이 되지 않을까 생각됩니다.
서대문구 남가좌동 336-13번지
소재지 : 서대문구 남가좌동 336-13번지
지하철역 : 가좌역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 19억 2,000만 원
토지가격 : 4,636만원
대지면적 : 41.41평(136.9㎡)
건물면적 : 82.20평(271.72㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상5층
도로조건 : 4m
준공년도 : 2017.01.02
공시지가 : 약 1,125만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 4.12배
서대문구 북아현동 428번지
소재지 : 서대문구 북아현동 428번지
지하철역 : 충정로역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 10억 6,000만 원
토지가격 : 4,075만원
대지면적 : 26.02평(86㎡)
건물면적 : 48.86평(161.52㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1991.11.04
공시지가 : 약 1,589만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.56배.
서대문구 연희동 719-12번지
소재지 : 서대문구 연희동 719-12번지
지하철역 : 가좌역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 4억 900만 원
토지가격 : 1,001만원
대지면적 : 40.87평(135.1㎡)
건물면적 : 58.43평(193.17㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1985.09.16
공시지가 : 약 979만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.02배
서대문구 연희동 446-164번지
소재지 : 서대문구 연희동 446-164번지
지하철역 : 가좌역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 19억 원
토지가격 : 1,745만원
대지면적 : 108.90평(360㎡)
건물면적 : 82.20평(271.74㎡)
용도지역 : 제1종전용주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m*6m 코너
준공년도 : 1974.11.14
공시지가 : 약 1,098만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.59배
서대문구 연희동 719-1번지
소재지 : 서대문구 연희동 719-1번지
지하철역 : 가좌역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 17억 5,000만 원
토지가격 : 2,828만원
대지면적 : 61.89평(204.6㎡)
건물면적 : 142.33평(470.50㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 2차선도로
준공년도 : 1984.04.04
공시지가 : 약 1,312만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.16배
서대문구 창천동 20-33번지
소재지 : 서대문구 창천동 20-33번지
지하철역 : 신촌역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 58억 4,640만 원
토지가격 : 7,271만원
대지면적 : 80.40평(265.8㎡)
건물면적 : 367.54평(1215.01㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지하1층~지상7층
도로조건 : 4m*4m 코너
준공년도 : 2002.09.14
공시지가 : 약 4,714만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.54배
서대문구 창천동 53-29번지
소재지 : 서대문구 창천동 53-29번지
지하철역 : 신촌역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 38억 5,000만 원
토지가격 : 5,868만원
대지면적 : 65.61평(216.9㎡)
건물면적 : 131.11평(433.41㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상5층
도로조건 : 6m
준공년도 : 2022.03.07
공시지가 : 약 2,029만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.89배
서대문구 창천동 62-26번지
소재지 : 서대문구 창천동 62-26번지
지하철역 : 신촌역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 18억 3,000만 원
토지가격 : 5,868만원
대지면적 : 31.19평(103.1㎡)
건물면적 : 89.57평(296.11㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1998.06.01
공시지가 : 약 1,973만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.97배
서대문구 창천동 100-84번지
소재지 : 서대문구 창천동 100-84번지
지하철역 : 홍대입구역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 2억 8,000만 원
토지가격 : 735만원
대지면적 : 38.12평(126㎡)
건물면적 : 16.97평(56.10㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1968.04.26
공시지가 : 약 1,157만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 0.63배
서대문구 천연동 55번지
소재지 : 서대문구 천연동 55번지
지하철역 : 서대문역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 7억 1,000만 원
토지가격 : 3,737만원
대지면적 : 19.00평(62.8㎡)
건물면적 : 41.93평(138.62㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1975.10.21
공시지가 : 약 1,352만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.76배
8월 서대문구 매매사례
8월 서대문구에서 거래가 된 꼬마빌딩의 시세변화와 거래량 변화를 알아보았습니다.
다양한 개발호재와 재개발 이슈가 있는 지역이니 만큼 많은 거래들이 있었습니다.
서울 주요 지역 접근성이 좋은 지역이고 우수한 상권과 유동인구가 풍부하여 시세차익이 꾸준한 지역이니 만큼 꾸준한 관심이 필요할 것 같습니다.
오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
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