노량진역 대로변 병원 건물, 20억 거래 분석 노량진 뉴타운 호재에도 투자 실패? (ft. 과거 거래, 수익률 분석)
동작구 노량진동 236-4번지, 4차선 대로변에 위치한 병원 건물이 20억 원에 거래되며 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 노량진 뉴타운 개발 호재가 있는 지역임에도 불구하고, 3년간의 투자 수익률을 분석한 결과 '투자 실패'에 가까운 결과를 보여주었습니다. 과거 거래 내역과 현재 임대 상황, 주변 시세 등을 종합적으로 분석하여 투자 실패 원인을 파악하고, 앞으로의 투자 방향을 제시합니다.
노량진역 대로변 병원 건물, 20억 거래 정보
2025년 3월, 동작구 노량진동 236-4번지에 위치한 병원 건물이 20억 원에 거래되었습니다. 지하 1층부터 지상 3층까지 총 4개 층으로 구성된 이 건물은 대지면적 20.87평, 건물면적 50.02평 규모입니다. 1988년 준공된 건물로, 노량진역과 인접하고 4차선 대로변에 위치하여 가시성이 뛰어납니다.
- 소재지: 동작구 노량진동 236-4번지
- 매매가격: 20억 원
- 대지면적: 20.87평
- 건물면적: 50.02평
- 준공년도: 1988.10.17
- 용도지역: 제3종 일반주거지역
과거 거래 내역 및 수익률 분석
이 건물은 2022년 4월, 18억 4천만원에 거래되었으며 3년 만에 20억 원에 재거래되었습니다. 단순 매각 차익만 계산하면 1억 6천만원의 수익이 발생했지만, 취득세, 금융 이자 등 실제 투자 비용을 고려하면 오히려 손실을 본 것으로 판단됩니다.
- 2022년 4월 매매가: 18억 4천만원 (평당 8,762만원)
- 2025년 3월 매매가: 20억 원 (평당 9,582만원)
- 매각 차익: 1억 6천만원
- 연간 수익: 5,333만원
- 월간 수익: 444만원
투자 실패 원인 분석
3년간의 투자 기간 동안 낮은 수익률을 기록한 원인은 다음과 같이 분석할 수 있습니다.
- 높은 취득세 및 금융 이자: 실제 수익률 저하
- 임대 상황 및 주변 시세 파악 미흡: 적절한 매매가 책정 실패
- 평당 1억 원에 가까운 높은 매매가: 향후 매매 어려움 예상
특히 현재 매매가가 평당 1억 원에 가까운 고가라는 점에서 향후 매매 시 어려움이 예상됩니다.
투자 방향 제시
노량진 뉴타운 개발 호재를 고려하여 장기적인 관점에서 투자를 진행해야 합니다. 임대 수익 극대화 및 건물 가치 상승을 위한 리모델링 등을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 주변 시세 및 임대 상황을 면밀히 분석하여 적절한 매매가를 책정하는 것이 중요합니다.
결론
노량진역 대로변 병원 건물은 노량진 뉴타운 개발 호재에도 불구하고, 3년간의 투자 수익률 분석 결과 투자 실패에 가까운 결과를 보여주었습니다. 향후 투자 시 취득세, 금융 이자 등 실제 투자 비용을 고려하고, 주변 시세 및 임대 상황을 면밀히 분석하여 신중한 투자 결정을 내려야 합니다.
동작구 노량진동 236-4번지 건물이 2025년 03월 매매 되었습니다.
※ 거래내용
- 소재지: 동작구 노량진동 236-4번지
- 지하철역: 노량진역
- 거래일: 2025년 03월
- 매매가격: 20억 원
- 토지가격 (평당): 9582만원
- 대지면적: 20.87평(69㎡)
- 건물면적: 50.02평(165.36㎡)
- 용도지역: 제3종일반주거지역
- 층수: 지하1층~지상3층
- 도로조건: 4차선도로
- 준공년도: 1988.10.17
- 공시지가: 약 3541만원
- 공시지가 대비 토지가격: 약 2.71배
※ 과거 거래내용
- 1. 22년 04월 18.4억 원(평당 8762만 원) 매매
- 2. 25년 03월 20억 원(평당 9582만 원) 매매 (약 3년 보유)
- 3. 3년간 1억 6000만 원 매각차익 발생
- 연간 5333만 원 매각차익 발생
- 월간 444만 원 수익 발생 (단순 매각차익만 분석함)
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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