광주 서구 금호동, 32억 5천만 원에 거래된 특별한 건물! 유치원 자리의 무한한 가능성은?
광주광역시 서구 금호동에서 독특한 이력의 건물이 거래되어 부동산 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 바로 유치원으로 사용되었던 3층 건물이 32억 5천만 원에 매매된 것입니다. 이 건물은 광주 지하철 2호선 1단계 공사가 진행 중인 지역에 위치하고 있으며, 금호먹거리촌 먹자상권 인근에 있어 향후 다양한 활용 가능성이 점쳐지고 있습니다. 특히 제1종일반주거지역이라는 용도지역은 이 건물의 향후 가치에 중요한 영향을 미칠 것으로 보입니다.
이번 글에서는 광주 서구 금호동 유치원 건물의 상세 거래 내역을 살펴보고, 특수 용도 건물이 가지는 투자 가치와 함께 주변 상권 및 교통망 개발 호재에 대해 심층적으로 알아보겠습니다. 더불어 이 건물의 입지적 장점과 향후 활용 방안을 다각도로 분석하여 광주 지역 부동산 투자에 관심 있는 분들에게 유용한 정보를 제공하는 것을 목표로 합니다.
광주 서구 금호동 32억 유치원 건물, 상세 거래 내역 분석
이번에 매매된 건물은 광주 서구 금호동 555번지 외 3필지에 위치하고 있으며, 과거 유치원으로 사용되었습니다. 2025년 1월에 32억 5천만 원에 거래되었으며, 토지 가격은 7억 9,900만 원으로 책정되었습니다.
- 대지면적: 406.86평 (1,345㎡)
- 건물면적: 453.31평 (1,498.53㎡)
- 용도지역: 제1종일반주거지역
- 준공년도: 2012년 1월 27일
- 공시지가: 약 297만 원
금호먹거리촌 인근: 풍부한 유동인구와 잠재적인 상업적 가치
이 건물의 매력 중 하나는 광주 서구의 대표적인 먹자 상권인 금호먹거리촌 인근에 위치하고 있다는 점입니다. 금호먹거리촌은 다양한 음식점과 주점들이 밀집해 있어 평일, 주말 할 것 없이 많은 유동인구를 자랑합니다. 이러한 활발한 상권은 인근 부동산의 상업적 가치를 높이는 중요한 요인으로 작용하며, 향후 건물 활용 방안을 모색할 때 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
광주 지하철 2호선 1단계 공사 진행 중: 교통망 확충으로 미래 가치 상승 기대
이 건물이 위치한 금호동 일대는 현재 광주 지하철 2호선 1단계 공사가 활발하게 진행 중입니다. 지하철 2호선은 광주 지역의 대중교통망을 획기적으로 개선할 것으로 기대되며, 특히 지하철역이 개통될 예정인 지역의 부동산 가치는 더욱 상승할 가능성이 높습니다. 유치원 건물 인근에 지하철역이 들어설 경우, 대중교통 접근성이 크게 향상되어 다양한 용도로 건물을 활용하는 데 유리한 조건을 갖추게 될 것입니다.
제1종일반주거지역: 안정적인 주거 환경과 제한적인 상업 시설 가능성
이 건물의 용도지역은 제1종일반주거지역으로, 주로 저층 주택 위주의 쾌적하고 조용한 주거 환경을 조성하기 위한 지역입니다. 따라서 일반상업지역에 비해 건축 가능한 상업 시설의 종류와 규모에 제한이 있을 수 있습니다. 그러나 유치원이라는 교육 시설이 이미 존재했던 만큼, 유사한 교육 관련 시설이나 주민 편의 시설 등으로 활용하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 넓은 대지 면적을 활용하여 주거 시설로 재건축하는 방안도 생각해 볼 수 있습니다.
준공 13년 차 건물: 리모델링 또는 용도 변경을 통한 가치 증대 기대
2012년에 준공된 이 건물은 비교적 최근에 지어진 만큼 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 하지만 유치원이라는 특수한 용도로 지어졌기 때문에, 향후 다른 용도로 활용하기 위해서는 내부 구조 변경이나 리모델링이 필요할 수 있습니다. 제1종일반주거지역 내에서 허용 가능한 범위 내에서 건물을 리모델링하거나 용도를 변경한다면, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며 건물 가치 또한 상승할 것입니다.
결론: 광주 서구 금호동 유치원 건물, 주거 안정성과 미래 교통망 확충을 고려한 투자 필요
광주 서구 금호동에 위치한 이 32억 5천만 원짜리 유치원 건물은 금호먹거리촌 인근이라는 뛰어난 상업적 입지와 광주 지하철 2호선 개통 예정이라는 호재를 가지고 있습니다. 제1종일반주거지역이라는 용도지역을 고려하여 주거 시설이나 교육 관련 시설 등 안정적인 방향으로 활용 방안을 모색하는 것이 중요해 보입니다. 광주 지역 부동산 투자에 관심을 가지고 있다면 금호동 유치원 건물의 잠재력을 신중하게 검토해 보시기 바랍니다.
광주 서구 금호동 555,555-3,5,715-1번지 건물이 2025년 01월 매매 되었습니다.
※ 거래내용
소재지: 광주 서구 금호동 555,555-3,5,715-1번지
지하철역:
거래일: 2025년 01월
매매가격: 32.5억 원
토지가격: 799만원
대지면적: 406.86평(1345㎡)
건물면적: 453.31평(1498.53㎡)
용도지역: 제1종일반주거지역
층수: 지상3층
도로조건: 2차선도로*8m 코너
준공년도: 2012.01.27
공시지가: 약 297만원
공시지가 대비 토지가격: 약 2.69배
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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