용산구 남영동 42억 코너 커피숍 건물 거래 소식: 미군대사관 이전 & 서울교육청 신청사 효과?

용산구 남영동 42억 코너 커피숍 건물 거래 소식: 미군대사관 이전 & 서울교육청 신청사 효과?

최근 용산구 남영동에서 42억 원에 거래된 코너 커피숍 건물에 대한 심층 분석입니다. 숙대입구역 역세권 입지, 미군대사관 이전, 서울교육청 신청사 등 개발 호재를 바탕으로 투자 가치를 전망해봅니다.

1. 용산구 남영동 건물 매매 개요

2025년 1월, 용산구 남영동 3-1번지에 위치한 코너 커피숍 건물이 42억 원에 매매되었습니다. 자세한 정보는 다음과 같습니다.

1.1. 건물 기본 정보

• 소재지: 서울특별시 용산구 남영동 3-1번지
• 거래일: 2025년 1월
• 매매가격: 42억 원
• 대지면적: 37.90평 (125.3㎡)
• 건물면적: 44.64평 (147.58㎡)
• 층수: 지상 2층
• 용도지역: 제2종 일반주거지역
• 도로조건: 4차선 도로, 폭 6m 코너

1.2. 교통: 숙대입구역 역세권

본 건물은 숙대입구역(4호선)과 매우 가까운 거리에 위치하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 유동인구가 풍부하고, 특히 젊은층의 접근성이 높아 커피숍 운영에 유리한 입지입니다.

2. 토지 및 건물 가치 분석

2.1. 토지 가격 분석

• 토지가격: 1억 1081만원
• 공시지가: 약 5798만원
• 공시지가 대비 토지가격: 약 1.91배

토지 가격은 공시지가 대비 약 1.91배로, 용산구의 전반적인 부동산 가치 상승 추세를 반영하고 있습니다. 특히 남영동은 최근 개발 호재로 인해 더욱 높은 상승률을 보이고 있습니다.

2.2. 건물 정보: 노후 건물, 리모델링 가능성은?

해당 건물은 1974년에 준공된 노후 건물입니다. 하지만, 코너 입지라는 장점과 더불어 리모델링을 통해 건물 가치를 더욱 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 용산구 부동산 시장: 개발 호재와 투자 전망

3.1. 미군대사관 이전: 남영동 상권 활성화 기대

용산구는 미군대사관 이전이라는 대형 개발 호재를 안고 있습니다. 이는 남영동을 비롯한 용산구 전반의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

3.2. 서울교육청 신청사: 유동인구 증가 및 상권 확장

서울교육청 신청사 건립 또한 남영동 상권에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 신청사 근무 인력과 방문객으로 인해 유동 인구가 증가하고, 이는 인근 상권의 확장으로 이어질 수 있습니다.

3.3. 투자 전망: 장기적인 관점에서 긍정적

종합적으로 볼 때, 용산구 남영동 코너 커피숍 건물은 숙대입구역 역세권 입지, 미군대사관 이전, 서울교육청 신청사 등 다양한 개발 호재를 바탕으로 장기적인 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 노후 건물이라는 점을 고려하여 리모델링 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

4. 결론: 용산구 남영동, 꼬마빌딩 투자의 새로운 기회?

용산구 남영동은 꼬마빌딩 투자의 새로운 기회가 될 수 있습니다. 미군대사관 이전, 서울교육청 신청사 등 개발 호재를 바탕으로 꾸준한 성장세를 이어갈 것으로 예상됩니다. 본 분석을 통해 용산구 부동산 투자에 대한 인사이트를 얻으셨기를 바랍니다.

5. 건물 거래 상세 정보

마지막으로, 거래 상세 정보는 다음과 같습니다.

• 소재지: 용산구 남영동 3-1번지
• 지하철역: 숙대입구역
• 거래일: 2025년 01월
• 매매가격: 42억 원
• 토지가격: 1억 1081만원
• 대지면적: 37.90평(125.3㎡)
• 건물면적: 44.64평(147.58㎡)
• 용도지역: 제2종일반주거지역
• 층수: 지상2층
• 도로조건: 4차선도로*6m 코너
• 준공년도: 1974.01.07
• 공시지가: 약 5798만원
• 공시지가 대비 토지가격: 약 1.91배

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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