빌딩의정석

GTX 호재지역, 은평구 이디야커피빌딩, 준주거지역 신축 꼬마빌딩

은평구 불광동 13-22번지, 36.5억, 평당 4,452만원 매매되었습니다.

신분당선, GTX 개발호재, 지하철 역출구 이디야커피 꼬마빌딩

신분당선과 GTX 호재지역에 위치하고 있는 불광동 이디야커피숍 꼬마빌딩을 많은 분들에게 추천드렸습니다​

많은 분들에게 소개해드렸던 이디야커피숍 꼬마빌딩 투자사례를 소개해 드리겠습니다.

은평구 불광동 13-22번지 이디야커피숍이 입점되어 있는 배진하우스빌딩의 건물개요 입니다.​

매매가격 36.5억, 평당 4,452만원, 대지 81.98평, 연면적 190.90평, 준주거지역의 지상6층 꼬마빌딩 입니다.​

30억대 건물중 6호선 역출구 앞에 위치하고 있고, 매수자들이 선호하는 이디야커피숍이 입점되어 있는 꼬마빌딩입니다.

역출구 바로 앞, 준주거지역 신축 30억 꼬마빌딩

불광동 이디야커피숍 꼬마빌딩인 배진하우스빌딩의 위치도와 지적도를 살펴보겠습니다.​

지하철 6호선 독바위역 역출구 앞에 위치하고 있는 30억대 꼬마빌딩입니다.​

서울시내 지하철 역출구 앞에 위치하고 있는 건물들의 매매가격을 생각해보면 많은 분들이 이디야커피숍 건물인 배진하우스의

36.5억 매매금액이 지하철역출구 앞 건물을 매입할수 있는 절호의 기회라는걸 눈치 채셨을겁니다.​

또한, 준주거지역에 위치하고 있는 2015년 신축건물이라는 점도 투자를 해야하는 중요한 선택사항이였습니다​

준주거지역은 건폐율 60%, 용적률 400%를 건축할 수 있는 대지입니다.​

높은 용적률은 보다 높은 층수를 지을 수 있는 기초가 되며, 다른 건물보다 1~2개 층을 높여 지을 수 있다는 점은 높은 임대료를

기대하게 됩니다.​

현재 상태의 배진하우스는 용적률을 다 차지하지는 못했지만 2015년 신축한 건물이라 건물내외관이 깔끔하고 건물관리에 큰

어려움이 없는 상태입니다.

올근생 30억 꼬마빌딩, 이디야커피, 아파트 출입구 앞 이동동선상 위치

전층 공실없이 만실로 이루어진 근린생활시설 꼬마빌딩입니다.​

공실없이 만실로 임대되어 있어 안정적인 임대수익이 가능한 건물이라 많은 예비 건물주분들에게 브리핑드렸던 건물입니다.​

이디야커피숍 건물인 배진하우스빌딩은 대단지 아파트인 북한산힐스테이트 아파트 출입구에서 지하철역으로 가는​

이동동선상에 위치하고 있습니다.

또한 1층 임차인인 이디야커피숍으로 인하여 사람들이 건물을 많이 찾고 광고가 잘되어 있는 꼬마빌딩이였습니다.

신분당선, GTX-A노선 광역교통망 호재지역

신분당선과 GTX-A노선의 굵직한 대형 광역교통계획이 세워져있는 지역에 위치하고 있는 꼬마빌딩입니다.​

광역교통망인 신분당선과 GTX 개발계획으로 인하여 교통접근성이 좋아질 예정이라 투자가치가 높고 지가상승이 가능한 지역의

꼬마빌딩이였습니다.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

신촌 먹자상권, 수익용 꼬마빌딩 투자사례

창천동 52-65번지 39억, 평당 5,925만원 매매되었습니다.

신촌 먹자상권 30억 꼬마빌딩, 은행감정가와 동일한 급매 꼬마빌딩 투자사례

2020년 08월 매매가된 30억 신촌 대학가 먹자상권 꼬마빌딩입니다. 수익률이 3.5%에 달하는 꼬마빌딩의 투자사례 입니다.​

대지면적 65.82평, 연면적 184.13평, 지하1층~지상5층 규모의 30억 꼬마빌딩입니다.​

서울시내 대학상권중 최상위에 위치하고 있는 신촌 먹자상권에 위치한 30억 꼬마빌딩입니다.​

2호선 신촌역 390m, 도보 5분거리의 역세권에 위치하고 있는 수익용 꼬마빌딩입니다.​

가장 큰 투자포인트는 유동인구와 상권이 잘 발달되어 있는 신촌 대학가 먹자상권의 30억 꼬마빌딩이며, 은행감정가격과 동일한​

금액으로 매각을 진행했던 급매 꼬마빌딩이라 많은 투자자분들의 관심을 받았습니다.

신촌현대백화점, 연예인 싸이빌딩, 신촉 먹자상권으로 유동인구 풍부한 대학가 상권 꼬마빌딩

2호선 신촌역, 현대백화점 도보 5분거리에 위치하고 있는 신촌 대학가 먹자상권의 30억 꼬마빌딩입니다.​

신촌 상권은 연세로와, 신촌명물거리, 신촌먹자상권, 신촌이대거리 등 워낙 유명한 서울 메인상권 중 하나입니다.​

연세대학교, 이화여자대학교, 서강대학교, 홍익대학교 등 대학교 4곳이 인접해 있는 상권입니다.​

홍대상권의 확장, 연세대, 이화여자대학교 송도캠퍼스로 신입생을 입교 시켰던 상황등이 맛물려 주춤한 모습을 보였던 신촌상권이였습니다.​

최근 '응답하라 1988' 등 레트로한 감성과 서대문구의 도시재생사업 및 대학생 창업지원등의 정책으로 점차 활성화가 되고 있습니다.​

아현뉴타운의 신규 아파트들이 속속 입주를 시작했고 아현고가 철거등고 맞물려 낙후되고 오래된 이미지를 탈피하려고 하고 있는 지역입니다.​

신촌로 대로변으로는 종로학원이 본원을 옮겼고 신규 입주 주거인구가 증가함에 따라 신흥 학원가로 발전하고 있습니다.​

최근 현대백화점 옆 KFC 입점 빌딩을 '가수 싸이'가 매입을 해서 화제가 되었습니다.

대학가 먹자상권 4m 코너빌딩으로 가시성, 접근성 높음

신촌 대학가 먹자상권내 4m*4m 코너 도로에 위치하고 있는 창천동 30억 꼬마빌딩입니다.​

유동인구가 풍부하며 대학생 및 직장인들의 회식장소 및 약속장소로 이용이 활발한 신촌 먹자상권입니다.​

진출입이 유리한 코너건물이라 가시성과 접근성이 높아 1층 상권이 활발한 지역이며 권리금 형성되어 있는 지역입니다.

신촌 30억 먹자상권으로 월세 1,020만원 이상 임대수익률 3.5% 이상의 꼬마빌딩

코로나 여파와 매도 및 리모델링을 하려는 매도인의 의향이 맞물려 임차인들을 내보내고 있던 상황이였습니다.​

30억 꼬마빌딩이고 기존 임대료 및 임대료 현실화했을시 인근 임대료를 조사하여 가능한 금액은 보증금 약 2억1천만원,​ 월세 1,020만원, 관리비 60만원 이상으로 책정가능한 상황이라고 판단되었습니다.​

연수익률 3.51% 이상 수익창출이 가능한 30억 꼬마빌딩이였습니다.​

전층 근생시설로 되어 있었고 은행감정가와 매매가격이 차이가 거의 없는 상황이라 대출을 활용한 레버리지투자에 적합한 신촌​ 대학가 꼬마빌딩이였습니다.​

지하1층~지상5층 규모의 대학가 꼬마빌딩이라 리모델링을 통한 건물가치상승이 가능한 30억 꼬마빌딩이었습니다.​

건물을 매입한 투자자분도 서울 상권이 안정적인 대학가 상권인 신촌상권의 꼬마빌딩을 적적한 시기와 금액으로 매입을 한 상황이라매우 훌륭한 투자를 한 상황입니다.​

매입후 미래가 더욱 기대되는 신촌 대학가 먹자상권 30억 꼬마빌딩 투자사례 였습니다.

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※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

30억 메디컬 빌딩, 수익률 5.5% 임대수익용 5층 꼬마빌딩 투자사례 분석

상록구 본오동 904-13번지, 30억 2,500만원, 평당 2,312만원, 수익률 5.5%

수인선 역세권 메디컬 꼬마빌딩 투자사례 상록구 본오동 904-13번지 30억2,500만원, 평당 2,312만원

30억 병원건물, 수익률 5.52% 고수익용 꼬마빌딩 투자사례

2020년 08월 매매가된 30억 메디컬 꼬마빌딩입니다.

수익률이 자그마치 5.5%에 달하는 꼬마빌딩의 투자사례 입니다.

​대지면적 130.86평, 연면적 337.15평, 지하1층~지상5층 규모의 30억 꼬마빌딩입니다.

수인분당선 사리원역 역세권에 위치하고 있는 꼬마빌딩입니다.

3차선 사거리 인근에 위치하고 있어 차량과 유동인구가 많은 위치였습니다.

매매가 이루어질 당시에는 사리원역이 개통준비를 앞두고 있던 시점이였습니다.

수인분당선은 2020년 09월 12일 개통이 되었습니다.

수인분당선은 수도권 전철인 분당선과 수인선의 직결운행 노선입니다.

GTX 예정으로 더욱 교통의 요지가 될 청량리역과 인천역을 양끝으로 하고 직결기점인 수원역에서 1호선과 환승이 되는 노선이라 서울 및 수도권으로의 접근성이 높아지는 지역입니다.

한방요양병원에서 통임차를 하고 있어 건물관리 측면에서 이점을 가지고 있습니다.

수익률 또한 자그마치 5.5%에 달하는 고수익용 30억 꼬마빌딩 투자사례 입니다.

2020년 09월 개통된 수인분당선 사리원역역세권에 위치

30억 메디컬 꼬마빌딩의 위치를 살펴보면 올해 9월 개통이된 사리원역 450m 거리의 역세권에 위치하고 있습니다.

아파트 및 빌라, 다가구 등 주택 밀집지역입니다.

건물 앞으로 본원초등학교가 있어 안정적인 소비층이 확보되어 있는 지역밀착형 상권형성 지역입니다.

생활밀착형 상권이라 음식점, 소매업종이 발달되어 있는 지역입니다.

50대이상 연령대 비율이 높아 병원시설 이용도가 높은 지역으로 병원임차수요가 높은 지역입니다.

30억 꼬마빌딩도 의료시설인 한방요양병원이 입점되어 있고 안정적으로 운영을 하고 있던 상태라 수익용 건물로 추천을 드렸습니다.

횡단보도 사거리 앞, 3차선 도로, 장방향의 네모반듯한 토지형태

본오초등학교 앞 횡단보도가 있는 사거리 앞에 위치하고 있어 차량 및 유동인구가 많은 위치입니다.

본오초등학교로의 통학로라 오고가는 사람들이 많은 위치의 30억 병원 꼬마빌딩입니다.

건물 바로 앞에 위치한 도로도 3차선도로이고 토지형태도 네모반듯한 토지모양입니다.

도로면에 접한 부분도 약 23m로 건물전면이 도로면에 노출이 잘 되어 있어 임차인들이 광고효과를 잘 볼수 있는 위치입니다.

메디컬빌딩 장기임차되어 있는 병원건물, 안정적인 임차인 확보, 임대료 상승여지 높음.

한방병원이 건물 전체를 사용하고 있는 메디컬빌딩이라 안정적인 임차인이 확보되어 있는 30억 꼬마빌딩입니다.

임대료 미납 및 임차인과의 마찰이 적은 병원건물이라 건물주분들의 만족도가 높은 임차인인 병원시설의 30억 꼬마빌딩입니다.​

수익률 5.5%에 달하는 알짜 30억 꼬마빌딩이고, 임차인인 병원이 장기임차를 희망하고 있던 상태였습니다.

​보증금 연장 및 월세 인상이 가능한 여지가 높은 상태고 임차인인 병원이 안정적으로 운영이 되고 있던 상황이라 고수익용 30억 빌딩으로 투자가치가 높았고 매매까지 빠르게 이루어졌습니다.

메디컬 병원건물, 안정성 높은 병원 임차인 확보, 추후 임차인도 병원 예상

2011년 건물이 준공된 이후 2020년까지 계속 병원건물로 사용된 건물입니다.

병원건물의 경우 임차인이 계약 만료 및 임대차 변경등으로 임차인이 나가게 될 경우에도 다음 임차인을 병원으로 받을 수 있는 확률이 매우 높습니다.

병원용 건물인 메디컬빌딩의 특성상 임차인이 병원 영업을 잘하게 되는 경우에도 다른 병원이 들어오고 싶어하는 수요가 높습니다.​

30억 메디컬 꼬마빌딩도 2011년 부터 2020년까지 병원으로서 계속 사용되었고 현재 임차인이 계약이 만료가 되더라도 다음 임차인으로 병원을 유치시킬 수 있다는 판단이 되었습니다.​

안산은 공업도시라 병원수요가 높은 지역이고 병원들이 성업중인 지역이라 30억 꼬마빌딩의 공실위험이 통임대임에도 현저히 낮은 고수익용 꼬마빌딩이였습니다.​

통임대 건물의 장점은 높은 월세 수익을 받을 수 있다는 점이지만, 단점으로 부각되는 단일 임차인이라 공실시 위험부담이 크다는 점을 충분히 상쇄시키는 30억 꼬마빌딩입니다.​

장점이 많은 30억 꼬마빌딩이라 빠르게 매매가 이루어졌고 결단력 빠르게 매입이 이루어졌습니다.

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※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

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