영등포구 문래동 철공소거리 9억 꼬마건물 거래소식 문래창작촌 상권 미래는?

안녕하세요! 오늘은 영등포구 문래동에서 최근에 발생한 꼬마건물 거래 소식과 함께, 문래창작촌 상권의 미래에 대해 이야기해보려고 합니다. 문래동4가 32-40번지에 위치한 건물이 2025년 1월에 매매되었으며, 이번 거래는 많은 부동산 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 이번 포스팅에서는 거래의 세부 내용과 문래창작촌의 발전 가능성에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

1. 거래 상세 정보

1. 거래 개요

• 소재지: 영등포구 문래동4가 32-40번지
• 거래일: 2025년 1월
• 매매가격: 8.8억 원
• 토지가격: 5499만원
• 대지면적: 16.00평 (52.9㎡)
• 건물면적: 5.73평 (18.94㎡)
• 용도지역: 준공업지역
• 층수: 지상 1층
• 도로조건: 2m
• 준공년도: 1959년 12월 10일
• 공시지가: 약 1188만원
• 공시지가 대비 토지가격: 약 4.63배

이번 거래는 문래동의 철공소 거리와 가까운 위치에 있는 건물로, 준공업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업적 활용이 가능합니다. 특히, 문래창작촌과의 근접성은 이 건물의 가치를 더욱 높여주고 있습니다.

2. 과거 거래 내용

이 건물은 과거에도 거래된 이력이 있습니다.

• 2021년 8월 : 8억 원 (평당 5000만 원) 매매
• 2025년 1월 : 8.8억 원 (평당 5499만 원) 매매 (약 4년 보유)

이로 인해 4년간 8000만 원의 매각차익이 발생했으며, 연간 2000만 원, 월간 167만 원의 수익이 발생했습니다. 이러한 매각차익은 단순한 투자 수익을 넘어, 문래동의 부동산 시장이 활발하게 움직이고 있음을 보여줍니다.

2. 문래창작촌 상권의 미래

문래창작촌은 최근 몇 년간 예술과 창작의 중심지로 자리 잡아가고 있습니다. 이 지역은 다양한 예술가와 창작자들이 모여들며, 독특한 상업 공간과 문화 공간들이 형성되고 있습니다. 이러한 변화는 문래동의 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1. 예술과 문화의 중심지

문래창작촌은 갤러리, 카페, 공방 등 다양한 문화 시설이 밀집해 있어, 많은 방문객들이 찾는 명소로 자리 잡고 있습니다. 이러한 상권의 발전은 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치며, 부동산 가치를 높이는 요소로 작용합니다.

2. 교통 인프라의 발전

문래동은 신도림역과 가까운 위치에 있어 교통 편의성이 뛰어납니다. 향후 교통 인프라가 더욱 발전하게 되면, 문래동의 상권은 더욱 활성화될 것입니다. 이러한 교통 편의성은 상업시설의 접근성을 높이고, 유동 인구를 증가시키는 데 긍정적인 역할을 할 것입니다.

3. 투자 기회의 증가

문래창작촌의 발전과 함께, 부동산 투자자들에게는 좋은 기회가 될 것입니다. 특히, 창작촌 인근의 꼬마건물은 상업적 활용 가능성이 높아, 투자자들에게 안정적인 수익을 안겨줄 수 있습니다. 또한, 주변의 재개발 및 재건축 가능성도 부동산 가치를 높이는 요소로 작용할 것입니다.

3. 결론

영등포구 문래동의 꼬마건물 거래는 문래창작촌 상권의 발전과 맞물려 이루어진 중요한 사건입니다. 이 지역은 예술과 문화의 중심지로 자리 잡아가고 있으며, 향후 교통 인프라의 개선과 함께 상권이 더욱 활성화될 것으로 기대됩니다. 부동산 투자자들에게는 좋은 기회가 될 것이며, 문래동의 미래에 대한 기대감이 커지고 있습니다.

이번 포스팅이 문래동의 부동산 거래 및 상권 발전에 대한 이해를 돕는 데 도움이 되었기를 바랍니다. 감사합니다!

영등포구 문래동4가 32-40번지 건물이 2025년 01월 매매 되었습니다.

※ 거래내용

• 소재지: 영등포구 문래동4가 32-40번지
• 지하철역: 신도림역
• 거래일: 2025년 01월
• 매매가격: 8.8억 원
• 토지가격: 5499만원
• 대지면적: 16.00평(52.9㎡)
• 건물면적: 5.73평(18.94㎡)
• 용도지역: 준공업지역
• 층수: 지상1층
• 도로조건: 2m
• 준공년도: 1959.12.10
• 공시지가: 약 1188만원
• 공시지가 대비 토지가격: 약 4.63배

※ 과거 거래내용

• 21년 08월 8억 원(평당 5000만 원) 매매
• 25년 01월 8.8억 원(평당 5499만 원) 매매 (약 4년 보유)
• 4년간 8000만 원 매각차익 발생,
• 연간 2000만 원 매각차익 발생,
• 월간 167만 원 수익 발생
• (단순 매각차익만 분석함)

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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