동대문구 꼬마빌딩 투자, 전농사거리 34억 실거래가 분석! 청량리 건물 가격은?
최근 동대문구 전농동, 전농사거리 인근 꼬마빌딩에 대한 투자자들의 관심이 뜨겁습니다. 특히 청량리역 인근은 GTX-B 노선 등 개발 호재로 더욱 주목받고 있는데요. 2020년 11월, 전농동 295-5번지 건물이 34억 원에 매매된 실거래 사례를 통해 청량리 건물 가격을 분석해 보겠습니다.
1. 거래 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 동대문구 전농동 295-5번지 (청량리역 인근) |
| 거래일 | 2020년 11월 |
| 매매가격 | 34억 원 |
| 평당 토지가격 | 5,764만 원 |
| 대지면적 | 58.99평 (195㎡) |
| 건물면적 | 208.81평 (690.28㎡) |
| 용도지역 | 근린상업지역 |
| 층수 | 지상 4층 |
| 도로조건 | 5차선 도로 |
| 준공년도 | 1967년 5월 25일 |
| 공시지가 | 약 2,420만 원 |
| 공시지가 대비 토지가격 | 약 2.38배 |
2. 투자 포인트 분석
- 청량리역 역세권: 청량리역은 1호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX 등 다양한 노선이 지나가는 교통의 요지입니다. 꼬마빌딩은 청량리역 인근에 위치하여 풍부한 유동인구를 확보할 수 있습니다.
- 근린상업지역: 근린상업지역은 다양한 상업시설이 입점할 수 있어 임대수요가 높습니다.
- 5차선 도로: 5차선 도로에 접해 있어 접근성이 좋고, 가시성이 뛰어납니다.
- 개발 호재: 청량리역은 GTX-B 노선 개통 예정으로, 향후 지가 상승이 기대됩니다.
3. 유의 사항
- 노후 건물: 1967년에 준공된 노후 건물로, 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.
- 공시지가 대비 높은 가격: 공시지가 대비 토지가격이 2.38배 높아, 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.
4. 결론
전농동 295-5번지 꼬마빌딩은 청량리역 역세권, 근린상업지역, 개발 호재 등 긍정적인 요인이 많습니다. 다만, 노후 건물이라는 점과 공시지가 대비 높은 가격은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 청량리 건물 가격은 입지, 용도지역, 건물 상태 등 다양한 요인에 따라 달라지므로, 투자 전 꼼꼼한 분석이 필요합니다.
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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