부산 광안리 해변 앞 30억 꼬마빌딩 거래 분석 (ft. 금련산역, 상업 시설, 노후 건물, 개발 호재)
부산 광안리 해변 앞 30억 꼬마빌딩 거래 분석
부산 수영구 광안동, 광안리 해수욕장 바로 앞에 위치한 꼬마빌딩이 2025년 1월, 30억 원에 거래되며 투자자들의 관심을 집중시키고 있습니다. 금련산역 역세권에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑하는 이 건물은 관광객 수요가 높은 지역 특성과 맞물려 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자처로 평가받고 있습니다. 지금부터 광안리 꼬마빌딩 투자의 숨겨진 이야기를 파헤쳐 보겠습니다.
광안리 해변 앞 30억 꼬마빌딩, 2025년 1월 거래 정보 공개
2025년 1월, 부산시 수영구 광안동 203-13번지에 위치한 건물이 30억 원에 매매되었습니다. 지하 1층부터 지상 4층까지 총 5개 층으로 구성된 이 건물은 대지 면적 57.51평, 건물 면적 161.41평 규모입니다. 1987년 10월 20일에 준공되었으며, 토지 가격은 평당 3,937만 원, 공시지가는 평당 1,437만 원입니다.
- 소재지: 부산시 수영구 광안동 203-13번지
- 거래 가격: 30억 원
- 대지 면적: 57.51평 (190.1㎡)
- 건물 면적: 161.41평 (533.60㎡)
- 층수: 지하 1층~지상 4층
- 준공 연도: 1987.10.20
- 토지 가격 (평당): 3,937만 원
- 공시지가 (평당): 1,437만 원
과거 거래 내역 및 수익률 분석
이 건물은 2016년 2월, 14억 2천만 원에 거래된 후 약 9년 만에 30억 원에 재거래되었습니다. 이 과정에서 9년간 약 15억 8천만 원의 매각 차익을 기록하며, 연간 약 1억 7,556만 원, 월간 약 1,463만 원의 수익을 낸 것으로 분석됩니다. 하지만 투자 수익률은 건물 노후화 및 임대 상황 등 다양한 요인을 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.
- 2016년 2월 매매가: 14.2억 원 (평당 24.48만 원)
- 2025년 1월 매매가: 30억 원 (평당 52.17만 원)
- 보유 기간: 약 9년
- 단순 매각 차익: 약 15억 8천만 원
- 연간 수익 (단순 매각 차익 기준): 약 1억 7,556만 원
- 월간 수익 (단순 매각 차익 기준): 약 1,463만 원
금련산역 역세권, 관광 수요 풍부한 '핫플레이스'
이 건물은 부산 지하철 2호선 금련산역에서 도보 거리에 위치한 역세권 건물입니다. 광안리 해수욕장 바로 앞에 위치한 이 건물은 아름다운 해변 뷰와 인근의 다양한 상업 시설로 인해 유동 인구가 풍부하고, 관광객들의 방문이 끊이지 않는 '핫플레이스'입니다. 마치 '부산 관광의 중심'처럼, 이 건물은 뛰어난 입지 조건으로 투자 가치를 높이고 있습니다.
- 역세권: 부산 지하철 2호선 금련산역 도보 거리
- 입지 특징: 광안리 해수욕장 바로 앞, 해변 뷰, 다양한 상업 시설 인근
- 유동 인구: 풍부하며 관광객 방문 많음
- 지역 특성: '핫플레이스'
노후 건물, 리모델링으로 가치 상승 기대
1987년에 준공된 이 건물은 노후화되었지만, 리모델링을 통해 건물 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 특히, 광안리 해변을 찾는 관광객들을 위한 숙박 시설이나, 젊은 층을 타겟으로 한 트렌디한 카페, 레스토랑 등으로 리모델링하여 상업 시설로서의 매력을 더할 수 있습니다. 이러한 변화는 임대 수익을 극대화하는 데 중요한 요소가 될 것입니다.
- 건물 상태: 노후 건물 (1987년 준공)
- 잠재력: 리모델링 통한 가치 상승
- 리모델링 예시: 숙박 시설, 카페, 레스토랑
- 기대 효과: 상업 시설 매력 증대, 임대 수익 극대화
향후 투자 전망 및 주의사항
이 건물이 위치한 광안리 해변은 부산을 대표하는 관광지인 만큼, 꾸준한 관광객 수요를 확보할 수 있습니다. 하지만, 투자 시에는 노후 건물 리모델링 비용, 주변 상권 경쟁 심화, 관광객 변동성 등 다양한 요인을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히, 리모델링 후의 운영 전략과 마케팅 계획이 성공의 열쇠가 될 것입니다.
- 지역 장점: 꾸준한 관광객 수요
- 투자 시 고려사항: 리모델링 비용, 상권 경쟁, 관광객 변동성
- 성공 요건: 운영 전략 및 마케팅 계획
결론
부산 광안리 해변 앞 30억 꼬마빌딩 거래는 관광 수요와 뛰어난 입지 조건을 갖춘 매력적인 투자처입니다. 하지만 건물의 노후화와 시장 경쟁을 감안하여 철저한 분석과 전략을 세워야 성공적인 투자가 가능할 것입니다. 앞으로의 투자 계획에 있어 참고하시길 바랍니다.
부산시 수영구 광안동 203-13번지 건물이 2025년 01월 매매 되었습니다.
※ 거래내용
- 소재지: 부산시 수영구 광안동 203-13번지
- 지하철역: 금련산역
- 거래일: 2025년 01월
- 매매가격: 30억 원
- 토지가격 (평당): 5217만원
- 대지면적: 57.51평(190.1㎡)
- 건물면적: 161.41평(533.60㎡)
- 용도지역: 일반상업지역
- 층수: 지하1층~지상4층
- 도로조건: 3차선도로
- 준공년도: 1987.10.20
- 공시지가: 약 2299만원
- 공시지가 대비 토지가격: 약 2.27배
※ 과거 거래내용
- 1. 16년 02월 14.2억 원(평당 2448만 원) 매매
- 2. 25년 01월 30억 원(평당 5217만 원) 매매 (약 9년 보유)
- 3. 9년간 15억 8000만 원 매각차익 발생
- 연간 1억 7556만 원 매각차익 발생
- 월간 1463만 원 수익 발생 (단순 매각차익만 분석함)
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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