7호선 어린이대공원역 역세권 코너 24억 꼬마빌딩 거래 정보 건국대학교 세종대학교 대학상권 부동산 소식

광진구 화양동에 위치한 499-21번지 건물이 24.5억 원에 거래되었습니다.​

건국대학교 꼬마빌딩 건물은 7호선 어린이대공원역 역세권에 자리잡고 있어 대학상권의 중심에 위치해 있습니다.​

화양동 건물은 지하 1층에서 지상 3층 규모의 꼬마빌딩으로, 대지면적은 54.75평(181㎡), 건물면적은 127.03평(419.95㎡)입니다.​

토지가격은 4475만 원으로, 공시지가 대비 약 2.43배 높은 수준입니다.​

이번 거래는 2024년 5월에 이루어졌으며, 건물의 준공년도는 1994년 8월 26일입니다.​

용도지역은 제2종 일반주거지역이며, 4m*4m의 코너 입지를 가지고 있습니다.​

이번 거래는 건국대학교와 세종대학교 인근의 대학상권 내에 위치한 역세권 부동산 거래로, 해당 지역의 부동산 시장에서 주목할 만한 소식이라고 볼 수 있습니다.

 

대학상권 건물을 구입할 때 주의점

1. 입지 분석​

대학 캠퍼스와의 거리, 대중교통 접근성, 주변 상권 현황 등을 면밀히 검토해야 합니다.​

학생들의 생활 반경과 유동인구를 고려해야 합니다.

2. 건물 상태 점검​

건물의 구조, 설비, 노후도 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.​

리모델링이나 보수 공사 비용을 미리 예상해야 합니다.​

3. 임대차 계약 검토​

기존 임차인의 계약 기간, 보증금, 월세 등을 확인하고 향후 임대 수익을 면밀히 분석해야 합니다.​

4. 용도 변경 가능성​

건물의 용도지역, 건축 규제 등을 확인하여 향후 용도 변경이 가능한지 검토해야 합니다.​

5. 투자 수익성 분석​

매입가, 임대료, 관리비, 세금 등 제반 비용을 고려하여 투자 수익성을 면밀히 분석해야 합니다.​

6. 미래 개발 계획 확인​

해당 지역의 도시 계획, 개발 계획 등을 확인하여 향후 건물 가치 상승 가능성을 검토해야 합니다.​

이러한 사항들을 꼼꼼히 살펴봄으로써 안정적인 대학상권 꼬마건물 투자를 할 수 있습니다.

7호선 어린이대공원역 역세권 코너 24억 꼬마빌딩 거래 정보 건국대학교 세종대학교 대학상권 부동산 소식

※ 거래내용

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소재지 : 광진구 화양동 499-21번지

지하철역 : 어린이대공원역

거래일 : 2024년 05월

매매가격 : 24.5억 원

토지가격 : 4475만원

대지면적 : 54.75평(181㎡)

건물면적 : 127.03평(419.95㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 4m*4m 코너

준공년도 : 1994.08.26

공시지가 : 약 1841만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.43배

 

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