중구 정동길 사옥용 70억 꼬마빌딩 거래사례 분석 서대문역 빌딩 평당 가격은?

중구 정동길 사옥용 70억 꼬마빌딩 거래사례 분석 서대문역 빌딩 평당 가격은?

중구 정동길 사옥용 70억 꼬마빌딩 거래사례 분석​

최근 중구 정동에 위치한 꼬마빌딩이 2024년 8월에 70억 원에 매매되었습니다.​

이 거래는 서울 부동산 시장에서 주목받는 사례로, 특히 사옥으로 활용될 수 있는 빌딩에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 이루어졌습니다.​

본 글에서는 이 건물의 거래 내용을 상세히 분석하고, 서대문역 주변의 빌딩 평당 가격에 대해서도 살펴보겠습니다.​

이번 거래에서 꼬마빌딩은 70억 원에 거래되었습니다.​

이는 최근 중구 지역의 상업용 부동산 시장에서의 상승세를 반영하는 것으로 해석됩니다.​

특히, 사옥으로 사용 가능한 건물에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다.​

건물 및 부지 정보​

1. 대지 및 건물 면적

• 대지면적 : 123.96평 (409.8㎡)
• 건물면적 : 349.85평 (1156.54㎡)

이 빌딩은 대지 면적이 123.96평에 달하며, 건물 면적은 349.85평으로 넉넉한 공간을 제공합니다.

이는 중소기업이나 스타트업들이 사무실로 활용하기에 적합한 크기로, 다양한 용도로 활용될 수 있습니다.

2. 용도 지역 및 층수

• 용도지역 : 제3종 일반주거지역
• 층수 : 지하 1층 ~ 지상 6층​

중구 정동에 위치한 이 빌딩은 제3종 일반주거지역에 속하며, 지하 1층에서 지상 6층까지의 구조로 되어 있습니다.

이러한 구조는 사무실뿐만 아니라 다양한 상업적 용도로도 활용할 수 있는 유연성을 제공합니다.

도로 조건 및 접근성

1. 도로 조건

• 도로조건 : 4m

이 빌딩은 4m 도로에 접해 있어 차량 통행이 가능하지만, 상대적으로 넓은 도로는 아닙니다.

다만, 도로 조건과 함께 주변 환경이 주거지로 이루어져 있어, 안정적인 비즈니스 환경을 제공합니다.

2. 대중교통 접근성

서대문역과의 근접성은 이 빌딩의 큰 장점입니다.

대중교통을 이용하는 고객이나 직원들에게 편리한 접근성을 제공하며, 이는 사무실 운영에 긍정적인 요소로 작용합니다.

공시지가 분석

1. 공시지가

• 공시지가 : 약 1691만원
• 공시지가 대비 토지가격 : 약 3.34배

이번 거래에서의 토지가격은 공시지가 대비 약 3.34배에 해당합니다.

이는 시장에서의 높은 수요를 반영하며, 꼬마빌딩의 가치 상승을 예고하는 지표로 작용합니다.

서대문역 빌딩 평당 가격

서대문역 주변의 빌딩 평당 가격은 지역의 상업적 특성과 함께 꾸준히 상승하고 있습니다.

현재 서대문역 근처의 평균 평당 가격은 약 4000만 원에서 5000만 원 사이로 추정되며, 이는 상업용 부동산에 대한 투자 수익률을 높이는 중요한 요소로 작용하고 있습니다.

결론

중구 정동에 위치한 70억 원의 꼬마빌딩 거래는 서울 부동산 시장에서의 트렌드를 잘 보여주는 사례입니다.

사옥으로 활용 가능한 이 빌딩은 넓은 면적과 좋은 접근성을 바탕으로 중소기업이나 스타트업에게 매력적인 선택지로 떠오르고 있습니다.

특히, 서대문역과의 근접성은 이 빌딩의 가치를 더욱 높이고 있으며, 앞으로도 이 지역의 부동산 시장은 긍정적인 방향으로 발전할 가능성이 큽니다.​

이번 거래 사례는 부동산 투자에 관심이 있는 이들에게 중요한 참고 자료가 될 것입니다.​

앞으로도 중구 정동 지역의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 필요하며, 이러한 정보는 향후 투자 전략을 세우는 데 큰 도움이 될 것입니다.​

부동산 시장의 변화를 이해하고 적절한 시기에 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

중구 정동 28-11번지 건물이 2024년 08월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 중구 정동 28-11번지

지하철역 : 서대문역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 70억 원

토지가격 : 5647만원

대지면적 : 123.96평(409.8㎡)

건물면적 : 349.85평(1156.54㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상6층

도로조건 : 4m

준공년도 : 2004.08.05

공시지가 : 약 1691만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.34배

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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