서초구 방배동 카페거리 60억 꼬마빌딩 실거래가 분석! 4년 만에 14억 수익? 💰
오늘은 서초구 방배동 카페거리에 위치한 꼬마빌딩 실거래가 정보를 분석해보겠습니다. 2020년 6월, 방배동 761-8번지 건물이 67억원에 매매되었는데요. 4년 만에 14억 원의 시세차익을 얻었다고 합니다! 자세히 살펴볼까요?
1. 거래 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 서초구 방배동 761-8번지 |
| 지하철역 | 구반포역 |
| 거래일 | 2020년 06월 |
| 매매가격 | 67억 원 |
| 평당 토지가격 | 6,511만원 |
| 대지면적 | 102.91평 (340.2㎡) |
| 건물면적 | 279.87평 (925.18㎡) |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 층수 | 지하1층~지상5층 |
| 도로조건 | 2차선 도로 * 6m 코너 |
| 준공년도 | 1980.08.28 |
| 공시지가 | 약 3,785만원 |
| 공시지가 대비 토지가격 | 약 1.72배 |
2. 과거 거래 내역 및 수익 분석
- 2017년 04월: 53억 원 (평당 5,146만 원) 매매
- 2020년 06월: 67억 원 (평당 6,511만 원) 매매
- 4년간 매각 차익: 14억 원
- 연간 매각 차익: 3억 5,000만 원
- 월간 수익: 2,917만 원 (단순 매각 차익만 분석)
3. 투자 포인트 및 시사점
- 방배동 카페거리 인근: 유동 인구가 꾸준하고 상권이 활성화되어 있습니다.
- 구반포역 인근: 대중교통 접근성이 좋습니다.
- 매각 차익: 4년 만에 14억 원의 매각 차익을 얻어 높은 투자 수익률을 기록했습니다.
4. 결론
서초구 방배동 꼬마빌딩 투자는 안정적인 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다. 특히 방배동 카페거리 인근은 꾸준한 상권 활성화로 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다.
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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