마포구 광흥창역 대로변 15억 꼬마빌딩 거래사례 광흥창역 1번출구 래미안밤섬리베뉴 아파트

마포구 광흥창역 인근에 위치한 15억 원 규모의 꼬마빌딩 거래 사례를 살펴보겠습니다.​

해당 건물은 마포구 창전동 304번지에 자리잡고 있으며, 광흥창역 1번 출구와 인접해 있습니다.​

이 건물은 2024년 6월에 매매되었으며, 매매가격은 15억 원이었습니다.​

건물의 주요 정보를 살펴보면 다음과 같습니다.​

대지면적은 14.52평(48㎡)이며, 건물면적은 18.22평(60.24㎡)입니다. 용도지역은 제3종 일반주거지역이며, 지상 2층 규모입니다.​

도로조건은 6차선 도로, 3차선 도로, 4m 삼면 코너로 양호한 편입니다.​

준공년도는 1999년 6월 28일입니다.​

해당 건물의 과거 거래 내역을 보면, 2021년 8월에 12억 원(평당 8,000만 원)에 매매되었으며, 약 3년 후인 2024년 6월에 15억 원(평당 1억 331만 원)에 매각되었습니다.​

이를 통해 3년간 3억 원의 매각차익이 발생했으며, 연간 1억 원, 월간 833만 원의 수익이 창출된 것으로 나타났습니다.

마포구 광흥창역 대로변 15억 꼬마빌딩 거래사례 광흥창역 1번출구 래미안밤섬리베뉴 아파트

※ 거래내용​

소재지 : 마포구 창전동 304번지

지하철역 : 광흥창역

거래일 : 2024년 06월

매매가격 : 15억 원

토지가격 : 1억 331만원

대지면적 : 14.52평(48㎡)

건물면적 : 18.22평(60.24㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지상2층

도로조건 : 6차선도로*3차선도로*4m 삼면코너

준공년도 : 1999.06.28

공시지가 : 약 4674만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.21배​

※ 과거 거래내용​

1. 21년 08월 12억 원(평당 8000만 원) 매매

2. 24년 06월 52억 원(평당 1억 331만 원) 매매 (약 3년 보유)

3. 3년간 3억 원 매각차익 발생,

연간 1억 원 매각차익 발생,

월간 833만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

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