부산 수영구, 63억 꼬마빌딩 거래! 역세권 핫플레이스 투자 성공 비결은? (ft. 2호선 수영역, 대로변, 투자 분석)
부산 수영구에서 최근 63억 원에 거래된 꼬마빌딩 투자 사례가 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 지하철 2호선 수영역 초역세권에 위치한 이 건물은 대로변에 접해 있어 높은 가시성과 접근성을 자랑하며, 다양한 업종의 임차가 가능합니다. 이 꼬마빌딩은 투자 수익과 시세 차익을 동시에 잡을 수 있는 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다. 과연 어떤 숨겨진 매력이 있길래 이토록 높은 투자 가치를 인정받은 걸까요?
63억 꼬마빌딩, 수익률과 시세차익 '두 마리 토끼'를 잡다
2025년 2월, 부산시 수영구 광안동 51-12번지의 건물이 63억 원에 매매되었습니다. 대지면적 109.60평, 건물면적 301.97평의 지하 1층~지상 4층 규모인 이 건물은 1984년 3월 13일에 준공되었습니다.
- 매매가격: 63억 원
- 대지면적: 109.60평 (362.3㎡)
- 건물면적: 301.97평 (998.25㎡)
- 준공년도: 1984.03.13
- 용도지역: 일반상업지역
이 건물은 2017년 5월 27억 원에 거래된 바 있으며, 이번 거래를 통해 약 8년 만에 36억 원의 매각차익을 거두었습니다. 이는 연간 약 4억 5천만 원, 월간 약 3,750만 원의 수익을 올린 셈입니다. 꼬마빌딩 투자는 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 추구하는 매력적인 투자 방식입니다.
- 2017년 5월 매매가: 27억 원 (평당 24.55만 원)
- 2025년 2월 매매가: 63억 원 (평당 57.48만 원)
- 보유 기간: 약 8년 9개월 (글 내용에는 8년으로 기재됨)
- 단순 매각 차익: 36억 원
- 연간 수익 (단순 매각 차익 기준): 약 4억 5천만 원
- 월간 수익 (단순 매각 차익 기준): 약 3,750만 원
2호선 수영역 '초역세권', 대중교통 '편리함'
이 건물의 가장 큰 매력은 부산 지하철 2호선 수영역에서 도보 거리에 위치한 '초역세권' 입지입니다. 수영역은 부산의 주요 교통 요지 중 하나로, 주변에 버스 정류장도 다수 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이러한 뛰어난 교통 접근성은 임차인 유치 및 건물 가치 상승에 큰 영향을 미칩니다.
- 지하철역: 부산 지하철 2호선 수영역
- 입지: 초역세권, 도보 거리
- 교통 편리성: 버스 정류장 다수 위치
- 긍정적 영향: 임차인 유치, 건물 가치 상승
4차선 대로변, '뛰어난 가시성' 확보
이 건물은 4차선 대로변에 위치해 있어 건물 가시성이 뛰어나다는 장점을 지니고 있습니다. 이는 1층 상가 시설에 특히 유리하며, 다양한 업종의 임차인을 유치하여 높은 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 건물 규모가 크기 때문에 병원, 학원, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능성을 제시합니다.
- 도로 조건: 4차선 대로변
- 장점: 뛰어난 가시성 (1층 상가 유리)
- 임대 수익 기대: 다양한 업종 임차 가능
- 활용 가능성: 병원, 학원, 사무실 등
결론: 부동산 투자, '입지 조건'이 최우선
이번 부산 수영구 꼬마빌딩 거래 사례는 부동산 투자에서 '입지 조건'이 얼마나 중요한지를 보여주는 단적인 예시입니다. 초역세권 대로변 건물은 높은 수익률을 기대할 수 있으며, 안정적인 임차인 확보에도 유리합니다. 부동산 투자를 고려하고 있다면, 입지 조건을 꼼꼼히 따져보고 신중하게 결정해야 합니다.
부산시 수영구 광안동 51-12번지 건물이 2025년 01월 매매 되었습니다.
※ 거래내용
- 소재지: 부산시 수영구 광안동 51-12번지
- 지하철역: 수영역
- 거래일: 2025년 01월
- 매매가격: 63억 원
- 토지가격 (평당): 5748만원
- 대지면적: 109.60평(362.3㎡)
- 건물면적: 301.97평(998.25㎡)
- 용도지역: 일반상업지역
- 층수: 지하1층~지상4층
- 도로조건: 6차선도로
- 준공년도: 1984.03.13
- 공시지가: 약 2744만원
- 공시지가 대비 토지가격: 약 2.10배
※ 과거 거래내용
- 1. 17년 05월 27억 원(평당 2455만 원) 매매
- 2. 25년 01월 63억 원(평당 5748만 원) 매매 (약 8년 보유)
- 3. 8년간 36억 원 매각차익 발생
- 연간 4억 5000만 원 매각차익 발생
- 월간 3750만 원 수익 발생 (단순 매각차익만 분석함)
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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