마포구 합정동 신축 올근생 꼬마빌딩 실거래가 분석
안녕하세요! 오늘은 마포구 합정동에 위치한 신축 올근생 꼬마빌딩의 실거래가에 대해 자세히 알아보겠습니다.
합정동은 최근 부동산 가치가 급격히 상승하고 있는 지역으로, 이번 거래를 통해 해당 지역의 시장 동향을 분석해보겠습니다.
1. 부동산 거래 개요
마포구 합정동 435-34번지에 위치한 건물은 2021년 3월에 매매되었습니다.
이 건물은 합정역과 가까운 더블역세권에 위치하고 있어 교통이 매우 편리하며, 상업적 용도로 활용할 수 있는 가능성이 높습니다.
이번 거래는 합정동 내에서 중요한 사례로, 지역 부동산 시장의 흐름을 이해하는 데 도움이 됩니다.
1. 거래 상세 정보
- 소재지 : 마포구 합정동 435-34번지
- 지하철역 : 합정역
- 거래일 : 2021년 03월
- 매매가격 : 45억 9,000만 원
- 토지가격 : 7,895만 원
- 대지면적 : 58.14평 (192.2㎡)
- 건물면적 : 145.16평 (479.88㎡)
- 용도지역 : 제2종 일반주거지역
- 층수 : 지하 1층 ~ 지상 5층
- 도로조건 : 6m × 6m × 4m 삼거리
- 준공년도 : 2019.10.24
- 공시지가 : 약 2,138만 원
- 공시지가 대비 토지가격 : 약 3.69배
2. 과거 거래 내역
해당 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2018년 10월에는 25억 원에 매매되었으며, 이때 평당 가격은 4,310만 원이었습니다.
이후 2021년 3월에 45억 9,000만 원에 매매되며, 평당 가격은 7,895만 원으로 상승했습니다.
이 거래를 통해 약 3년 동안 20억 9,000만 원의 매각 차익이 발생하였으며, 연평균 6억 9,667만 원, 월평균 5,806만 원의 수익이 발생한 것으로 분석됩니다.
1. 매각 차익 분석
- 2018년 거래 : 25억 원 (평당 4,310만 원)
- 2021년 거래 : 45.9억 원 (평당 7,895만 원)
- 총 매각 차익 : 20억 9,000만 원
- 연평균 매각 차익 : 6억 9,667만 원
- 월평균 수익 : 5,806만 원
이러한 수익은 단순 매각 차익만을 분석한 결과로, 실제 투자 수익률은 이보다 더 높을 수 있습니다.
3. 합정동 부동산 시장 분석
1. 합정동의 특성
합정동은 마포구의 중심에 위치하여, 다양한 문화시설과 상업시설이 밀집해 있습니다.
특히 합정역은 지하철 2호선과 6호선이 교차하는 더블역세권으로, 교통이 매우 편리하여 유동 인구가 많습니다.
이로 인해 상업적 가치가 높아 부동산 시장이 활발하게 움직이고 있습니다.
2. 신축 건물의 장점
신축 올근생 건물은 상업 및 주거 용도로 활용할 수 있는 장점이 있습니다.
특히, 최근의 트렌드에 맞춰 다양한 업종이 입주할 수 있는 가능성이 높아 투자자들에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.
이러한 건물은 임대 수익을 통한 안정적인 수익 창출이 가능하다는 장점이 있습니다.
4. 투자 시 고려사항
1. 시장 동향
부동산 시장은 항상 변화하기 때문에, 투자자는 시장의 동향을 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
합정동은 최근 몇 년간 가격 상승세가 지속되고 있으며, 앞으로도 상승 가능성이 높습니다.
하지만, 경제 상황이나 정부의 정책에 따라 시장이 변동할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
2. 투자 전략
합정동과 같은 인기 지역에 투자할 때는 다음과 같은 전략을 고려해 보세요:
1. 시장 조사 : 해당 지역의 부동산 시장 동향을 면밀히 분석합니다.
2. 입지 분석 : 교통, 상업시설, 교육환경 등을 고려하여 최적의 위치를 선택합니다.
3. 수익성 평가 : 임대 수익과 매각 차익을 모두 고려하여 투자 수익성을 평가합니다.
4. 장기 투자 : 단기적인 가격 변동에 흔들리지 않고 장기적인 시각에서 투자합니다.
5. 결론
마포구 합정동의 신축 올근생 꼬마빌딩은 교통이 편리하고 상업적으로도 매력적인 지역에 위치해 있어 투자 가치가 높습니다.
과거 거래 내역을 통해 안정적인 수익을 창출할 수 있는 가능성을 보여줍니다.
앞으로의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴보며, 투자 기회를 모색하는 것이 중요합니다.
부동산 투자에 대한 궁금증이나 추가적인 정보가 필요하시면 언제든지 문의해 주세요! 감사합니다!
거래내용
소재지 : 마포구 합정동 435-34번지
지하철역 : 합정역
거래일 : 2021년 03월
매매가격 : 45억 9,000만 원
토지가격 : 7,895만원
대지면적 : 58.14평(192.2㎡)
건물면적 : 145.16평(479.88㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 6m*6m*4m 삼거리
준공년도 : 2019.10.24
공시지가 : 약 2,138만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.69배
과거 거래내용
1. 18년 10월 25억 원(평당 4,310만 원) 매매
2. 21년 03월 45.9억 원(평당 7,895만 원) 매매 (약 3년 보유)
3. 3년간 20억 9,000만 원 매각차익 발생,
연간 6억 9,667만 원 매각차익 발생,
월간 5,806만 원 수익 발생
(단순 매각차익만 분석함)
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