광진구 자양동 꼬마빌딩 19.5억 매매! 건대입구역, 평당 4,298만원, 투자 분석 💰
오늘은 광진구 자양동, 건대입구역 인근에 위치한 꼬마빌딩 실거래가 정보를 분석해 보겠습니다. 해당 건물이 19.5억 원에 매매되었다는 소식인데요. 건대입구역은 젊은 층의 유동인구가 많은 지역으로, 꼬마빌딩 투자에 어떤 영향을 미치는지 자세히 알아보겠습니다.
1. 거래 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 광진구 자양동 507-4 |
| 지하철역 | 건대입구역 |
| 거래일 | 2019년 07월 |
| 매매가격 | 19.5억 원 |
| 토지가격 | 4298만 원 |
| 대지면적 | 45.38평 (150㎡) |
| 건물면적 | 67.80평 (224㎡) |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 층수 | 지하1층~지상2층 |
| 도로조건 | 4차선 도로 * 8m 코너 |
| 준공년도 | 1981.08.27 |
| 공시지가 | 약 2009만 원 |
| 공시지가 대비 토지가격 | 약 2.14배 |
2. 투자 포인트 및 시사점
- 건대입구역 역세권: 젊은 층의 유동 인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다.
- 코너 입지: 4차선 도로와 8m 도로가 만나는 코너에 위치하여 가시성이 좋습니다.
- 제3종일반주거지역: 주거 환경이 양호하며, 다양한 용도로 활용 가능합니다.
3. 결론
광진구 자양동 꼬마빌딩 매각 사례는 건대입구역 역세권이라는 입지 조건과 코너에 위치한 장점을 가지고 있습니다. 투자 시에는 건물의 노후도를 고려하여 리모델링 가능성을 검토하고, 임대 수익률을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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