신림역 '황금알' 낳는 10층 건물 57억 거래! 남부순환로 대로변, 4년 만에 16억 4천만 원 '잭팟'
경기도 관악구 신림동, 서울 서남부권의 핵심 상권인 신림역 역세권에 위치한 10층 건물이 57억 원에 거래되며 부동산 투자 시장의 뜨거운 감자로 떠올랐습니다. 남부순환로라는 8차선 대로변에 자리 잡고 있으며, 4m 도로와 접한 코너 건물이라는 뛰어난 입지 조건을 자랑하는 이 건물은 불과 4년 만에 16억 원이 넘는 매각 차익을 실현하며 놀라운 수익률을 기록했습니다. 특히 제3종일반주거지역임에도 불구하고 준주거지역 수준의 용적률을 확보했다는 점이 투자 가치를 더욱 높였다는 분석입니다.
이번 글에서는 관악구 신림동 10층 건물의 상세 거래 내역을 분석하고, 신림역 역세권이라는 입지적 장점과 높은 수익률을 기록한 배경, 그리고 용적률 특혜가 투자 가치에 미치는 영향에 대해 심층적으로 알아보겠습니다. 더불어, 대로변 코너 건물로서의 가치와 함께 이 건물의 한계점까지 솔직하게 짚어보며, 서울 도심 수익형 부동산 투자에 관심 있는 분들에게 유용한 인사이트를 제공하는 것을 목표로 합니다.
관악구 신림동 57억 10층 건물, 상세 거래 내역 분석
이번에 매매된 건물은 관악구 신림동 1411-1번지에 위치하고 있으며, 서울 지하철 신림역과 매우 가까운 초역세권에 자리 잡고 있습니다. 2025년 3월에 57억 원에 거래되었으며, 토지 가격은 76억 4,100만 원으로 책정되었습니다.
- 소재지: 관악구 신림동 1411-1번지
- 지하철역: 신림역
- 거래일: 2025년 03월
- 매매가격: 57억 원
- 토지가격: 7641만원
- 대지면적: 74.60평(246.6㎡)
- 건물면적: 331.93평(1097.28㎡)
- 용도지역: 제3종일반주거지역
- 층수: 지하1층~지상9층
- 도로조건: 8차선도로*4m 코너
- 준공년도: 1996.01.25
- 공시지가: 약 2470만원
- 공시지가 대비 토지가격: 약 3.09배
4년 보유, 16억 4천만 원 '잭팟' 수익률의 비결은?
이 건물의 가장 놀라운 점은 바로 단기간에 기록한 높은 수익률입니다. 2021년 3월, 40억 6천만 원에 매매되었던 이 건물은 불과 4년 만에 57억 원에 재매매되어 16억 4천만 원의 매각 차익을 발생시켰습니다. 이는 연간 약 4억 1천만 원, 월간 약 3,417만 원의 수익에 해당하는 엄청난 수익률입니다. 이처럼 단기간에 높은 수익을 올릴 수 있었던 배경에는 신림역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 더불어 건물 자체의 경쟁력이 있었기 때문으로 분석됩니다.
제3종일반주거지역에 준주거지역 용적률? '숨겨진 혜택'
특히 주목할 만한 점은 이 건물이 제3종일반주거지역에 위치하고 있음에도 불구하고 준주거지역 수준의 용적률을 확보했다는 것입니다. 일반적으로 제3종일반주거지역에서는 용적률 250%까지 건축이 가능하지만, 이 건물은 이를 뛰어넘는 용적률을 확보하여 10층까지 건축될 수 있었습니다. 이러한 용적률 혜택은 건물 가치를 크게 높이는 요인으로 작용했으며, 투자 수익률을 극대화하는 데 결정적인 역할을 한 것으로 보입니다.
대로변 10층 건물, 높은 접근성과 가시성 확보
남부순환로라는 8차선 대로변에 위치하고 10층 규모를 자랑하는 이 건물은 뛰어난 접근성과 가시성을 확보하고 있습니다. 신림역을 이용하는 수많은 유동인구는 물론, 대로변을 지나는 차량 운전자들에게도 쉽게 눈에 띄어 상업 시설로서 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 이는 다양한 업종의 임차 수요를 유치하는 데 유리하며, 안정적인 임대 수익으로 이어질 수 있습니다.
작은 전용면적은 아쉬운 '한계점'
높은 수익률과 뛰어난 입지 조건을 자랑하는 이 건물이지만, 작은 전용면적은 다소 아쉬운 점으로 지적됩니다. 대지 면적이 74.60평으로 비교적 작은 편이라, 건물 전체 면적 대비 각 층별 전용 면적이 넓지 않을 수 있습니다. 이는 대형 프랜차이즈나 넓은 공간을 필요로 하는 업종에는 다소 불리하게 작용할 수 있습니다. 그러나 신림역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 가지고 있어, 소규모 상업 시설이나 사무실 등 다양한 업종의 수요를 충분히 흡수할 수 있을 것으로 예상됩니다.
결론: 신림역 역세권 10층 건물, 높은 수익률과 개발 잠재력 갖춘 매력적인 투자처
관악구 신림동 신림역 초역세권에 위치한 이 10층 건물은 뛰어난 입지 조건과 용적률 혜택을 바탕으로 단기간에 높은 수익률을 실현한 매력적인 투자처입니다. 대로변 코너 건물로서의 가치와 풍부한 유동인구는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있게 하며, 향후 신림역 일대 상권 발전과 함께 건물 가치 상승 또한 기대해 볼 수 있습니다. 비록 작은 전용면적이라는 한계점은 있지만, 신림역 역세권이라는 최고의 입지는 이러한 단점을 충분히 상쇄하고도 남을 것입니다. 서울 도심 핵심 상권의 고수익 부동산 투자를 고려하고 있다면, 신림역 역세권의 이 건물을 눈여겨보는 것이 현명한 선택이 될 수 있습니다.
관악구 신림동 1411-1번지 건물이 2025년 03월 매매 되었습니다.
※ 거래내용
- 소재지: 관악구 신림동 1411-1번지
- 지하철역: 신림역
- 거래일: 2025년 03월
- 매매가격: 57억 원
- 토지가격: 7641만원
- 대지면적: 74.60평(246.6㎡)
- 건물면적: 331.93평(1097.28㎡)
- 용도지역: 제3종일반주거지역
- 층수: 지하1층~지상9층
- 도로조건: 8차선도로*4m 코너
- 준공년도: 1996.01.25
- 공시지가: 약 2470만원
- 공시지가 대비 토지가격: 약 3.09배
※ 과거 거래내용
- 1. 21년 03월 40.6억 원(평당 5413만 원) 매매
- 2. 25년 03월 57억 원(평당 7641만 원) 매매 (약 4년 보유)
- 3. 4년간 16억 4000만 원 매각차익 발생,
- 연간 4억 1000만 원 매각차익 발생,
- 월간 3417만 원 수익 발생
- (단순 매각차익만 분석함)
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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