광주 광산구 '황금 입지' 30억 수익형 코너 건물 거래! 대단지 아파트 앞 학원가 상권 '안정적인 월세' 보장
광주광역시 광산구 신창동, 대규모 아파트 단지 앞에 위치한 수익형 코너 건물이 30억 원에 거래되며 부동산 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 학원가 상권의 중심에 자리 잡고 있으며, 4차선, 2차선, 2차선 도로가 만나는 삼면 코너라는 뛰어난 입지 조건을 자랑하는 이 4층 건물은 안정적인 월세를 기대할 수 있는 수익형 부동산으로 평가받고 있습니다. 특히 대단지 아파트를 배후에 둔 '항아리 상권'이라는 점은 꾸준한 임대 수요를 확보할 수 있는 강력한 장점으로 작용할 것으로 보입니다.
이번 글에서는 광주 광산구 신창동 코너 수익형 건물의 상세 거래 내역을 분석하고, 대단지 아파트 앞 학원가 상권이 가지는 투자 가치와 함께 '항아리 상권'의 안정적인 수익성에 대해 심층적으로 알아보겠습니다. 또한, 이 건물의 과거 거래 내역을 통해 투자 수익률을 예측하고, 신창동 학원가 상권의 특징과 전망까지 함께 조망해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
광주 광산구 신창동 30억 수익형 코너 건물, 상세 거래 내역 분석
이번에 매매된 건물은 광주 광산구 신창동 1224-1번지에 위치하고 있으며, 대규모 아파트 단지 바로 앞에 자리 잡고 있습니다. 2025년 1월에 30억 원에 거래되었으며, 토지 가격은 19억 9,700만 원으로 책정되었습니다.
- 대지면적: 150.19평 (496.5㎡)
- 건물면적: 296.35평 (979.68㎡)
- 용도지역: 제3종 일반주거지역
- 준공년도: 2011년 12월 4일
- 공시지가: 약 725만 원
대단지 아파트 앞 '항아리 상권': 안정적인 임대 수요 확보
이 건물의 가장 큰 매력은 대규모 아파트 단지 바로 앞에 위치하여 '항아리 상권'을 형성하고 있다는 점입니다. '항아리 상권'은 특정 지역 주민들의 소비가 외부로 잘 빠져나가지 않고 지역 내에서 주로 이루어지는 상권을 의미하며, 이는 안정적인 고객층과 꾸준한 임대 수요를 확보할 수 있다는 강력한 장점이 있습니다. 특히, 대단지 아파트 앞에 위치한 상가는 입주민들을 고정적인 고객으로 확보할 수 있어 공실 위험을 최소화하고 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
신창동 학원가 상권: 꾸준한 임대 수익의 원천
이 건물은 광산구 신창동의 활발한 학원가 상권에 위치하고 있다는 점 또한 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 중요한 요소입니다. 학원가는 학생들을 대상으로 하는 다양한 교육 관련 업종들이 밀집되어 있어 꾸준한 임대 수요가 발생하는 지역입니다. 대단지 아파트 앞에 위치한 학원가는 학생들의 접근성이 용이하여 학부모들의 선호도가 높아 더욱 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
삼면 코너 건물: 뛰어난 가시성과 다양한 활용 가능성
이 건물은 4차선 도로와 두 개의 2차선 도로가 만나는 삼면 코너에 위치하여 뛰어난 가시성과 접근성을 자랑합니다. 삼면이 도로에 접해 있다는 점은 건물 전체를 다양한 각도에서 노출시켜 광고 효과를 극대화할 수 있으며, 다양한 방향에서의 접근이 용이하여 어떤 업종의 상가가 들어서더라도 유리한 입지 조건을 제공합니다.
과거 거래 내역 분석: 7년간 8억 8천만 원 매각 차익 발생
이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2018년 4월에는 21억 2천만 원(평당 약 1,413만 원)에 매매되었으며, 약 7년 후인 2025년 1월에는 30억 원(평당 약 1,997만 원)에 거래되었습니다. 단순 계산으로도 7년간 8억 8천만 원의 매각 차익이 발생했으며, 이는 연간 약 1억 2,571만 원, 월간 약 1,048만 원의 수익에 해당합니다. 이는 단순 매각 차익만을 분석한 결과이며, 임대 수익 등을 고려할 경우 실제 수익률은 더욱 높을 것입니다.
결론: 광주 광산구 신창동 코너 건물, 안정적인 임대 수익과 미래 가치를 동시에 잡을 수 있는 최적의 투자처
광주 광산구 신창동 대단지 아파트 앞 학원가 상권에 위치한 이 30억 원짜리 수익형 코너 건물은 뛰어난 입지 조건과 안정적인 임대 수요를 바탕으로 꾸준한 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다. 삼면 코너라는 희소성과 학원가 상권이라는 안정적인 임대 수요는 투자자에게 매력적인 요소이며, 과거 거래 내역을 통해 확인된 가치 상승률 또한 긍정적인 신호입니다. 광주 지역 상업용 부동산 투자를 고려하고 있다면, 신창동의 이 코너 건물을 눈여겨보는 것이 현명한 선택이 될 수 있습니다.
광주 광산구 신창동 1224-1번지 건물이 2025년 01월 매매 되었습니다.
※ 거래내용
소재지: 광주 광산구 신창동 1224-1번지
지하철역:
거래일: 2025년 01월
매매가격: 30억 원
토지가격: 1997만원
대지면적: 150.19평(496.5㎡)
건물면적: 296.35평(979.68㎡)
용도지역: 제3종일반주거지역
층수: 지상4층
도로조건: 4차선도로*2차선도로*2차선도로 삼면코너
준공년도: 2012.12.04
공시지가: 약 725만원
공시지가 대비 토지가격: 약 2.75배
※ 과거 거래내용
- 1. 18년 04월 21.2억 원(평당 1413만 원) 매매
- 2. 25년 01월 30억 원(평당 1997만 원) 매매 (약 7년 보유)
- 3. 7년간 8억 8000만 원 매각차익 발생,
- 연간 1억 2571만 원 매각차익 발생,
- 월간 1048만 원 수익 발생
- (단순 매각차익만 분석함)
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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