빌딩의정석

1. 투자 개요: 숭실대역 역세권 꼬마빌딩 투자

이번에 분석할 사례는 7호선 숭실대역 역세권에 위치한 8차선 대로변 꼬마빌딩 투자 사례입니다.

1.1. 투자 대상

• 소재지: 서울시 동작구 상도동 125-23번지
• 지하철역: 숭실대역
• 도로 조건: 8차선 대로변

2. 매입 정보 (2019년 4월)

2019년 4월, 투자자는 해당 건물을 13억 4,500만 원에 매입했습니다.

2.1. 매입 상세 정보

• 매입 가격: 13억 4,500만 원
• 평당 매매 가격: 4,339만 원
• 대지면적: 30.55평
• 용도지역: 제2종 일반주거지역

3. 매각 정보 (2022년 4월)

3년 후인 2022년 4월, 투자자는 해당 건물을 22억 5,000만 원에 매각했습니다.

3.1. 매각 상세 정보

• 매각 가격: 22억 5,000만 원
• 평당 매매 가격: 7,364만 원

4. 투자 성공 요인 분석

이번 투자의 성공 요인은 다음과 같습니다.

4.1. 대로변 입지

8차선 대로변에 위치하여 광고 효과가 우수하고 접근성이 좋습니다.

4.2. 용적률 혜택

종세분화 이전에 지어진 건물로, 현재 용적률 기준보다 높은 용적률 혜택을 받았습니다. (용적률 279.4%)

4.3. 레버리지 효과 극대화

자기자본을 최소화하고 법인으로 매입하여 레버리지 효과를 극대화했습니다.

5. 투자 수익률 분석

자기자본 약 3.4억 원 투자로 3년간 약 6.5억 원의 수익을 얻었을 것으로 예상됩니다. (세후 기준)

5.1. 수익률

• 수익률: 약 188%

6. 투자 시사점

이번 투자 사례는 다음과 같은 시사점을 제공합니다.

6.1. 입지 선정의 중요성

대로변, 역세권 등 좋은 입지를 선정하는 것이 중요합니다.

6.2. 용적률 혜택 활용

과거 건축물에 대한 용적률 혜택을 활용하는 것도 좋은 전략입니다.

6.3. 레버리지 효과 활용

자기자본을 최소화하고 레버리지 효과를 극대화하는 것이 수익률을 높이는 방법입니다.

7. 결론: 부동산 투자로 건물주 되기

이번 상도동 꼬마빌딩 투자 사례는 부동산 투자로 건물주가 되는 꿈을 현실로 만들 수 있다는 것을 보여줍니다. 꾸준한 시장 조사와 분석을 통해 성공적인 투자를 이루어내시길 바랍니다.