마포구 양화로 350억 신축 대로변 빌딩 거래사례 합정역 223억 시세차익

마포구 양화로 350억 신축 대로변 빌딩 거래사례 합정역 223억 시세차익

마포구 양화로, 350억 신축 대로변 빌딩 거래 사례 및 합정역 시세차익 분석​

서울 마포구 서교동에 위치한 신축 대로변 빌딩이 2024년 11월 350억 원에 거래되었습니다.​

이번 거래는 마포구의 부동산 시장에서 큰 주목을 받고 있으며, 특히 합정역 인근의 상업적 가치는 더욱 부각되고 있습니다.​

본 글에서는 해당 빌딩의 거래 내용과 함께 시세 차익 분석, 그리고 마포구의 부동산 시장 동향에 대해 자세히 살펴보겠습니다.​

이번 거래는 마포구의 중심 상업지구에 위치한 대로변 빌딩으로, 상업적 가치가 매우 높습니다.​

특히, 합정역과의 근접성 덕분에 유동인구가 많아 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.​

과거 거래 내용 분석​

해당 빌딩은 과거에도 거래가 있었으며, 최근 5년간의 거래 내용을 살펴보면 다음과 같습니다.​

1. 2019년 7월 : 127억 원에 매매 (평당 8819만 원)
2. 2024년 11월 : 350억 원에 매매 (평당 2억 4236만 원)

​이로 인해 5년 동안 223억 원의 매각 차익이 발생했습니다.​

이는 연간 약 44억 6000만 원, 월간으로는 약 3억 7167만 원의 수익이 발생한 것으로 분석됩니다.​

이러한 수익은 단순 매각 차익만을 기준으로 한 수치입니다.​

마포구 부동산 시장 동향

​마포구는 젊은 층과 관광객이 많이 찾는 지역으로, 최근 몇 년 간 부동산 시장에서 활발한 거래가 이루어지고 있습니다.​

특히, 대로변에 위치한 상업시설의 경우 높은 수익성을 보여주며 투자자들에게 인기를 끌고 있습니다.​

1. 상업적 가치 상승

​합정역 인근의 상업적 가치는 지속적으로 상승하고 있습니다.​

다양한 카페, 음식점, 문화 공간이 밀집해 있어 유동인구가 많아 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.​

이러한 환경은 상업시설에 대한 수요를 더욱 높이고 있습니다.​

2. 재개발 및 재건축

​마포구에서는 재개발과 재건축 프로젝트가 활발히 진행되고 있습니다.​

이는 지역의 인프라 개선과 함께 부동산 가치를 더욱 높이는 요인이 됩니다.​

특히, 신축 건물은 최신 시설과 디자인을 갖추고 있어 투자자들에게 매력적으로 다가옵니다.​

마무리​

마포구 서교동 371-13번지의 350억 원 거래 사례는 지역 부동산 시장의 활기를 잘 보여줍니다.​

특히, 합정역 인근의 상업시설은 높은 수익성을 바탕으로 많은 투자자들의 관심을 받고 있으며, 앞으로도 지속적인 성장이 기대됩니다.​

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 마포구의 상업시설과 대로변 빌딩에 대한 검토를 추천드립니다.​

안정적인 수익과 함께 장기적인 투자 가치를 고려할 때, 마포구는 매우 유망한 지역이라고 할 수 있습니다.​

앞으로도 마포구의 부동산 시장 동향을 주목하며, 좋은 투자 기회를 찾으시길 바랍니다.

마포구 서교동 371-13번지 건물이 2024년 11월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 마포구 서교동 371-13번지

지하철역 : 합정역

거래일 : 2024년 11월

매매가격 : 350억 원

토지가격 : 2억 4236만원

대지면적 : 144.41평(477.4㎡)

건물면적 : 857.70평(2835.37㎡)

용도지역 : 근린상업지역

층수 : 지하2층~지상10층

도로조건 : 8차선도로

준공년도 : 2023.09.26

공시지가 : 약 6165만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.93배​

※ 과거 거래내용​

19년 07월 127억 원(평당 8819만 원) 매매

24년 11월 350억 원(평당 2억 4236만 원) 매매 (약 5년 보유)

5년간 223억 원 매각차익 발생, 연간 44억 6000만 원 매각차익 발생, 월간 3억 7167만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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