빌딩의정석

GTX 호재지역, 은평구 이디야커피빌딩, 준주거지역 신축 꼬마빌딩

은평구 불광동 13-22번지, 36.5억, 평당 4,452만원 매매되었습니다.

신분당선, GTX 개발호재, 지하철 역출구 이디야커피 꼬마빌딩

신분당선과 GTX 호재지역에 위치하고 있는 불광동 이디야커피숍 꼬마빌딩을 많은 분들에게 추천드렸습니다​

많은 분들에게 소개해드렸던 이디야커피숍 꼬마빌딩 투자사례를 소개해 드리겠습니다.

은평구 불광동 13-22번지 이디야커피숍이 입점되어 있는 배진하우스빌딩의 건물개요 입니다.​

매매가격 36.5억, 평당 4,452만원, 대지 81.98평, 연면적 190.90평, 준주거지역의 지상6층 꼬마빌딩 입니다.​

30억대 건물중 6호선 역출구 앞에 위치하고 있고, 매수자들이 선호하는 이디야커피숍이 입점되어 있는 꼬마빌딩입니다.

역출구 바로 앞, 준주거지역 신축 30억 꼬마빌딩

불광동 이디야커피숍 꼬마빌딩인 배진하우스빌딩의 위치도와 지적도를 살펴보겠습니다.​

지하철 6호선 독바위역 역출구 앞에 위치하고 있는 30억대 꼬마빌딩입니다.​

서울시내 지하철 역출구 앞에 위치하고 있는 건물들의 매매가격을 생각해보면 많은 분들이 이디야커피숍 건물인 배진하우스의

36.5억 매매금액이 지하철역출구 앞 건물을 매입할수 있는 절호의 기회라는걸 눈치 채셨을겁니다.​

또한, 준주거지역에 위치하고 있는 2015년 신축건물이라는 점도 투자를 해야하는 중요한 선택사항이였습니다​

준주거지역은 건폐율 60%, 용적률 400%를 건축할 수 있는 대지입니다.​

높은 용적률은 보다 높은 층수를 지을 수 있는 기초가 되며, 다른 건물보다 1~2개 층을 높여 지을 수 있다는 점은 높은 임대료를

기대하게 됩니다.​

현재 상태의 배진하우스는 용적률을 다 차지하지는 못했지만 2015년 신축한 건물이라 건물내외관이 깔끔하고 건물관리에 큰

어려움이 없는 상태입니다.

올근생 30억 꼬마빌딩, 이디야커피, 아파트 출입구 앞 이동동선상 위치

전층 공실없이 만실로 이루어진 근린생활시설 꼬마빌딩입니다.​

공실없이 만실로 임대되어 있어 안정적인 임대수익이 가능한 건물이라 많은 예비 건물주분들에게 브리핑드렸던 건물입니다.​

이디야커피숍 건물인 배진하우스빌딩은 대단지 아파트인 북한산힐스테이트 아파트 출입구에서 지하철역으로 가는​

이동동선상에 위치하고 있습니다.

또한 1층 임차인인 이디야커피숍으로 인하여 사람들이 건물을 많이 찾고 광고가 잘되어 있는 꼬마빌딩이였습니다.

신분당선, GTX-A노선 광역교통망 호재지역

신분당선과 GTX-A노선의 굵직한 대형 광역교통계획이 세워져있는 지역에 위치하고 있는 꼬마빌딩입니다.​

광역교통망인 신분당선과 GTX 개발계획으로 인하여 교통접근성이 좋아질 예정이라 투자가치가 높고 지가상승이 가능한 지역의

꼬마빌딩이였습니다.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

세관사거리, 서울세관, 건설회관, 학동로 6차선 대로변 신축부지

논현동 115-14, 170억, 평당 9,689만원 매매되었습니다.

강남구청역, 학동역 강남 더블역세권 대로변 코너 신축부지, 175평, 세관사거리 대로변

강남구청역, 학동역 더블역세권에 위치한 대로변 코너 신축부지 투자사례입니다.

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매매가격 170억, 평단가 9,689만원 2020년 02월 매매가 완료되었습니다.

대지면적 175.45평, 연면적 264.20평 지하1층~지상3층 건물로 준공연도 1978.06.10일의 논현동 건물입니다.

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강남구 논현동의 대지 약 200여평의 대로변 코너 토지가 희소한 상태입니다.

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서울세관사거리 교차로 인근에 위치하고 있어서  가시성과 교통접근성이 매우 훌륭하며 광고효과가 높은 건물입니다

세관사거리 대로변 위치, 사무실 수요 풍부하고 전시장, 사무실, 병의원 가능한 대로변 강남 신축부지

7호선 학동역, 7호선,분당선의 강남구청역 모두 이용가능한 역세권에 위치하고 있고 언주로와 학동로를 이용할 수 있는 도로여건

으로 차량이용을 통한 진출입이 매우 훌륭한 지역적 위치의 건물이였습니다.

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서울세관사거리에 위치하고 있어, 건설회관, 서울세관본부, 건설경제신문 등 세무사 및 법무사 수요가 높은 지역이며

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임페리얼팰리스호텔, LG유플러스, 두산중공업 대기업 본사 및 계열사들이 밀집되어 있는 위치입니다.

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사무실 수요가 풍부하며 소비력 높은 직장인 수요가 높은 지역이라 안정적인 임차수요 확보가 용이했습니다.

7차선 학동로, 7차선 언주로 대로변 코너 175평 장방형 토지형태로 신축시 유리함.

토지의 형태상 7차선도로인 학동로 대로변에 접하고 있는 코너 토지이며  7차선인 언주로를 이용해서 성수대교를 이용할 수 있는

위치라 교통접근성이 매우 훌륭한 위치입니다.

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토지형태가 장방형토지형태이고 7차선인 학동로에 접하고 있는 도로변 부분이 넓어서 1층 활용도를 높일 수 있는 상태여서 신축

시 매우 유리한 토지였습니다.

도로 접한 부분이 넓은 장방향 대로변 토지로 전시효과, 광고효과 높아 신축시 다양한 MD구성 가능

토지형태가 넓은 건물이라 현재 상태에도 1층 상가시설이 6개로 1층 활용도가 높고 전체 상가 및 사무실로 이루어져 있었습니다.

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사무실들도 건설회관과 서울세관이 인근에 위치하고 있어 세무서 및 법무사, 건설회사, 디자인사무실 등의 깔끔한 임차인들로

임차되어 있고 신축시에도 사무실등으로 임차를 구성할 수 있을것으로 판단되었습니다.

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또한 직장인 수요가 높은 지역으로 성형외과, 정형외과 등의 병원시설 입점이 가능한 상태여서​ 신축시 저층부 프랜차이즈, 커피숍

등으로 임차구성 가능하며, 중층부 병원시설, 고층부 사무실 등으로 임차가능할 것으로 판단되었습니다.

성수대교, 영동대교 이용가능하고, 전면 차량 이용 접근성 용이한 지역, 신축시 전시효과 극대화 가능

건물 앞 학동로가 7차선 도로이며 성수대교, 영동대교를 통한 이동이 편리한 지역입니다.

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건물 전면으로 차량이동이 많은 지역으로 광고효과를 높일수 있어 신축시 전시효과를 목적으로 하는 임차인들을 선별하여

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입점 임대구성을 할 수 있을것으로 판단되었습니다.

인근 매매사례 분석시 합리적인 매매가격으로 매각진행, 시세차익 확보 가능

주변매매사례를 검토했을때에도 논현동 대지 200여평 규모의 신축부지가 희소한 상태였고 약 2년전 매매된 맞은편 건물 매매

금액과 비슷한 금액으로 매매가 되어 합리적인 투자가 이루어졌습니다.

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서대문역 역세권, 경희궁의자이아파트 맞은편 10억 꼬마빌딩 투자사례

서대문구 냉천동 177번지, 12억 8,500만원, 평당 4,757만원 매매되었습니다.

서대문역, 북아현3구역 재개발호재지역, 관공서 밀집지역, 먹자상권 10억 꼬마빌딩

오늘의 투자사례 소개글은 서대문구 냉천동에 위치한 12.85억 꼬마빌딩 투자사례입니다.​

냉천동이란 지명이 생소할 수 있는 행정동명일수도 있지만, 경희궁의자이아파트 맞은편에 위치하고 있고 강북삼성병원 맞은편에 위치한 곳이라고 설명드리면 쉽게 이해하 실 수 있는 지역입니다​

5호선 서대문역, 3호선 독립문역의 더블역세권에 위치하고 있는 지역이라 교통여건이 매우 우수한 곳입니다.​

10억 꼬마빌딩 중 투자성격이 짙은 꼬마빌딩이라 수익률은 낮더라고 시세차익 및 개발호재를 통한 투자를 하시려는 분들에게 추천드렸던 꼬마건물입니다.

10억 서대문 꼬마빌딩의 간략한 개요에 대해 말씀드리면 대지면적 27.01평, 연면적 16평, 지상1층 단층 건물입니다​

매매가격 12.85억으로 평당 4,757만원에 매매가 되었습니다.​

수익률 2.22%로 다소 아쉬운 임대수익입니다.​

적은 임대수익에도 불구하고 10억대 더블역세권 먹자상권의 꼬마빌딩이라 추천을 드렸던 꼬마빌딩입니다.

5호선 서대문역 역세권 먹자상권, 관공서, 대학가, 병원시설 밀집지역, 재개발호재지역

경희궁의자이아파트 및 북아현3구역, 냉천시장재개발 등의 각종 개발호재가 있는 지역입니다.​

현재보다는 미래가치가 뛰어난 상황의 꼬마빌딩입니다.​

또한 서대문경찰서,경찰청, 세무서, 강북삼성병원, 서울시교육청, 적십자병원 등 병원시설 및 관공서 시설이 주변으로 위치하고 있고 경기대서울캠퍼스, 감리교신학대학교 등 대학교 및 이화외고,이화여고 등의 학교 시설이 주변에 위치하고 있습니다.​

기존 상주주거인구가 풍부한 지역이며, 신규 아파트 입주 및 주택재개발로 향후 주거인구가 더욱 늘어날 투자유망 지역이라 시세차익을 위한 투자를 하시는 분들이 눈여겨볼 투자유망 지역입니다

먹자상권 6m 도로, 인근 매매사례 대비 투자가치 높은 평단가로 매각

먹자상권의 6m의 좁지 않은 도로에 위치하고 있어 건물 주변으로 통행량이 많고 관공서 및 대형오피스 직장인들의 퇴근후 식사 및 술자리를 위한 먹자상권이 잘 발달되어 있는 상권입니다.​

또한 주거밀집지역이 배후에 넓게 포진하고 있어 24시간, 연중무휴로 활성화되어 있는 상권입니다.​

인근 매매사례가 평당 5,683만원에 거래되었다는 사실과의 비교를 통해 살펴보면 서대문구 10억 꼬마빌딩의 매매평단가 4,757만원으로 저렴한 편입니다.

북아현뉴타운, 돈의문재정비촉진지구, 냉천시장 재개발 호재지역, 경희궁자이아파트 맞은편 먹자상권 10억 꼬마빌딩

북아현뉴타운, 돈의문재정비촉진지구, 냉천시장 재개발 등의 각종호재지역입니다.​

현재보다 미래에 대한 투자를 할 수 있는 지역의 저렴한 꼬마빌딩이라 꼬마빌딩 투자자 분들과 소액으로 예비건물주가 되시려는 분들에게는 타산지석으로 삼을 수 있는 투자사례입니다.

단일임차인으로 임차인 관리 수월, 공실리스크 적은 10억 서대문 먹자상권 꼬마빌딩

임대수익은 다소 낮은편이지만 처음 건물을 사시는 분들이 제일 어려워하시는 임차인관리 측면에서 유리한 10억 꼬마빌딩 입니다.

​단일임차인이고 1층이라 다수의 임차인이 있는 꼬마빌딩에 비해 임차인 관리가 수월하고 1층이라 공실의 리스크도 적게 가져갈 수 있다는 장점이 있는 서대문 꼬마빌딩이였습니다

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※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

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영화배우 류승범 신사동 가로수길 꼬마빌딩 60억 꼬마빌딩 투자 사례

신사동 561-25번지, 63억, 평당 6,705만 원, 매매되었습니다.

신사동 가로수길, 평당 6705만원, 수익률 4.75%의 임대수익용 강남 꼬마빌딩

2020년 04월 63억, 평당 6,705만 원에 매매된 신사동 561-25번지 신사동 가로수길 꼬마빌딩, 영화배우 류승범 빌딩 투자 사례입니다.​

매도자가 영화배우 류승범인 신사동 가로수길 꼬마빌딩입니다.

대지면적 93.96평, 연면적 232.79평, 지하 1층~지상 5층 규모의 신사동 가로수길 60억 꼬마빌딩입니다.​

건물 준공연도는 2012.05.17일로 신축급 내 외관의 건물입니다.

영화배우 류승범 씨가 가로수길 상권이 발달하기 전 2010년 21억에 단독주택을 매입하여 2012년 신축을 한 건물입니다.

자주식 주차 8대와 승강기가 설치되어 있어 임차인 만족도가 높고  공실 리스크가 적은 신사동 가로수길 꼬마빌딩입니다.​

안정적인 임차수요 덕분에 임대수익률 4.75%로 높은 임대수익이 확보되었습니다

신사동 가로수길, 신사동 세로수길, 신사동 나로수길, 연예인 싸이 등 유명인사 투자지역인 강남 신사동 꼬마빌딩

가로수길의 확장 상권인 나로수길 지역에 위치하고 있으며 신분당선 연장, 신사 위례성 예 정역인 을지병원 사거리에 인접한 역세권 위치에 있는 신사동 꼬마빌딩입니다.

도산 대로 이면에 위치하고 있어 강남 및 강북으로의 접근성이 우수합니다.

도산대로 접근성 높음. 신분당선 호재지역, 신사위레선 호재지역, 자주식 주차8대로 주차편리

도로 여건은 9차선 도산대로 바로 이면에 위치하고 있고 도산 대로에서 접근 가능한 위치입니다.​

본 건물 앞 도로는 도로 폭이 4m로 도로 폭이 아쉬운 점이 있지만 자주식 주차장 8대로 건물 내 차량을 이용한 진출입을 유리하게 건축하여 건물 내 차량 이용에 불편함이 없도록 한 점이 돋보이는 신사동 가로수길 꼬마빌딩입니다.

인근 매매사례 비교시 저렴한 평단가로 매각된 강남 신사동 빌딩

인근 신사동 건물들의 매매 평균 평 단가가 7천만 원대 후반에서 8천만 원대로 형성되어 있던 상태였습니다.​

매매된 영화배우 류승범 씨의 신사동 건물은 평당 6,705원에 매매되어 가격경쟁력이 높았던 상태였습니다.​

현재는 신사동 건물들이 매매 진행 가격의 평균 매매 평 단가가 1억 대에 육박하고 있는 상태입니다.

주택임대사업자, 양도세, 종합부동산세 절세효과 극대화, 강남권 안정적인 4% 후반 임대수익

영화배우 류승범 씨의 신사동 건물은 지하 1층~지상 1층은 근생시설로 구성되어 있고 지상 2층부터 5층까지는 도시형생활주택으로 구성되어 있었습니다.​

신사동 가로수길 인근 지역은 광고 회사, 출판사, 영화 기획사, 연예 기획사 등의 사무실 수요가 높은 지역이며 주거수요가 높은 지역으로 공실 위험이 적은 상태로 운영 가능한 신사동 지역입니다.

영화배우 류승범 씨의 경우 주택임대 사업자로 보유하고 있어 양도세와 종합부동산세의 절세 효과를 보았던 상태였습니다.​

2012년 신축 후 8년간의 임대 사업 기간을 채우고 매매를 진행한 상태였습니다.​

신사동 가로수길 꼬마빌딩을 매입한 매수자분의 경우도 안정적으로 임대수익 4% 이상의 월세수익으로 운영 가능하며 시세가 올라가고 있는 신사동 지역의 60억 대 꼬마빌딩을 매입한 상태라 안정적 탄탄한 지역에 좋은 투자를 한 상태입니다.

신축이 빈번한 지역으로 상권확장, 주택시설들이 상가시설로 신축 및 리모델링하고 있는 지역, 신축급 내외관

영화배우 류승범 씨의 신사동 가로수길 꼬마빌딩이 위치한 지역은 인근 노후 건물들의 신축이 빈번하게 이루어지고 있는 지역이며 인근 주택들이 상가시설로 변모하고 있는 지역입니다.​

영화배우 류승범 씨의 신사동 건물은 신축 건물이었고 건물관리를 적극적으로 잘 관리하고 있는 상태여서 신축급으로 내 외관을 깔끔한 수준으로 건물을 유지하고 있었습니다.

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