구로구 개봉동 353-27번지 건물이 2020년 12월 매매 되었습니다.
안녕하세요! 오늘은 구로구 개봉사거리에 위치한 올근생 꼬마빌딩의 실거래가와 관련된 정보를 자세히 알아보려고 합니다.
최근 부동산 시장에서 큰 관심을 받고 있는 이 지역의 매매 내용을 살펴보며, 구로구 부동산 가격의 변화와 전망에 대해서도 이야기해보겠습니다.
개봉동 353-27번지 건물 개요
구로구 개봉동 353-27번지에 위치한 이 건물은 2020년 12월에 매매되었습니다.
이 건물은 개봉역과 가까운 위치에 있어 교통이 편리하며, 준공업지역으로 다양한 용도로 활용될 수 있는 장점을 가지고 있습니다.
- 기본 정보
- 소재지 : 구로구 개봉동 353-27번지
- 지하철역 : 개봉역
- 거래일 : 2020년 12월
- 매매가격 : 36억 9,000만 원
- 토지가격 : 3,355만 원
- 대지면적 : 109.99평 (363.6㎡)
- 건물면적 : 299.08평 (988.68㎡)
- 용도지역 : 준공업지역
- 층수 : 지하 1층 ~ 지상 4층
- 도로조건 : 5차선 도로
- 준공년도 : 1985.06.28
- 공시지가 : 약 2,111만 원
- 공시지가 대비 토지가격 : 약 1.59배
매매 가격 분석
이번 거래에서의 매매가격은 36억 9,000만 원으로, 평당 가격은 약 3,355만 원입니다.
이는 과거 거래와 비교했을 때 상당한 상승폭을 보이고 있습니다.
과거에는 2008년 3월에 21억 원(평당 1,909만 원)에 거래되었으며, 약 12년간 보유 후 이번 거래에 이르게 되었습니다.
※ 과거 거래 내용
- 2008년 03월: 21억 원 (평당 1,909만 원) 매매
- 2020년 12월: 36.9억 원 (평당 3,355만 원) 매매 (약 12년 보유)
이 기간 동안 매각차익은 15억 9,000만 원이 발생하였으며, 이는 연간 1억 3,250만 원, 월간 1,104만 원의 수익을 의미합니다.
이러한 수익은 단순 매각차익만을 분석한 결과로, 실제로는 다양한 투자 비용과 운영 비용이 포함될 수 있습니다.
구로구 부동산 시장 동향
구로구 개봉사거리는 최근 몇 년 간 주목받는 부동산 지역 중 하나입니다.
개봉역과의 근접성, 그리고 준공업지역이라는 특성 덕분에 상업시설 및 주거지로서의 발전 가능성이 높습니다.
또한, 서울시의 개발 계획과 함께 이 지역의 부동산 가치는 지속적으로 상승할 것으로 전망됩니다.
지역 개발 계획
구로구는 최근 몇 년 간 다양한 개발 프로젝트를 추진하고 있으며, 이로 인해 지역 내 부동산 가치가 상승하고 있습니다.
특히 교통 편의성이 개선되고, 다양한 상업시설이 들어서면서 투자자들에게 매력적인 지역으로 부각되고 있습니다.
투자 시 고려사항
투자자들은 구로구 개봉사거리와 같은 지역에 투자할 때 몇 가지 사항을 고려해야 합니다.
첫째, 지역의 개발 계획과 교통 편의성을 살펴보아야 하며, 둘째, 해당 지역의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 분석해야 합니다. 셋째, 건물의 상태와 관리 방안도 중요한 요소입니다.
결론
구로구 개봉사거리의 올근생 꼬마빌딩 실거래가는 지역의 부동산 시장을 잘 보여주는 사례입니다.
최근의 매매가격 상승은 구로구의 발전 가능성을 나타내며, 앞으로의 부동산 투자에 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다.
부동산 시장은 언제나 변동성이 크기 때문에, 투자자들은 신중하게 정보를 분석하고 결정하는 것이 중요합니다.
앞으로도 구로구의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다. 감사합니다!
거래내용
소재지 : 구로구 개봉동 353-27번지
지하철역 : 개봉역
거래일 : 2020년 12월
매매가격 : 36억 9,000만 원
토지가격 : 3,355만원
대지면적 : 109.99평(363.6㎡)
건물면적 : 299.08평(988.68㎡)
용도지역 : 준공업지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 5차선도로
준공년도 : 1985.06.28
공시지가 : 약 2,111만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.59배
과거 거래내용
1. 08년 03월 21억 원(평당 1,909만 원) 매매
2. 20년 12월 36.9억 원(평당 3,355만 원) 매매 (약 12년 보유)
3. 12년간 15억 9,000만 원 매각차익 발생,
연간 1억 3,250만 원 매각차익 발생,
월간 1,104만 원 수익 발생
(단순 매각차익만 분석함)
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