빌딩의정석

신촌 먹자상권, 수익용 꼬마빌딩 투자사례

창천동 52-65번지 39억, 평당 5,925만원 매매되었습니다.

신촌 먹자상권 30억 꼬마빌딩, 은행감정가와 동일한 급매 꼬마빌딩 투자사례

2020년 08월 매매가된 30억 신촌 대학가 먹자상권 꼬마빌딩입니다. 수익률이 3.5%에 달하는 꼬마빌딩의 투자사례 입니다.​

대지면적 65.82평, 연면적 184.13평, 지하1층~지상5층 규모의 30억 꼬마빌딩입니다.​

서울시내 대학상권중 최상위에 위치하고 있는 신촌 먹자상권에 위치한 30억 꼬마빌딩입니다.​

2호선 신촌역 390m, 도보 5분거리의 역세권에 위치하고 있는 수익용 꼬마빌딩입니다.​

가장 큰 투자포인트는 유동인구와 상권이 잘 발달되어 있는 신촌 대학가 먹자상권의 30억 꼬마빌딩이며, 은행감정가격과 동일한​

금액으로 매각을 진행했던 급매 꼬마빌딩이라 많은 투자자분들의 관심을 받았습니다.

신촌현대백화점, 연예인 싸이빌딩, 신촉 먹자상권으로 유동인구 풍부한 대학가 상권 꼬마빌딩

2호선 신촌역, 현대백화점 도보 5분거리에 위치하고 있는 신촌 대학가 먹자상권의 30억 꼬마빌딩입니다.​

신촌 상권은 연세로와, 신촌명물거리, 신촌먹자상권, 신촌이대거리 등 워낙 유명한 서울 메인상권 중 하나입니다.​

연세대학교, 이화여자대학교, 서강대학교, 홍익대학교 등 대학교 4곳이 인접해 있는 상권입니다.​

홍대상권의 확장, 연세대, 이화여자대학교 송도캠퍼스로 신입생을 입교 시켰던 상황등이 맛물려 주춤한 모습을 보였던 신촌상권이였습니다.​

최근 '응답하라 1988' 등 레트로한 감성과 서대문구의 도시재생사업 및 대학생 창업지원등의 정책으로 점차 활성화가 되고 있습니다.​

아현뉴타운의 신규 아파트들이 속속 입주를 시작했고 아현고가 철거등고 맞물려 낙후되고 오래된 이미지를 탈피하려고 하고 있는 지역입니다.​

신촌로 대로변으로는 종로학원이 본원을 옮겼고 신규 입주 주거인구가 증가함에 따라 신흥 학원가로 발전하고 있습니다.​

최근 현대백화점 옆 KFC 입점 빌딩을 '가수 싸이'가 매입을 해서 화제가 되었습니다.

대학가 먹자상권 4m 코너빌딩으로 가시성, 접근성 높음

신촌 대학가 먹자상권내 4m*4m 코너 도로에 위치하고 있는 창천동 30억 꼬마빌딩입니다.​

유동인구가 풍부하며 대학생 및 직장인들의 회식장소 및 약속장소로 이용이 활발한 신촌 먹자상권입니다.​

진출입이 유리한 코너건물이라 가시성과 접근성이 높아 1층 상권이 활발한 지역이며 권리금 형성되어 있는 지역입니다.

신촌 30억 먹자상권으로 월세 1,020만원 이상 임대수익률 3.5% 이상의 꼬마빌딩

코로나 여파와 매도 및 리모델링을 하려는 매도인의 의향이 맞물려 임차인들을 내보내고 있던 상황이였습니다.​

30억 꼬마빌딩이고 기존 임대료 및 임대료 현실화했을시 인근 임대료를 조사하여 가능한 금액은 보증금 약 2억1천만원,​ 월세 1,020만원, 관리비 60만원 이상으로 책정가능한 상황이라고 판단되었습니다.​

연수익률 3.51% 이상 수익창출이 가능한 30억 꼬마빌딩이였습니다.​

전층 근생시설로 되어 있었고 은행감정가와 매매가격이 차이가 거의 없는 상황이라 대출을 활용한 레버리지투자에 적합한 신촌​ 대학가 꼬마빌딩이였습니다.​

지하1층~지상5층 규모의 대학가 꼬마빌딩이라 리모델링을 통한 건물가치상승이 가능한 30억 꼬마빌딩이었습니다.​

건물을 매입한 투자자분도 서울 상권이 안정적인 대학가 상권인 신촌상권의 꼬마빌딩을 적적한 시기와 금액으로 매입을 한 상황이라매우 훌륭한 투자를 한 상황입니다.​

매입후 미래가 더욱 기대되는 신촌 대학가 먹자상권 30억 꼬마빌딩 투자사례 였습니다.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

마곡지구, 9호선 역 출구 앞 50억 꼬마빌딩 투자 사례

가양동 131-4번지, 50억 2,350만 원, 5,110만 원 매매되었습니다.

마곡지구, 9호선 양천향교역 역출구 앞 대로변 50억 꼬마빌딩

2020년 06월 거래가 완료된 가양동 131-4번지 투자 사례입니다.​

대지면적 98.31평, 연면적 157.15평 지하 1층~지상 3층 건물입니다.​

9호선 양천향교역 역 출구 앞에 위치하고 있는 초역세권 꼬마빌딩이었습니다.​

매매가격 50억 2,350만 원, 평당 5,110만 원으로 매우 저렴한 가격으로 매각이 완료되었습니다

마곡지구, R&D센터, CJ제일제당 연구소 부지 개발, 복합업무시설 개발사업

가양동 50억 꼬마빌딩은 마곡지구 내 위치하고 있습니다.​

마곡지구는 신규 일자리 창출과 직장인 및 인구 유입이 예상되는 지역이라 투자자들의 관심이 높은 지역입니다.​

마곡지구는 마곡역~마곡나루역~양천향교역~발산역의 4곳의 지하철역에서 접근 가능하며 5호선, 9호선, 공항철도 노선을 이용할 수 있는 지역입니다.​

50억 가양동 꼬마빌딩의 경우 9호선 양천향교역 역 출구 바로 앞 대로변에 위치하고 있습니다.​

또한 마곡지구 개발과 CJ제일제당 연구소 부지 맞은편에 위치하고 있어 위치적 장점이 매우 큰 꼬마빌딩이었습니다.

양천향교역 5번 출구 앞 코너빌딩, 준공업지역, 건폐율 60%, 용적률 400% 신축가능

9호선 역 출구 바로 앞에 위치하고 있고 건물 전면도로가 7차선 도로라 광고효과 높고 차량 및 대중교통 이용 접근성이 높은 위치입니다.​

용도지역은 준공업지역으로 건폐율 60%, 용적률 400%로 신축 가능한 지역이라 신축에 따른 건물 가치 상승이 가능한 지역입니다.​

약 지상 7층 정도로 건물을 신축 가능했으며, 역 출구 앞 대로변 건물이라 추후 병원 등의 메디컬빌딩 및 사옥용 건물로 신축을 추천을 드렸습니다.​

또한 토지형상이 전면도로에 접한 토지면적이 긴 장방형 토지이기 때문에 1층 활용도가 높은 토지였습니다.

전층 근생시설 꼬마빌딩, 시세차익 및 신축용 꼬마빌딩, 평단가 저렴, 가격경쟁력 높음

임차 구성은 지하 1층~지상 3층까지 음식점, 노래방, 사무실 등의 근생시설로 임차 구성되어 있었습니다.​

임대료는 장기간 임차되어 있던 임차인들이라 임대료 수준은 다소 아쉬운 수준이었습니다.​

서울시내 역 출구 건물을 매매가격 50억, 평당 5천만 원대에 매입을 할 수 있었기 때문에 수익률보다는 시세차익 및 추후 신축을 목적으로 접근하시길 권유 드렸습니다.​

현재 서울시내 역 출구 앞 건물 평 단가와 이면 도로 건물의 평 단가 수준을 고려했을 때 매우 저렴한 가격으로 매각을 진행했던 상황이었습니다.

매매사례보다 저렴한 평단가, 평당 5천만원, 역출구 대로변 코너빌딩

인근 매매 사례를 비교했을 때에도 바로 옆 건물인 가양동 131-3번지가 19. 03월 평당 6,092만 원에 거래가 되었기 때문에 가양동 50억 꼬마빌딩인 가양동 131-4번지 건물의 가격이 매우 저렴한 상태였습니다.

대형개발호재지역, 마곡지구, CJ제일제당 연구소 부지 복합단지 개발예정, R&D센터 건립

가양동 50억 꼬마빌딩의 맞은편에 위치한 CJ제일제당 연구소 부지가 올 초 매각이 완료되었고 2025년 강남 코엑스와 같은 복합문화쇼핑센터 건설 계획이 발표되어 있던 상황이었습니다.

한창 개발이 진행 중인 마곡지구와 CJ제일제당 연구소 부지의 개발이 완료되는3~5년 후에는 주변 환경이 크게 바뀌어 있을 가양동 50억 꼬마빌딩이었습니다.​

꼬마빌딩 투자의 경우 수익률도 매우 중요한 사항이지만 부동산 투자의 제1원칙은 입지에 대한 투자이고 시세차익이 수반되어야 된다고 생각됩니다.

가양동 50억 꼬마빌딩의 투자자는 현재보다는 미래에 대한 확신과 신축을 염두에 두고 가양동 꼬마빌딩에 대해 접근했고 계약을 체결하여 성공적인 꼬마빌딩 투자를 이끌어냈습니다

꼬마빌딩을 매입하고자 하는 투자자들의 수요가 많이 늘어난 상황입니다.​

꼬마빌딩을 매입하고자 하는 매수자분들을 다수 만나고 투자를 돕고 있지만 꼬마빌딩 매입에 성공하시는 분들은 경쟁자들이 다수 있다는 상황을 잘 인식하고 깊이 있게 분석하고 빠르게 결정을 내리시는 분들입니다.

꼬마빌딩을 매입하고자 노력하고 검토하시는 과정이 길어지면 그만큼 기회비용을 읽고 성공적인 투자가 되기 쉽지 않게 됩니다.​

좋은 건물이 자신의 차례에 왔을 때 선택을 할 수 있는 결단력이 필요합니다.​

현재의 상태와 미래 가치 중 어느 쪽을 선택하실 수 있는지 고민을 해보셔야 좋은 건물을 선택할 수 있을 것 같습니다.

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서울시 영등포구 신길동 110-7번지 건물의 투자사례 분석에 대해 알아보겠습니다.

서울 20억 꼬마빌딩 수익률 4% 대로변 꼬마빌딩 투자 사례

신길동 110-27번지, 27억, 평당 3,293만 원, 수익률 4% 매매되었습니다.

2020년 06월 거래가 완료된 신길동 110-7번지 투자 사례입니다.​

대지면적 81.98평, 연면적 153.84평 지하 1층~지상 3층 건물입니다.​

신길 뉴타운 호재 지역으로 주변 환경이 빠르게 변화하고 있는 지역이라 투자권유드렸던 서울 20억 꼬마빌딩이었습니다.​

많은 예비 건물주분들 중 건물을 매입하고 꼬마빌딩 투자 성공을 이루기 위해서는 빠른 결단력이 필요한 상황입니다. ​

서울 20억 영등포 꼬마빌딩의 위치는 1호선, 5호선 신길역, 1호선 대방역 역세권에 위치하고 있습니다.​

여의도와 바로 맞은편에 위치하고 있는 신길동 지역은 그동안의 낙후된 이미지에서 여의도 상권의 배후 상권으로 성장 중에 있으며, 신길 뉴타운 개발로 인하여 하루가 다르게 변화하고 있는 지역입니다.​

20억 꼬마빌딩이 위치하고 있던 신길 삼거리는 영등포역, 신길역, 대방역, 노량진역을 관통하고 있어서 지하철 및 차량 이용 교통 편의성이 높고 접근성에서 우수한 위치입니다.

서울 20억 꼬마빌딩은 4차선 대로 변 코너에 위치하고 있습니다.

대지면적 약 82평으로 4차선 대로변에 접하는 건물 부분도 넓은 장방형이며 토지 후면 부를 자주식 주차장으로 사용하고 있었습니다.

건물 후면으로 대신 시장과 다가구, 다세대 건물들이 배후세대로 있는 지역으로 주거 밀집 지역입니다.​

코로나 이후 국면에서 안정적인 주거지역이 잘 뒷받침하고 있는 상권이라 인플레이션과 경기 하락을 대비할 수 있는 투자처라고 생각되어 많은 예비 건물주분들의 관심을 받았던 서울 20억 꼬마빌딩이었습니다.

약 20,000세대 규모 이상으로 재개발 및 재건축이 추진되고 있는 미니 신도시급의 신길재정비촉진지구를 배후세력으로 하고 있습니다.

낙후된 지역이 빠르게 개발이 진행되고 있는 영등포 지역이며 특히 신길동에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

차량을 통한 여의도 접근성이 높고, 7호선을 통한 강남 접근성이 높은 지역입니다.

오랜 기간 동안 낙후된 동네라는 이미지가 강했던 곳이지만 신축 아파트들이 지속적으로 공급되고 있고 젊은 층의 주거지역으로 탈바꿈되고 있는 지역입니다.

향상되고 있는 주거수준은 소득 수준과 소비 수준을 향상해지역 내 상권 발전을 이끌어 내고 있는 지역입니다.

현재보다는 미래가치가 더욱 높아질 예정의 지역입니다.

토지가로만 보아도 4차선 대로변에 위치한 80평대 토지를 평당 3천만 원에 매입할 수 있는 기회였습니다.

서울시내 이면도로변 토지들의 거래사래를 분석해도  가격경쟁력인 높은 서울 20억 영등포 꼬마빌딩이었습니다.

광역 교통망인 GTX-B 노선이 예정되어 있으며 송도~여의도~서울역으로의 교통망이 재정비될 예정입니다.​

도심 접근성이 높아지고 금융허브인 여의도 상권이 확장되고 있어 향후 미래가치가 더욱 높아질 예정입니다.

지하 1층~지상 3층 규모의 건물이고 전층 근생시설로 구성되어 있는 서울 20억 꼬마빌딩이라 은행 대출을 통한 레버리지 투자에 최적화되어 있었습니다.

지속될 예정인 저금리 기조와 정부의 주택 규제로 인하여 서울시내 꼬마빌딩 중 전층 근생 빌딩에 대한 수요가 더욱 증대될 상황입니다.​

올근생 꼬마빌딩의 경우 놓치지 말고 꼼꼼히 살펴보아야 되는 상황입니다.​

또한, 꼬마빌딩 중 올근생빌딩의 매매 사례가 더욱 빈번해지고 있고 시장에 머물러 있는 시간이 매우 짧아지고 있습니다.​

예비 건물주분들에게는 가장 조언을 드리고 싶은 상황입니다.​

꼬마빌딩 시장 내 수요가 매우 높아진 상황이고 공급량은 적은 상태입니다.​

다양하게 여러 측면에서 분석하고 검토해야 되지만 다른 경쟁자보다는 빠르게 결정을 내려야 성공적인 꼬마빌딩 투자가 이루어지고 있습니다.

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송파구 석촌동 송파대로 준주거지역 40억 꼬마빌딩 투자사례 입니다.

석촌호수 앞 40억 꼬마빌딩 투자사례, 준주거지역 송파 꼬마빌딩

석촌동 183-4번지, 44억, 평당 5,986만원 매매되었습니다.

2020년 06월 거래가 완료된 석촌동 183-4번지 송파 40억 꼬마빌딩 투자 사례입니다.​

대지면적 73.51평, 연면적 302.70평 지하 1층~지상 6층 건물입니다.​

2002년 준공된 건물로 깔끔한 건물 상태의 송파 40억 꼬마빌딩으로 석촌역(8호선, 9호선), 잠실역(2호선, 8호선) 역세권에 위치한 건물입니다.​

지하철 및 버스를 통한 대중교통 이용에 유리한 위치였고, 송파대로 대로변에서 바로 접근가능한 송파 40억 꼬마빌딩입니다.​

송파구 40억 꼬마빌딩이라 투자가치 높았고 예비 건물주분들이 관심을 많이 가졌던 투자가치 높았던 강남 40억 꼬마빌딩입니다.

잠실역의 제2롯데월드, 석촌역의 헬리오시티 입주로 탄탄한 배후세대를 바탕으로 한 송파 40억 꼬마빌딩입니다.

송파대로, 석촌호수로의 대로변을 통한 차량이용 접근성이 높은 강남 40억 꼬마빌딩입니다.

대로변쪽으로 오피스상권이 잘 발달되어 있고, 안쪽으로는 다가구, 다세대 건물들의 주택상권이 혼재되어 있는 지역입니다.

9호선 개통효과로 상권이 점점 확장되고 있는 석촌역에서 370m 거리의 송파 꼬마빌딩입니다.

제2롯데월드 개장효과로 송리단길 및 석촌호수주변으로 파생상권이 발달되고 있는 지역이라 많은 빌딩투자자분들의 관심이 쏠리는 지역의 송파 40억 꼬마빌딩이였습니다.

송파 40억 꼬마빌딩이 위치하고 있는 위치의 바로 앞쪽으로는 대형오피스텔 건물이 신축중에 있습니다.

송파 40억 꼬마빌딩의 위치는 준주거지역이라 향후 개발수요는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

안쪽 노후 주거지역도 점차 개발이 이루어지고 있는 상태이며 1층 상권의 질도 빠르게 발전되고 있는 상태입니다.

서울시내 준주거지역의 꼬마빌딩을 40억대에 매입할 수 있는 좋은 기회였고 더욱이 강남3구인 송파구의 준주거 토지를 평당 6,000만원대에 매입할 수 있는 투자기회여서 매수자분의 매입결정까지 이루어지게 되었습니다.

지하1층~지상6층 건물로 주차시설이 잘되어 있고 자주식 주차장을 보유하고 있는 건물입니다.

차량이용이 빈번해지고 있어 자주식 주차장이 설치되어 있는 건물의 가치가 더욱 올라갈 것으로 판단됩니다.

주차편의성은 좋은 임차인들을 선별해서 임차시킬 수 있는 요소이고 공실위험을 현저하게 낮출 수 있는 요건입니다.

꼬마빌딩을 매입하시는 분들이라면 자주식 주차장이 충분히 설치되어 있는 건물의 특징을 눈여겨볼 필요가 있습니다.

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