사당동 경문고 앞 28억 꼬마빌딩 거래 분석 (총신대입구역 상권)

 

사당동 경문고 앞 28억 꼬마빌딩 거래 분석 (총신대입구역 상권)

거래 정보

동작구 사당동 84-10번지 소재 건물이 2025년 02월에 27.9억 원에 매매되었습니다. 총신대입구역과 경문고등학교 인근에 위치한 건물입니다.

구분	내용
소재지	동작구 사당동 84-10번지
지하철역	총신대입구역
거래일	2025년 02월
매매가격	27.9억 원
대지면적	46.89평 (155㎡)
건물면적	117.51평 (388.46㎡)
용도지역	제3종일반주거지역
층수	지하1층~지상4층
도로조건	6m*4m*4m 삼면코너
준공년도	1993.11.22
공시지가	약 2124만 원
공시지가 대비 토지가격	약 2.80배

입지 및 상권 분석

• 황금 입지: 총신대입구역과 경문고등학교 인근에 위치하여 유동 인구가 풍부합니다.
• 삼면 코너: 6m*4m*4m 도로에 접한 코너 건물로 가시성과 접근성이 매우 뛰어납니다. 높은 광고 효과를 기대할 수 있습니다.
• 총신대입구역 상권: 대학가 상권과 주거 상권이 조화를 이루어 안정적인 수요를 확보할 수 있으며, 젊은 층 유입으로 트렌디한 업종에 유리합니다.

과거 거래 내용 및 투자 수익률 분석

• 과거 거래: 2023년 04월 23.95억 원에 매매되었습니다.
• 이번 거래: 2025년 02월 27.9억 원에 매매되었습니다.
• 보유 기간: 약 2년
• 매각 차익: 약 3.95억 원 발생 (27.9억 - 23.95억)
• 연간 매각 차익 (단순 계산): 약 1.975억 원
• 월간 수익 (단순 계산): 약 1,646만 원

※ 위 수익률은 단순 매각 차익만을 분석한 것이며, 취득세, 양도소득세, 보유세, 중개 보수 등 각종 비용 및 임대 수익은 포함되지 않았습니다. 이 점을 고려하면 실제 순수익률은 달라질 수 있습니다.

꼬마빌딩 투자 시 고려사항

• 입지 분석: 역세권, 코너 등 가시성과 접근성이 좋은 '황금 입지'를 파악하는 것이 중요합니다.
• 수익률 분석: 매각 차익뿐만 아니라 예상 임대 수익, 각종 세금 및 부대 비용을 종합적으로 고려하여 실제 투자 수익률을 꼼꼼히 계산해야 합니다.
• 상권 분석: 유동인구, 주요 소비층, 지역 상권의 트렌드 변화 등을 파악하여 투자 대상 건물의 활용도 및 임대 가능성을 판단해야 합니다.
• 전문가 상담: 부동산 전문가의 도움을 받아 법규 검토, 가치 평가, 투자 전략 수립 등 종합적인 자문을 구하는 것이 현명합니다.

이 사당동 꼬마빌딩 거래는 뛰어난 입지 조건과 단기간 내 발생한 매각 차익을 통해 꼬마빌딩 투자의 매력을 보여주는 사례로 보입니다. 다만, 세금 등 추가 비용을 고려한 실제 수익률과 총신대입구역 상권의 장단점, 그리고 건물의 용도지역 및 상태 등을 종합적으로 분석한 후 투자에 접근하는 것이 중요합니다.

더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 편하게 질문해주세요.

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!

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