청량리 역세권 7억 꼬마빌딩 건물 거래 정보 전농동 재개발 지역 11억 시세차익 건물

청량리역 근처 전농동의 작은 상업용 건물이 7년 만에 2배 이상의 가치 상승을 기록했습니다.​

이 건물은 2017년 5월 3.5억 원에 거래되었지만, 2024년 6월 7.7억 원에 매도되면서 약 4.2억 원의 시세차익을 올렸습니다.​

이는 연평균 1.4억 원, 월평균 약 1,177만 원의 매각차익에 해당합니다.​

전농동 꼬마빌딩은 동대문구 전농동 581-51번지에 위치하고 있으며, 청량리역과 약 500m 거리에 자리 잡고 있습니다.​

대지면적 24.81평, 건물면적 17.01평 규모의 지하 1층~지상 1층 건물로, 제3종 일반주거지역에 속해 있습니다.​

전농동은 현재 재개발 사업이 진행 중인 지역으로, 이 일대의 부동산 가치가 점차 상승하고 있습니다.​

이번 거래 사례를 통해 청량리 역세권 인근 소형 상업용 부동산의 투자 가치가 높다는 것을 알 수 있습니다.​

꼬마빌딩 투자자들이라면 전농동 거래 정보를 바탕으로 전략적인 투자 결정을 내릴 수 있을 것입니다.​

청량리역과 인접한 입지적 장점으로 인해 해당 건물의 가치가 높게 평가되고 있습니다.​

역세권 부동산은 교통 접근성이 우수하여 상업적 활용도가 높기 때문에 지속적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.​

또한 전농동 일대의 재개발 사업 진행으로 인해 이 지역의 전반적인 개발 호재가 기대되고 있습니다.​

재개발로 인한 인프라 개선과 주거환경 개선은 부동산 가치 상승을 이끌 것으로 보입니다.​

전문가의 조언을 구하고 철저한 시장 분석을 통해 투자 타이밍과 전략을 수립한다면, 이 지역 부동산에서 좋은 수익을 거둘 수 있을 것으로 기대됩니다.

청량리 역세권 7억 꼬마빌딩 건물 거래 정보 전농동 재개발 지역 11억 시세차익 건물

※ 거래내용

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소재지 : 동대문구 전농동 581-51번지

지하철역 : 청량리역

거래일 : 2024년 06월

매매가격 : 7.7억 원

토지가격 : 3104만원

대지면적 : 24.81평(82㎡)

건물면적 : 17.01평(56.23㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상1층

도로조건 : 6m

준공년도 : 1970.04.27

공시지가 : 약 1350만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.30배

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※ 과거 거래내용

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1. 17년 05월 3.5억 원(평당 1400만 원) 매매

2. 24년 06월 7.7억 원(평당 3104만 원) 매매 (약 7년 보유)

3. 7년간 11억 3000만 원 매각차익 발생,

연간 1억 4125만 원 매각차익 발생,

월간 1177만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

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