도봉구 항아리상권 올근생 평 단가 2천만 원대 꼬마빌딩
방학동 633-1번지, 16억 9,000만 원, 평당 2,695만 원, 수익률 3.4%
10억 올근생 전통시장 앞, 항아리상권 2차선 도로 평 단가 2천만 원대 꼬마빌딩
2021년 02월 매매가 된 10억 전통시장 항아리상권 꼬마빌딩 투자 사례입니다
서울시내 2차선 도로변에 위치하고 있는 10억대 꼬마빌딩으로 올근생 꼬마빌딩이 평 단가 2,695만 원으로 매우 저렴한 평 단가로 매각이 된 10억 올근생 꼬마빌딩의 투자 사례입니다.
수익률은 만 실시 약 3.4%로 준수한 수익률의 대지면적 60평대의 지하 1층~지상 3층 규모의 꼬마빌딩이었습니다.
대지면적 62.71평, 연면적 124.91평, 지하 1층~지상 3층 규모의 10억 꼬마빌딩입니다.
서울 시내의 2차선 도로 여건의 꼬마빌딩을 10억대에 매입할 수 있었던 투자기회라는 점에서 매력적인 꼬마빌딩이었습니다.
다만 지하철역에서 멀리 떨어져 있다는 단점이 있었지만 주변 대단지 아파트와 주택들이 밀집되어 있는 지역에 위치하고 있었습니다.
또한 전통시장인 방학동 도깨비시장에 위치하고 있어 유동인구가 풍부한 지역이었습니다.
단점이 분명한 상황이었지만 소액 꼬마빌딩으로 적은 초기 투자비용으로 서울시내 60평대의 2종 일반주거지역 토지를 매입할 수 있다는 점에서 매력적인 투자기회라고 판단되었습니다.
또한 10억대 소액 건물들의 도로 여건들이 안 좋은 점들이 많아 꼬마빌딩을 투자하시는 분들에게 많은 실망감을 주는 경우가 많았습니다.
그런데 방학동 10억 꼬마빌딩은 상권이 잘 발달될 수 있는 2차선 도로변에 위치하고 있어 건물 앞 도로변으로 상권이 잘 발달되어 있었습니다.
아파트 밀집 지역(재건축 연한 도래된 아파트로 재건축 이슈로 지가 상승 기회), 주택 밀집 지역, 전통시장 앞 시장 건물
건물 주변으로 초등학교, 중학교 등의 학교 시설이 다수 위치하고 있듯이 배후지역인 주택 수요가 풍부한 지역에 위치한 도봉구 10억 꼬마빌딩이었습니다.
방학동 지역의 아파트들이 80년대 후반 90년대 초반에 지어진 아파트들이 다수 위치하고 있는 상태입니다.
대단지 아파트들이라 추후 재건축이 진행될 가능성이 농후한 상태입니다.
추후 주변 재건축으로 인하여 지가 상승이 가능할 것으로 판단되었습니다.
또한 매매가격 16.9억은 거래가 된 시점에서 서울시내 아파트 중윗값과 비교했을 때 저렴하게 느껴지는 가격이었고, 15억 이상의 주택들은 대출 활용이 어렵습니다.
방학동 꼬마빌딩의 경우 올근생건물이라 대출을 활용하여 초기 매입 비용을 적게 해서 매입을 할 수 있었다는 점에서 매력적인 10억 투자기회였습니다.
도봉구 10억 꼬마빌딩 투자자분은 이런 점에서 현실적으로 서울시내 2차선 도로변의 건물을 대출을 이용해서 10억 이하의 자기자본으로 매입할 수 있다는 장점을 보고 투자 결정을 하셨다고 판단됩니다.
선호도가 높은 지역은 건물 가격도 비싸 초기 투자 시 매입 가격이 높지만 시야를 넓혀 도봉구 지역의 10억 꼬마빌딩을 매입하는 틈새전략이 돋보이는 서울 10억 꼬마빌딩 투자 사례라고 생각됩니다.
방학동 도깨비시장(유동인구 풍부, 상가시설 잘 발달될 수 있는 기초자산), 버스정류장 위치
도봉구 10억 꼬마빌딩은 인근의 지하철역인 1호선 방학역에서는 꽤 먼 거리에 위치하고 있습니다.
다만 건물 앞으로 버스정류장이 위치하고 있어 건물을 이용하는 배후수요가 풍부했고 건물 이용 잠재 고객들이 풍부한 상황이었습니다.
또한 전통 시장길에 위치하고 있어 전 연령대로 유동인구가 편중되지 않아 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 기본 가치가 가 높다고 판단되었습니다.
10억대의 소액 꼬마빌딩 투자자분들이 현실과 이상과의 괴리에서 많은 어려움을 느끼고 있으신데 방학동 10억 꼬마빌딩 투자자분은 현실적인 상황을 빠르게 인식하고 좋은 투자 결정을 하셨다고 생각됩니다.
2차선 도로, 네모 반듯한 장방형 토지 형태
도봉구 10억 꼬마빌딩은 차량이 양쪽으로 이동하는 2차선 도로변에 위치하고 있어 도로 양편으로 상권이 잘 발달될 수 있는 도로 여건을 가지고 있었습니다.
또한 네모 반듯한 토지 형태였으며 도로면의 건물이 잘 지어져 있었습니다.
리모델링 및 신축 시에 유리한 토지 형태라 건물이 반듯하게 잘 지어져있고, 임차인들을 유리하게 임차시킬 수 있는 조건이었습니다.
지하 1층~지상 3층 규모, 1개 층 30평대로 임차인 선호도 높은 면적으로 임차 수월, 주택 부분 용도변경 가능
지하 1층~지상 3층 규모의 10억 꼬마빌딩입니다.
대부분의 꼬마빌딩 투자자분들이 10억~20억 대의 꼬마빌딩들이 작은 토지면적과 적은 건축면적으로 많은 실망감을 가지게 합니다.
소개해드리는 방학동 10억 꼬마빌딩은 대지면적도 약 63평, 층별 면적도 약 30평 전후의 면적이라는 점에서 서울시내 10억대의 소형 빌딩임에도 임차인들을 수월하게 유치할 수 있는 면적을 가지고 있었습니다.
리모델링 및 신축 시에도 유리한 조건으로 임차인들을 유치할 수 있다는 점에서 저평가된 우량주라고 판단되었던 서울 10억 꼬마빌딩입니다.
주변 신축 사례와 비교 시 리모델링 및 신축 시에 유리한 조건으로 매입 후 다양한 선택지
같은 지역 내 신축이 이루어진 건물과 비교 시에도 비슷한 면적과 같은 용도지역 등으로 건물을 리모델링 하거나 신축 시 참고를 할 수 있는 답안지 같은 유사 사례가 있었습니다.
소액 꼬마빌딩 투자시 투자 실패에 대한 두려움을 줄 일 수 있었다는 점에서도 소액 꼬마빌딩을 투자하시는 분들에게 좋은 조건의 10억 꼬마빌딩이었다고 생각됩니다.
현재는 주택 부분이었던 부분은 용도변경하여 근생시설로 용도변경되어 있고 건물을 리모델링을 하는 상황입니다.
주변으로 병의원들의 수요가 높은 상황이고 프랜차이즈 업체들이 다수 위치한 지역이라는 점에서 리모델링 및 신축이 고려되었던 도봉구 10억 꼬마빌딩이었습니다.
매매가 된 방학동 10억 꼬마빌딩은 서울 시내의 10억대 꼬마빌딩을 매입했고 리모델링을 통해 건물 가치를 높이고 임대수익을 증대시키는 방향으로 투자가 이루어지고 있습니다.
리모델링 후 건물이 변화하는 모습이 매우 기대되는 도봉구 10억 꼬마빌딩입니다.
꼬마빌딩들은 다른 투자수단과는 달리 이미 완성된 건물들의 가격은 만만치가 않습니다.
투자자의 노력을 통해 드라마틱 하게 건물 가치를 상승시키고 변화시킬 수 있다는 점에서 매력적인 부동산 투자수단이라고 생각이 됩니다.
꼬마빌딩 투자자들은 점점 늘어나서 경쟁자들이 많아지고 있습니다.
번듯한 건물들보다는 낡고 초라한 건물들이 많아 실망하는 경우도 많아지고 있어 꼬마빌딩 투자자분들이 실망을 하는 경우가 많아지고 있습니다.
흙 속의 진주를 발견하는 것처럼 꼬마빌딩이 가지고 있는 잠재력을 발견하는 안목이 점점 필요해지고 있습니다.
방학동 10억 꼬마빌딩 투자자분의 경쟁이 점점 치열해지는 시장 상황에서 틈새시장을 잘 파악하고 투자 결정이 이루어졌습니다.
소형 꼬마빌딩 매입을 원하시는 많은 분들이 배울만한 훌륭한 투자 결정이라는 점에서 많은 분들이 생각을 해보셔야 하는 투자 사례라고 생각됩니다.
좋은 투자 결정과 빠른 의사결정으로 지가 상승과 임대수익 향상이 기대되는 서울 10억 꼬마빌딩의 투자 사례였습니다.
2020년 8월 21일부터 정부의 부동산 광고규제로 온라인상의 매물정보 안내가 어렵습니다.
연락 주시고 내방해 주시면 매물정보를 안내해드리고 건물 매입에 대한 도움을 드리고 있습니다.
꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.
매수의뢰 신청양식
빌딩매입을 위한 빌딩매물자료 요청 신청서 양식 *는 필수항목입니다.
form.office.naver.com
매도의뢰
아나하빌딩중개법인의 전문 컨설턴트들이 빅테이터 및 풍부한 네트워크를 통하여 의뢰주신 빌딩을 신속하게 매각 및 관리를 도와드립니다.
form.office.naver.com
※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 투자분석을 제공하고 있습니다.
※ 매입부터 매각까지 원스톱 빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 투자분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.
※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 상권분석을 통한 최적의 물건
을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.
