빌딩의정석

GTX 호재지역, 은평구 이디야커피빌딩, 준주거지역 신축 꼬마빌딩

은평구 불광동 13-22번지, 36.5억, 평당 4,452만원 매매되었습니다.

신분당선, GTX 개발호재, 지하철 역출구 이디야커피 꼬마빌딩

신분당선과 GTX 호재지역에 위치하고 있는 불광동 이디야커피숍 꼬마빌딩을 많은 분들에게 추천드렸습니다​

많은 분들에게 소개해드렸던 이디야커피숍 꼬마빌딩 투자사례를 소개해 드리겠습니다.

은평구 불광동 13-22번지 이디야커피숍이 입점되어 있는 배진하우스빌딩의 건물개요 입니다.​

매매가격 36.5억, 평당 4,452만원, 대지 81.98평, 연면적 190.90평, 준주거지역의 지상6층 꼬마빌딩 입니다.​

30억대 건물중 6호선 역출구 앞에 위치하고 있고, 매수자들이 선호하는 이디야커피숍이 입점되어 있는 꼬마빌딩입니다.

역출구 바로 앞, 준주거지역 신축 30억 꼬마빌딩

불광동 이디야커피숍 꼬마빌딩인 배진하우스빌딩의 위치도와 지적도를 살펴보겠습니다.​

지하철 6호선 독바위역 역출구 앞에 위치하고 있는 30억대 꼬마빌딩입니다.​

서울시내 지하철 역출구 앞에 위치하고 있는 건물들의 매매가격을 생각해보면 많은 분들이 이디야커피숍 건물인 배진하우스의

36.5억 매매금액이 지하철역출구 앞 건물을 매입할수 있는 절호의 기회라는걸 눈치 채셨을겁니다.​

또한, 준주거지역에 위치하고 있는 2015년 신축건물이라는 점도 투자를 해야하는 중요한 선택사항이였습니다​

준주거지역은 건폐율 60%, 용적률 400%를 건축할 수 있는 대지입니다.​

높은 용적률은 보다 높은 층수를 지을 수 있는 기초가 되며, 다른 건물보다 1~2개 층을 높여 지을 수 있다는 점은 높은 임대료를

기대하게 됩니다.​

현재 상태의 배진하우스는 용적률을 다 차지하지는 못했지만 2015년 신축한 건물이라 건물내외관이 깔끔하고 건물관리에 큰

어려움이 없는 상태입니다.

올근생 30억 꼬마빌딩, 이디야커피, 아파트 출입구 앞 이동동선상 위치

전층 공실없이 만실로 이루어진 근린생활시설 꼬마빌딩입니다.​

공실없이 만실로 임대되어 있어 안정적인 임대수익이 가능한 건물이라 많은 예비 건물주분들에게 브리핑드렸던 건물입니다.​

이디야커피숍 건물인 배진하우스빌딩은 대단지 아파트인 북한산힐스테이트 아파트 출입구에서 지하철역으로 가는​

이동동선상에 위치하고 있습니다.

또한 1층 임차인인 이디야커피숍으로 인하여 사람들이 건물을 많이 찾고 광고가 잘되어 있는 꼬마빌딩이였습니다.

신분당선, GTX-A노선 광역교통망 호재지역

신분당선과 GTX-A노선의 굵직한 대형 광역교통계획이 세워져있는 지역에 위치하고 있는 꼬마빌딩입니다.​

광역교통망인 신분당선과 GTX 개발계획으로 인하여 교통접근성이 좋아질 예정이라 투자가치가 높고 지가상승이 가능한 지역의

꼬마빌딩이였습니다.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

서대문역 역세권, 경희궁의자이아파트 맞은편 10억 꼬마빌딩 투자사례

서대문구 냉천동 177번지, 12억 8,500만원, 평당 4,757만원 매매되었습니다.

서대문역, 북아현3구역 재개발호재지역, 관공서 밀집지역, 먹자상권 10억 꼬마빌딩

오늘의 투자사례 소개글은 서대문구 냉천동에 위치한 12.85억 꼬마빌딩 투자사례입니다.​

냉천동이란 지명이 생소할 수 있는 행정동명일수도 있지만, 경희궁의자이아파트 맞은편에 위치하고 있고 강북삼성병원 맞은편에 위치한 곳이라고 설명드리면 쉽게 이해하 실 수 있는 지역입니다​

5호선 서대문역, 3호선 독립문역의 더블역세권에 위치하고 있는 지역이라 교통여건이 매우 우수한 곳입니다.​

10억 꼬마빌딩 중 투자성격이 짙은 꼬마빌딩이라 수익률은 낮더라고 시세차익 및 개발호재를 통한 투자를 하시려는 분들에게 추천드렸던 꼬마건물입니다.

10억 서대문 꼬마빌딩의 간략한 개요에 대해 말씀드리면 대지면적 27.01평, 연면적 16평, 지상1층 단층 건물입니다​

매매가격 12.85억으로 평당 4,757만원에 매매가 되었습니다.​

수익률 2.22%로 다소 아쉬운 임대수익입니다.​

적은 임대수익에도 불구하고 10억대 더블역세권 먹자상권의 꼬마빌딩이라 추천을 드렸던 꼬마빌딩입니다.

5호선 서대문역 역세권 먹자상권, 관공서, 대학가, 병원시설 밀집지역, 재개발호재지역

경희궁의자이아파트 및 북아현3구역, 냉천시장재개발 등의 각종 개발호재가 있는 지역입니다.​

현재보다는 미래가치가 뛰어난 상황의 꼬마빌딩입니다.​

또한 서대문경찰서,경찰청, 세무서, 강북삼성병원, 서울시교육청, 적십자병원 등 병원시설 및 관공서 시설이 주변으로 위치하고 있고 경기대서울캠퍼스, 감리교신학대학교 등 대학교 및 이화외고,이화여고 등의 학교 시설이 주변에 위치하고 있습니다.​

기존 상주주거인구가 풍부한 지역이며, 신규 아파트 입주 및 주택재개발로 향후 주거인구가 더욱 늘어날 투자유망 지역이라 시세차익을 위한 투자를 하시는 분들이 눈여겨볼 투자유망 지역입니다

먹자상권 6m 도로, 인근 매매사례 대비 투자가치 높은 평단가로 매각

먹자상권의 6m의 좁지 않은 도로에 위치하고 있어 건물 주변으로 통행량이 많고 관공서 및 대형오피스 직장인들의 퇴근후 식사 및 술자리를 위한 먹자상권이 잘 발달되어 있는 상권입니다.​

또한 주거밀집지역이 배후에 넓게 포진하고 있어 24시간, 연중무휴로 활성화되어 있는 상권입니다.​

인근 매매사례가 평당 5,683만원에 거래되었다는 사실과의 비교를 통해 살펴보면 서대문구 10억 꼬마빌딩의 매매평단가 4,757만원으로 저렴한 편입니다.

북아현뉴타운, 돈의문재정비촉진지구, 냉천시장 재개발 호재지역, 경희궁자이아파트 맞은편 먹자상권 10억 꼬마빌딩

북아현뉴타운, 돈의문재정비촉진지구, 냉천시장 재개발 등의 각종호재지역입니다.​

현재보다 미래에 대한 투자를 할 수 있는 지역의 저렴한 꼬마빌딩이라 꼬마빌딩 투자자 분들과 소액으로 예비건물주가 되시려는 분들에게는 타산지석으로 삼을 수 있는 투자사례입니다.

단일임차인으로 임차인 관리 수월, 공실리스크 적은 10억 서대문 먹자상권 꼬마빌딩

임대수익은 다소 낮은편이지만 처음 건물을 사시는 분들이 제일 어려워하시는 임차인관리 측면에서 유리한 10억 꼬마빌딩 입니다.

​단일임차인이고 1층이라 다수의 임차인이 있는 꼬마빌딩에 비해 임차인 관리가 수월하고 1층이라 공실의 리스크도 적게 가져갈 수 있다는 장점이 있는 서대문 꼬마빌딩이였습니다

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4호선 수유역, 강북구청, 강북구청 먹자상권, 수유먹자상권 코너빌딩

수유동 174-1번지, 62억, 평당 4,363만원 매매되었습니다.

수유리 먹자상권 준주거지역 142평, 평당 4,000만원대 수익용 꼬마빌딩

2019년 05월 거래가된 수유동 174-1번지 청송빌딩 투자사례입니다.​

대지면적 142.11평, 연면적 381.95평 지하1층~지상3층 건물입니다.​

수유역 300m 거리 대로변에 위치하고 있는 코너건물입니다.​

수유리먹자상권에 이어지는 위치에 있어 유동인구가 풍부하며 배후세대 풍부한 지역의 꼬마빌딩이였습니다

강북구청, 수유리먹자상권, 강북권의 대표적인 먹자상권

4호선 수유역상권은 강북구청이 있는 강북구청 먹자상권과 이어지는 상권인 수유리 먹자상권으로 상권이 확장되는 지역입니다.​

지역내 상주하는 주거인구수가 높은 지역으로 배후세대가 풍부한 지역으로 지역내 상권발달이 잘되어 있는 수유동은 강북구의 대표적인 먹자상권입니다.​

대로변에는 대형오피스 빌딩들이 위치하고 있어 직장인 유동인구가 많고 주거밀집지역으로 학교 및 관공서 시장상권이 잘 발달되어 있고 소비력이 높은 지역입니다.

6차선 대로변 준주거지역, 버스정류장 앞 코너건물

수유동 코너빌딩은 6차선 대로변에 위치하고 있어 광고효과 높고 가시성이 훌륭합니다.​

건물 앞 버스정류장이 위치하고 있어 건물 앞을 이용하는 이용객들이 수가 많았고 건물 후면으로 음식점들 골목으로 24시간 연중무휴의 상권입니다.

강북종합시장 재정비사업, 노후화된 주거시설 개선사업 진해중인 지역으로 지가상승 여지 높음

노후화된 강북종합시장이 재정비사업을 진행하게 되어 신축이 예정되어 있었습니다.​

2021년 상반기 예정으로 지하3층~지상15층 규모로 공동주택과 상업시설을 신축 예정이 되어 있는 상태로 노후화된 건물들이 다수 신축 및 재건축이 이루어지고 있는 지역입니다.​

낙후되어 있던 주변환경이 새롭게 바뀌고 있는 지역이며 기존 상주인구에 더불에 신규 주거인구수요가 집중될 예정되어 있어 지가상승 기회가 큰 상태로 투자가치가 높다고 판단되었습니다.

수유동 일대의 SK D&D의 기업형 민간임대주택 개발이 예정되어 있는 지역으로 인근 노후화되어 있는 건물들이 개발압력을 받고 있는 지역입니다.

1층 상가 5개, 프랜차이즈, 음식점, 악세사리점 등 우량임차인 다수

버스정류장이 앞에 있는 6차선 대로변에 위치하고 있고 도로면에 접한 토지 및 건물 면적이 넓은 건물 특징상 1층 임차인들이 5개로 1층 상가시설 개수가 많은 특징을 가지고 있는 임대수익용 꼬마빌딩이였습니다.​

지하1층~지상3층 규모의 건물로 전층 근생시설로 구성되어 있고 다양한 임차인들로 인해 공실위험을 분산시킬 수 있다는 장점이 있었습니다.

준주거지역에 위치하고 있는 건물이라 추후 400%로 건물 신축이 가능하며 전면이 넓은 현재의 건물특성상 다수 임차인들을 재임대 및 재배치를 하여 임대료 상승을 계획할 수 있는 건물이라 많은 분들에게 추천을 드렸었습니다.​

건물 규모상 지하1층~지상3층 규모로 다소 아쉬운 부분이 있지만 1층 상가시설 대부분이 프랜차이즈 및 음식점, 악세사리점 등으로 안정적인 우량임차인이라는 점도 임대수익용 건물로서 추천드렸던 상황입니다.

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※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

서울시 종로구 경운동 96-21번지 건물의 투자분석  입니다.

인사동, 삼청동, 안국역 초역세권 대로변 50억 꼬마빌딩 투자사례

경운동 96-21번지, 57억, 평당 1억 142만 원 매매되었습니다.

2020년 07월 거래가 완료된 경운동 96-21번지 투자 사례입니다.​

대지면적 56.20평, 연면적 224.56평 지하 1층~지상 5층 건물입니다.​

안국역 역출구 바로 앞에 위치하고 있는 일반 상업지역50억 꼬마빌딩이라 많은 분들에게 추천을 드렸던 건물입니다.​

57억에 거래가 되었고, 토지 평단가는 1억 142만 원으로 거래가 되었습니다.​

앞에서 여러 번 언급했지만 서울시내 역 출구 건물을 매입할 수 있는 기회가 있다면 꼬마빌딩 투자시에 가장 눈여겨봐야 할 점이라고 생각됩니다.

종로구 경운동은 익숙하지 않은 행정동입니다.

3호선 안국역 바로 앞쪽 종로경찰서와 일본대사관 사이의 지역입니다.​

인사동 초입이라 유동인구가 풍부한 지역입니다.​

서울지방국세청, 종로구청, 종로경찰서, 일본대사관, 헌법 대사관 등 관공서가 다수 위치하고 있습니다.​

또한 조계사, 인사동 거리, 덕성여자대학교 등이 위치하고 있는 지역입니다.

종로 50억 꼬마빌딩은 양옆으로 대형건물이 있고, 종로경찰서 등 유동인구를 밀집시킬 수 있는 건물들 사이에 있는 건물입니다.​

율곡로 6차선 대로변에 위치하고 있어 개방감 높고 광고효과 높은 꼬마빌딩입니다.​

서울시 50억대 꼬마빌딩 중 가장 잠재력이 풍부한 건물이라고 판단이 되었던 건물입니다.​

지하 1층~지상 5층 규모의 서울 50억 꼬마빌딩으로 전층 음식점, 사무실 등으로 임대 구성되어 있었습니다.​

건물주가 건물 내 병원을 운영하고 있던 상황이고 오래된 임차인들이 대부분인 상황이었습니다.​

기존 건물주가 임대료는 적극적으로 인상하지 않고 오랫동안 유지하고 있던 상태라 현재 임대료는 아쉬운 부분이 이었습니다.

종로, 중구 등 구도심의 오래된 건물들의 경우 현재 건축법상 허용되지 않는 면적으로 건물이 지어져 있는옥석 같은 건물들이 많습니다.​

종로 50억 꼬마빌딩도 건폐율 80.44%로 현행 일반 상업지역 건폐율 60% 대비, 20.44% 이득을 본 건물입니다.​

면적으로 환산 시 약 11.48평만큼 지상층 건축면적에 이득을 본 건물입니다.​

11.48평씩 지상층 5개 층이 지어진 건물이라 약 57.4평 이득이 있었습니다.​

임대료 측면에서는 57.4평만큼 월세를 더 벌 수 있는 기회가 있는 건물입니다.​

꼬마빌딩의 임대료 분포를 분석할 때 1층 임대료를 높게 산정할 수 있다는 점은 큰 장점입니다.​

1층 면적이 다른 건물들에 비해 크다는 것은  향후에도 건물 가치를 상승시킬 수 있는 기초가 되는 요소입니다.​

건폐율이 높은 건물들은 투자가치가 높습니다.

건물 바로 맞은편으로는 대한항공이 소유하고 있던 송현동 부지입니다.​

호텔로 추진 중에 있던 대규모 부지이지만 한진그룹의 유휴자산 매각이 계획되어 있던 상태입니다.​

서울시는 이부지를 공원화 사업을 계획화고 추진하고 있는 상황입니다​

서울시내 공급되는 공원지역의 경우 주변 건물 가치를 크게 상승시킬 수 있는 요소입니다.​

일례로 성수동의 서울숲과, 연남동의 경의선 철길공원(연트럴 파크)의 사례를 생각했을 때공원 조성으로 인한 종로 50억 꼬마빌딩의 자산가치 상승이 대폭발 할 것으로 예상이 되었습니다.

또한 건물 바로 맞은편은 구 풍문여고였던 곳으로 풍문여고가 이전 후 서울 공예박물관이 지어지고 있는 공간입니다.

2020년 10월 개관을 목표로 하고 있는 상황으로 기존 경복궁, 창경궁, 종묘 등의 고궁 및 박물관이 있어 관광객 수요가 높은 상태입니다.​

서울공예박물관이 완공이 되면 새로운 명소로 각광을 받게 될 상황이라 더욱 많은 유동인구 밀집이 가능할 것으로 판단되고 있었습니다.

3호선 안국역 역 출구 앞 대로변 꼬마빌딩으로 양옆으로 대형 오피스빌딩이 위치하고 있는 꼬마빌딩이라 리모델링 및 임차인 재배치 등을 통해 커피숍, 디저트 카페, 병원시설 등으로의 변경을 권해드렸습니다.​

대형 개발호재가 다수 존재하고 있고 상주 직장인 수요와 관광객 등이 붐비는 지역이라 프랜차이즈 임차수요가 높은 지역이라 건물 가치 상승을 위한 건물 리모델링으로 건물 가치를 크게 상승시킬 수 있는 종로 50억 꼬마빌딩이었습니다.

종로 50억 꼬마빌딩은 단독개발이 가능한 일반 상업지역 꼬마빌딩으로​ 신축시 건폐율 60%, 용적률 600% 최대 높이 50m 이하, 최대 개발규모 1,760㎡ 개발이 가능한 꼬마빌딩입니다.​

상업지역의 경우 단독개발이 안되면 옆 건물과 같이 공동개발을 해야 되는 상황에 마주치게 됩니다.​

노후건물이지만 건물 신축에 자유로운 종로 50억 꼬마빌딩이라 추후 신축까지도 염두를 두고 투자를 한 상황이었습니다.

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