빌딩의정석

영화배우 류승범 신사동 가로수길 꼬마빌딩 60억 꼬마빌딩 투자 사례

신사동 561-25번지, 63억, 평당 6,705만 원, 매매되었습니다.

신사동 가로수길, 평당 6705만원, 수익률 4.75%의 임대수익용 강남 꼬마빌딩

2020년 04월 63억, 평당 6,705만 원에 매매된 신사동 561-25번지 신사동 가로수길 꼬마빌딩, 영화배우 류승범 빌딩 투자 사례입니다.​

매도자가 영화배우 류승범인 신사동 가로수길 꼬마빌딩입니다.

대지면적 93.96평, 연면적 232.79평, 지하 1층~지상 5층 규모의 신사동 가로수길 60억 꼬마빌딩입니다.​

건물 준공연도는 2012.05.17일로 신축급 내 외관의 건물입니다.

영화배우 류승범 씨가 가로수길 상권이 발달하기 전 2010년 21억에 단독주택을 매입하여 2012년 신축을 한 건물입니다.

자주식 주차 8대와 승강기가 설치되어 있어 임차인 만족도가 높고  공실 리스크가 적은 신사동 가로수길 꼬마빌딩입니다.​

안정적인 임차수요 덕분에 임대수익률 4.75%로 높은 임대수익이 확보되었습니다

신사동 가로수길, 신사동 세로수길, 신사동 나로수길, 연예인 싸이 등 유명인사 투자지역인 강남 신사동 꼬마빌딩

가로수길의 확장 상권인 나로수길 지역에 위치하고 있으며 신분당선 연장, 신사 위례성 예 정역인 을지병원 사거리에 인접한 역세권 위치에 있는 신사동 꼬마빌딩입니다.

도산 대로 이면에 위치하고 있어 강남 및 강북으로의 접근성이 우수합니다.

도산대로 접근성 높음. 신분당선 호재지역, 신사위레선 호재지역, 자주식 주차8대로 주차편리

도로 여건은 9차선 도산대로 바로 이면에 위치하고 있고 도산 대로에서 접근 가능한 위치입니다.​

본 건물 앞 도로는 도로 폭이 4m로 도로 폭이 아쉬운 점이 있지만 자주식 주차장 8대로 건물 내 차량을 이용한 진출입을 유리하게 건축하여 건물 내 차량 이용에 불편함이 없도록 한 점이 돋보이는 신사동 가로수길 꼬마빌딩입니다.

인근 매매사례 비교시 저렴한 평단가로 매각된 강남 신사동 빌딩

인근 신사동 건물들의 매매 평균 평 단가가 7천만 원대 후반에서 8천만 원대로 형성되어 있던 상태였습니다.​

매매된 영화배우 류승범 씨의 신사동 건물은 평당 6,705원에 매매되어 가격경쟁력이 높았던 상태였습니다.​

현재는 신사동 건물들이 매매 진행 가격의 평균 매매 평 단가가 1억 대에 육박하고 있는 상태입니다.

주택임대사업자, 양도세, 종합부동산세 절세효과 극대화, 강남권 안정적인 4% 후반 임대수익

영화배우 류승범 씨의 신사동 건물은 지하 1층~지상 1층은 근생시설로 구성되어 있고 지상 2층부터 5층까지는 도시형생활주택으로 구성되어 있었습니다.​

신사동 가로수길 인근 지역은 광고 회사, 출판사, 영화 기획사, 연예 기획사 등의 사무실 수요가 높은 지역이며 주거수요가 높은 지역으로 공실 위험이 적은 상태로 운영 가능한 신사동 지역입니다.

영화배우 류승범 씨의 경우 주택임대 사업자로 보유하고 있어 양도세와 종합부동산세의 절세 효과를 보았던 상태였습니다.​

2012년 신축 후 8년간의 임대 사업 기간을 채우고 매매를 진행한 상태였습니다.​

신사동 가로수길 꼬마빌딩을 매입한 매수자분의 경우도 안정적으로 임대수익 4% 이상의 월세수익으로 운영 가능하며 시세가 올라가고 있는 신사동 지역의 60억 대 꼬마빌딩을 매입한 상태라 안정적 탄탄한 지역에 좋은 투자를 한 상태입니다.

신축이 빈번한 지역으로 상권확장, 주택시설들이 상가시설로 신축 및 리모델링하고 있는 지역, 신축급 내외관

영화배우 류승범 씨의 신사동 가로수길 꼬마빌딩이 위치한 지역은 인근 노후 건물들의 신축이 빈번하게 이루어지고 있는 지역이며 인근 주택들이 상가시설로 변모하고 있는 지역입니다.​

영화배우 류승범 씨의 신사동 건물은 신축 건물이었고 건물관리를 적극적으로 잘 관리하고 있는 상태여서 신축급으로 내 외관을 깔끔한 수준으로 건물을 유지하고 있었습니다.

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※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

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※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

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4호선 수유역, 강북구청, 강북구청 먹자상권, 수유먹자상권 코너빌딩

수유동 174-1번지, 62억, 평당 4,363만원 매매되었습니다.

수유리 먹자상권 준주거지역 142평, 평당 4,000만원대 수익용 꼬마빌딩

2019년 05월 거래가된 수유동 174-1번지 청송빌딩 투자사례입니다.​

대지면적 142.11평, 연면적 381.95평 지하1층~지상3층 건물입니다.​

수유역 300m 거리 대로변에 위치하고 있는 코너건물입니다.​

수유리먹자상권에 이어지는 위치에 있어 유동인구가 풍부하며 배후세대 풍부한 지역의 꼬마빌딩이였습니다

강북구청, 수유리먹자상권, 강북권의 대표적인 먹자상권

4호선 수유역상권은 강북구청이 있는 강북구청 먹자상권과 이어지는 상권인 수유리 먹자상권으로 상권이 확장되는 지역입니다.​

지역내 상주하는 주거인구수가 높은 지역으로 배후세대가 풍부한 지역으로 지역내 상권발달이 잘되어 있는 수유동은 강북구의 대표적인 먹자상권입니다.​

대로변에는 대형오피스 빌딩들이 위치하고 있어 직장인 유동인구가 많고 주거밀집지역으로 학교 및 관공서 시장상권이 잘 발달되어 있고 소비력이 높은 지역입니다.

6차선 대로변 준주거지역, 버스정류장 앞 코너건물

수유동 코너빌딩은 6차선 대로변에 위치하고 있어 광고효과 높고 가시성이 훌륭합니다.​

건물 앞 버스정류장이 위치하고 있어 건물 앞을 이용하는 이용객들이 수가 많았고 건물 후면으로 음식점들 골목으로 24시간 연중무휴의 상권입니다.

강북종합시장 재정비사업, 노후화된 주거시설 개선사업 진해중인 지역으로 지가상승 여지 높음

노후화된 강북종합시장이 재정비사업을 진행하게 되어 신축이 예정되어 있었습니다.​

2021년 상반기 예정으로 지하3층~지상15층 규모로 공동주택과 상업시설을 신축 예정이 되어 있는 상태로 노후화된 건물들이 다수 신축 및 재건축이 이루어지고 있는 지역입니다.​

낙후되어 있던 주변환경이 새롭게 바뀌고 있는 지역이며 기존 상주인구에 더불에 신규 주거인구수요가 집중될 예정되어 있어 지가상승 기회가 큰 상태로 투자가치가 높다고 판단되었습니다.

수유동 일대의 SK D&D의 기업형 민간임대주택 개발이 예정되어 있는 지역으로 인근 노후화되어 있는 건물들이 개발압력을 받고 있는 지역입니다.

1층 상가 5개, 프랜차이즈, 음식점, 악세사리점 등 우량임차인 다수

버스정류장이 앞에 있는 6차선 대로변에 위치하고 있고 도로면에 접한 토지 및 건물 면적이 넓은 건물 특징상 1층 임차인들이 5개로 1층 상가시설 개수가 많은 특징을 가지고 있는 임대수익용 꼬마빌딩이였습니다.​

지하1층~지상3층 규모의 건물로 전층 근생시설로 구성되어 있고 다양한 임차인들로 인해 공실위험을 분산시킬 수 있다는 장점이 있었습니다.

준주거지역에 위치하고 있는 건물이라 추후 400%로 건물 신축이 가능하며 전면이 넓은 현재의 건물특성상 다수 임차인들을 재임대 및 재배치를 하여 임대료 상승을 계획할 수 있는 건물이라 많은 분들에게 추천을 드렸었습니다.​

건물 규모상 지하1층~지상3층 규모로 다소 아쉬운 부분이 있지만 1층 상가시설 대부분이 프랜차이즈 및 음식점, 악세사리점 등으로 안정적인 우량임차인이라는 점도 임대수익용 건물로서 추천드렸던 상황입니다.

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3호선 압구정역 역세권 논현동  꼬마빌딩 투자 사례

논현동 65-2, 56.5억, 평당 7,931만 원 매매되었습니다.

신사~위례선 신설역인 을지병원 사거리 역(가칭) 초역세권 지역 50억 꼬마빌딩

현재는 3호선 압구정역, 신사역 역세권에 위치하고 있지만 역과의 거리가 도보 7분 이상 떨어져 있는 상태입니다.

​

그러나 신사~위례성 경전철이 개통 예정이고 을지병원 사거리 역(가칭)으로 경전철 역이 개통되면 약 154m, 도보 1분 거리의

초역세권으로 바뀌는 위치의 꼬마빌딩입니다.

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강남구 건물들 중 기존 역 출구 역세권 건물들과 비교하면 초역세권으로 탈바꿈되는 논현동 건물의 가치를 미루어 상상할 수 있습니다.

​

이 부분에 대하여 매수자분들에게 설명드렸고, 검토하셨던 분들도 현재가치보다는 미래가치에 우선을 두고 검토를 진행했었습니다.

도산대로 이면, 12m 도로 폭의 교통 접근성이 우수한 도로 여건의 꼬마빌딩

도로 여건도 12m 도로 폭으로 차량 진출입이 편리한 도로 여건을 가지고 있습니다. 또한 도산 대로 이면에 위치하고 있어 매수자

분들이 선호하는 지역입니다.

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강남구 꼬마빌딩 투자자분들이 많이 염두에 두시고 좋아하시는 지역으로 도산 대로, 강남 대로, 테헤란로 지역 이면의 꼬마빌딩들

을 눈여겨보고 있다는 점에서 매수자분들의 눈길을 사로잡았던 꼬마빌딩입니다.

중소형 사무실 밀집 지역 내 주차시설이 잘 구비되어 있는 꼬마빌딩

소개해드린 논현동 건물은 도산 대로 이면 을지병원 사거리 인근에 위치하고 있으며 지역 내 중소형 사무실 밀집 지역으로 사무실

수요가 높은 지역입니다.

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사무실 임대 시 중요한 점인 차량 이용자들의 주차 문제입니다. 건물 내 주차가 가능하며 건물 바로 옆에 유료주차장이 있어

사무실 이용객과 사무실 상주 인원에게 주차시설을 제공해 줄 수 있다는 장점이 있는 꼬마빌딩입니다.

매매 사례 대비 저렴한 가격으로 매각

주변 매매 사례를 분석해보아도 매각되는 건물이 주변 매매시세 대비하여 저렴한 가격으로 매각을 진행했습니다.

도산 대로 이면 부 평당 7,931만 원에 거래가 성사되었고 매매금액 56억 5천만 원으로 인근 매매 사례와 총 매매가격에서

이점이 있었습니다.

도산대로 이면부 유명 인사 투자 유망지역으로 매수자 매입 희망 우선순위 지역

매매가 된 아치 빌딩 인근으로 소설가 조정래, 앙드레김 사옥이 위치하고 있고, 대기업 및 중견기업 CEO들 소유의 건물들이 다수

있는 지역입니다.

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향후 발전 가능성이 높은 지역이고 유명 인사들과 기업가, 의사분들의 매입 수요가 높은 지역입니다.

리모델링을 통한 재임대 시 수익률 대폭 향상 가능하여 건물 가치 상승이 가능한 꼬마빌딩

현재 상태에서는 건물관리에 큰 신경을 못 쓰고 있었던 상태였습니다.

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리모델링을 통한 주변 시세에 맞게 재임대 시 4% 후반대의 안정적인 임차 구성이 가능한 꼬마빌딩이었습니다.

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추후 신사~위례성 개통을 통한 초역세권 지역으로 변모될 시 추가 지가 상승과 임대료 인상이 가능한 상태라 투자가치가 높은

상태이며, 건물 밸류 없이 가능한 건물이라 매수자분들에게 많은 추천을 드렸습니다.

용적률 크게 이득을 본 상태로 현재 건축법상 건축된 건물들에 비해 면적 이득을 본 상태의 꼬마빌딩입니다.

2종 일반주거지역의 건물임에도 종 세분 화전에 지어진 건물이라 3종 일반주거지역 건축면적만 큰 건물이 이미 지어져있는

꼬마빌딩이었습니다.

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건축면적이 약 47.24평 이득을 본 상태의 건물이라 이득을 본 면적만큼 임대료를 받을 수 있는 건물이라 건물 가치가 높은 건물

이었습니다.

​

많은 꼬마빌딩 중에서 리모델링 효과를 가장 크게 볼 수 있는 건물들이 종세분화 전에 지어져 용적률 이득을 본 건물들입니다.

​

매수자분들께도 이점을 잘 인지하고 건물 구입을 신경 써야 되는 부분이라 자주 설명드렸고 이득을 보는 점에 대해 구체적인

수치로 표현해 드렸던 부분입니다.

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향후 건물 매입을 고려하시는 분들이라면 용적률 이득을 본 건물과 건폐율 이득을 본 건물에 대해서는 한 번쯤 다시 보는 여유가

필요합니다.

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송파구 석촌동 송파대로 준주거지역 40억 꼬마빌딩 투자사례 입니다.

석촌호수 앞 40억 꼬마빌딩 투자사례, 준주거지역 송파 꼬마빌딩

석촌동 183-4번지, 44억, 평당 5,986만원 매매되었습니다.

2020년 06월 거래가 완료된 석촌동 183-4번지 송파 40억 꼬마빌딩 투자 사례입니다.​

대지면적 73.51평, 연면적 302.70평 지하 1층~지상 6층 건물입니다.​

2002년 준공된 건물로 깔끔한 건물 상태의 송파 40억 꼬마빌딩으로 석촌역(8호선, 9호선), 잠실역(2호선, 8호선) 역세권에 위치한 건물입니다.​

지하철 및 버스를 통한 대중교통 이용에 유리한 위치였고, 송파대로 대로변에서 바로 접근가능한 송파 40억 꼬마빌딩입니다.​

송파구 40억 꼬마빌딩이라 투자가치 높았고 예비 건물주분들이 관심을 많이 가졌던 투자가치 높았던 강남 40억 꼬마빌딩입니다.

잠실역의 제2롯데월드, 석촌역의 헬리오시티 입주로 탄탄한 배후세대를 바탕으로 한 송파 40억 꼬마빌딩입니다.

송파대로, 석촌호수로의 대로변을 통한 차량이용 접근성이 높은 강남 40억 꼬마빌딩입니다.

대로변쪽으로 오피스상권이 잘 발달되어 있고, 안쪽으로는 다가구, 다세대 건물들의 주택상권이 혼재되어 있는 지역입니다.

9호선 개통효과로 상권이 점점 확장되고 있는 석촌역에서 370m 거리의 송파 꼬마빌딩입니다.

제2롯데월드 개장효과로 송리단길 및 석촌호수주변으로 파생상권이 발달되고 있는 지역이라 많은 빌딩투자자분들의 관심이 쏠리는 지역의 송파 40억 꼬마빌딩이였습니다.

송파 40억 꼬마빌딩이 위치하고 있는 위치의 바로 앞쪽으로는 대형오피스텔 건물이 신축중에 있습니다.

송파 40억 꼬마빌딩의 위치는 준주거지역이라 향후 개발수요는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

안쪽 노후 주거지역도 점차 개발이 이루어지고 있는 상태이며 1층 상권의 질도 빠르게 발전되고 있는 상태입니다.

서울시내 준주거지역의 꼬마빌딩을 40억대에 매입할 수 있는 좋은 기회였고 더욱이 강남3구인 송파구의 준주거 토지를 평당 6,000만원대에 매입할 수 있는 투자기회여서 매수자분의 매입결정까지 이루어지게 되었습니다.

지하1층~지상6층 건물로 주차시설이 잘되어 있고 자주식 주차장을 보유하고 있는 건물입니다.

차량이용이 빈번해지고 있어 자주식 주차장이 설치되어 있는 건물의 가치가 더욱 올라갈 것으로 판단됩니다.

주차편의성은 좋은 임차인들을 선별해서 임차시킬 수 있는 요소이고 공실위험을 현저하게 낮출 수 있는 요건입니다.

꼬마빌딩을 매입하시는 분들이라면 자주식 주차장이 충분히 설치되어 있는 건물의 특징을 눈여겨볼 필요가 있습니다.

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※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

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