광주 광산구 '알짜' 수익형 대로변 건물 28억 거래! 하남2지구 항아리 상권, 도서관 호재까지
광주광역시 광산구 산정동, 하남2지구 개발로 탄탄한 배후 수요를 자랑하는 대로변 건물이 28억 원에 거래되며 부동산 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 대단지 아파트촌을 기반으로 형성된 항아리 상권에 위치하며, 건물 맞은편으로는 하남시립도서관이 신축 중에 있어 향후 학원, 병원, 음식점, 커피숍 등 다양한 업종의 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 6차선과 2차선 양면 도로를 접하고 있어 뛰어난 접근성을 자랑하는 이 수익형 건물은 안정적인 임대 수익과 미래 가치 상승을 동시에 노릴 수 있는 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다.
이번 글에서는 광주 광산구 산정동 대로변 수익형 건물의 상세 거래 내역을 분석하고, 하남2지구 개발과 하남시립도서관 신축이 이 지역 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 심층적으로 알아보겠습니다. 더불어, 과거 거래 내역을 통해 투자 수익률을 예측하고, 항아리 상권의 안정적인 수익성과 미래 성장 가능성까지 자세히 파헤쳐 보도록 하겠습니다.
광주 광산구 산정동 28억 수익형 대로변 건물, 상세 거래 내역 분석
이번에 매매된 건물은 광주 광산구 산정동 1012번지에 위치하고 있으며, 하남2지구 개발로 조성된 대단지 아파트촌 인근에 자리 잡고 있습니다. 2025년 1월에 28억 원에 거래되었으며, 토지 가격은 19억 4,800만 원으로 책정되었습니다.
- 대지면적: 143.72평 (475.1㎡)
- 건물면적: 302.10평 (998.69㎡)
- 용도지역: 준주거지역
- 준공년도: 2011년 11월 4일
- 공시지가: 약 540만 원
하남2지구 개발로 형성된 안정적인 '항아리 상권'
이 건물의 가장 큰 매력은 하남2지구 개발을 통해 조성된 대단지 아파트촌을 배후에 둔 '항아리 상권'에 위치하고 있다는 점입니다. '항아리 상권'은 특정 지역 주민들의 소비가 외부로 잘 빠져나가지 않고 지역 내에서 주로 이루어지는 상권을 의미하며, 이는 안정적인 고객층과 꾸준한 임대 수요를 확보할 수 있다는 강력한 장점이 있습니다.
하남시립도서관 신축 호재: 학원, 병원 등 상권 활성화 기대
이 건물 맞은편으로 현재 하남시립도서관이 신축 중에 있어 이 지역 상권 활성화에 큰 기여를 할 것으로 예상됩니다. 도서관은 학생 및 학부모를 비롯한 다양한 연령층의 유동인구를 유입시키는 효과가 있으며, 특히 도서관 주변으로는 학원 시설, 병원, 음식점, 커피숍 등 다양한 업종의 상권이 활성화되는 경향이 있습니다.
6차선과 2차선 양면 도로: 뛰어난 가시성과 접근성
이 건물은 6차선 도로와 2차선 도로가 만나는 양면 도로에 위치하여 뛰어난 가시성과 접근성을 자랑합니다. 넓은 대로변에 위치한 건물은 차량 운전자와 보행자의 눈에 잘 띄어 광고 효과가 뛰어나며, 다양한 방향에서의 접근성이 용이하여 상업 시설로서 최적의 입지 조건을 제공합니다.
과거 거래 내역 분석: 8년간 5억 원 매각 차익 발생
이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2017년 12월에는 23억 원(평당 약 1,597만 원)에 매매되었으며, 약 8년 후인 2025년 1월에는 28억 원(평당 약 1,948만 원)에 거래되었습니다. 단순 계산으로도 8년간 5억 원의 매각 차익이 발생했으며, 이는 연간 약 6,250만 원, 월간 약 521만 원의 수익에 해당합니다.
결론: 광주 광산구 산정동 대로변 건물, 안정적인 배후 수요와 개발 호재로 매력적인 투자처
광주 광산구 산정동 하남2지구에 위치한 이 28억 원짜리 수익형 대로변 건물은 탄탄한 배후 수요와 하남시립도서관 신축이라는 뚜렷한 개발 호재를 바탕으로 안정적인 임대 수익과 미래 가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 매우 매력적인 투자처입니다. 대로변 양면 도로라는 뛰어난 입지 조건 또한 투자가치를 높이는 중요한 요소입니다. 광주 지역 상업용 부동산 투자를 고려하고 있다면, 하남2지구 인근의 이 건물을 눈여겨보는 것이 현명한 선택이 될 것입니다.
광주 광산구 산정동 1012번지 건물이 2025년 01월 매매 되었습니다.
※ 거래내용
소재지: 광주 광산구 산정동 1012번지
지하철역:
거래일: 2025년 01월
매매가격: 28억 원
토지가격: 1948만원
대지면적: 143.72평(475.1㎡)
건물면적: 302.10평(998.69㎡)
용도지역: 준주거지역
층수: 지상4층
도로조건: 6차선도로/2차선도로 양면도로
준공년도: 2011.11.04
공시지가: 약 540만 원
공시지가 대비 토지가격: 약 3.61배
※ 과거 거래내용
- 1. 17년 12월 23억 원(평당 1597만 원) 매매
- 2. 25년 01월 28억 원(평당 1948만 원) 매매 (약 8년 보유)
- 3. 8년간 5억 원 매각차익 발생,
- 연간 6250만 원 매각차익 발생,
- 월간 521만 원 수익 발생
- (단순 매각차익만 분석함)
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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