부산 동래구 수안역 인근 9억 꼬마빌딩 거래 분석 (ft. 동래시장, 역세권, 꼬마빌딩 투자)
부산 동래구 수안동에 위치한 꼬마빌딩이 2025년 1월, 9억 1500만 원에 거래되며 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 4호선 수안역 역세권에 위치하고 동래시장과도 가까운 이 건물은 어떤 투자 가치를 지니고 있을까요? 마치 제가 부산 부동산 전문가가 된 듯, 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다.
1. 수안역 역세권 꼬마빌딩, 9억 원에 매매 정보
2025년 1월 거래된 부산시 동래구 수안동 421-28번지 건물은 9억 1500만 원에 매매가 완료되었습니다. 해당 건물은 대지면적 35.09평, 건물 면적 54.00평의 지상 2층 규모의 꼬마빌딩입니다. 1971년 9월 1일에 준공된 이 건물의 토지 가격은 평당 2608만 원, 공시지가는 평당 1554만 원입니다. 비교적 합리적인 가격대에서 거래된 만큼, 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 것으로 보입니다.
- 소재지: 부산시 동래구 수안동 421-28번지
- 매매가격: 9억 1500만 원
- 토지가격 (평당): 2608만 원
- 대지면적: 35.09평
- 건물면적: 54.00평
- 층수: 지상 2층
- 준공년도: 1971년 9월 1일
- 공시지가 (평당): 1554만 원
2. 동래시장 & 수안역 상권, 뛰어난 입지 조건
이 꼬마빌딩은 4호선 수안역에서 도보 거리에 위치해 있습니다. 수안역은 부산 지하철 4호선의 주요 역으로, 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 또한, 이 건물은 동래시장에 인접해 있어 다양한 먹거리와 볼거리를 즐길 수 있는 매력적인 위치입니다. 마치 '황금알을 낳는 거위'처럼, 뛰어난 입지와 상권은 투자자에게 안정적인 수익을 안겨줄 수 있습니다.
- 수안역 역세권: 도보 거리 위치
- 동래시장 인접: 다양한 상권 활성화
- 유동인구 풍부: 아파트 단지 및 상업 시설 밀집
3. 신축 투자 시 다양한 개발 가능성
해당 건물은 일반상업지역에 위치해 있어 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다. 주거 시설은 물론, 상업 시설, 사무실 등 다양한 건물을 신축하여 임대 수익을 극대화할 수 있습니다. 또한, 주차 공간이 확보되어 있어 건물 활용도를 높일 수 있다는 장점이 있습니다. 마치 '만능 엔터테이너'처럼, 다채로운 개발 가능성은 투자자들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.
- 용도지역: 일반상업지역 (다양한 용도 가능)
- 개발 가능성: 주거, 상업, 사무실 등 신축 가능
- 장점: 주차 공간 확보
4. 투자 시 유의사항: 수익률, 향후 개발 계획 면밀히 검토
꼬마빌딩 투자는 높은 수익을 기대할 수 있지만, 동시에 투자 리스크도 존재합니다. 이 건물의 경우, 건물 노후화 및 좁은 도로 조건은 단점이 될 수 있습니다. 따라서 투자 전 건물의 수익률, 리모델링 가능성, 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토하고, 전문가의 도움을 받아 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.
- 투자 리스크: 건물 노후화, 좁은 도로 조건
- 신중한 검토 사항: 수익률, 리모델링 가능성, 주변 개발 계획
- 권장 사항: 전문가 도움받기
5. 결론
부산 동래구 수안동의 꼬마빌딩 거래 사례는 역세권 입지와 상권, 그리고 합리적인 가격이라는 매력적인 조건을 제시합니다. 하지만, 건물 노후화 및 좁은 도로 등 투자 시 유의해야 할 사항도 존재합니다. 따라서 투자 전 충분한 정보 수집과 분석을 통해 성공적인 투자를 이끌어내시길 바랍니다.
부산시 동래구 수안동 421-28번지 건물이 2025년 01월 매매 되었습니다.
※ 거래내용
- 소재지: 부산시 동래구 수안동 421-28번지
- 지하철역: 수안역
- 거래일: 2025년 01월
- 매매가격: 9.15억 원
- 토지가격 (평당): 2608만원
- 대지면적: 35.09평(116㎡)
- 건물면적: 54.00평(178.52㎡)
- 용도지역: 일반상업지역
- 층수: 지상2층
- 도로조건: 2차선도로
- 준공년도: 1971.09.01
- 공시지가: 약 1554만원
- 공시지가 대비 토지가격: 약 1.68배
※ 과거 거래내용
- 1. 21년 05월 8.2억 원(평당 2343만 원) 매매
- 2. 25년 01월 9.15억 원(평당 2608만 원) 매매 (약 4년 보유)
- 3. 4년간 9500만 원 매각차익 발생
- 연간 2375만 원 매각차익 발생
- 월간 198만 원 수익 발생 (단순 매각차익만 분석함)
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!
※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.
※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.
※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.
※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.
※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.
※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.
※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.
※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.
※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.
