부산 장전역 역세권, 13억 3천만 원 '신축 부지' 품은 건물 거래 포착! 투자 가치 'UP'
부산 금정구 장전동, 장전역 초역세권에 위치한 노후 단층 건물이 13억 3천만 원에 매매되었습니다. 부동산 업계에서는 이 건물이 낡고 낮은 1층 건물이라는 점을 감안할 때, 신축을 위한 매입으로 분석하며 향후 높은 투자 가치를 기대하고 있습니다. 특히 삼거리 코너라는 뛰어난 도로 조건과 주변 개발 호재까지 예정되어 있어, 신축 후 랜드마크 건물로 거듭날 가능성이 높다는 평가입니다.
이번 글에서는 부산 금정구 장전동 건물의 상세 거래 내역을 분석하고, 역세권 삼거리 코너 건물이 신축 부지로서 가지는 매력과 주변 개발 호재에 대해 심층적으로 알아보겠습니다. 부산대학교 인근이라는 입지적 장점까지 고려하여 이 건물의 투자 가치를 자세히 파헤쳐 보겠습니다.
부산 금정구 장전동 13억 건물, 상세 거래 내역 분석
이번에 매매된 건물은 부산시 금정구 장전동 109-4번지에 위치하고 있으며, 부산 지하철 장전역과 매우 가까운 역세권에 자리 잡고 있습니다. 2025년 01월에 13억 3천만 원에 거래되었으며, 토지 가격은 1119만원으로 책정되었습니다.
- 소재지 : 부산시 금정구 장전동 109-4번지
- 지하철역 : 장전역
- 거래일 : 2025년 01월
- 매매가격 : 13.3억 원
- 토지가격 (평당) : 1119만원
- 대지면적 : 118.82평(392.8㎡)
- 건물면적 : 69.58평(230.00㎡)
- 용도지역 : 제2종일반주거지역
- 층수 : 지상1층
- 도로조건 : 6m*6m*6m 삼거리
- 준공년도 : 1977.07.27
- 공시지가 : 약 734만원
- 공시지가 대비 토지가격 : 약 1.53배
신축 부지로 최적의 조건: 역세권, 삼거리 코너, 넓은 대지
이 건물의 가장 큰 매력은 장전역 역세권에 위치한 넓은 대지와 삼거리 코너라는 뛰어난 도로 조건입니다. 지하철역과 가까운 역세권은 유동인구가 풍부하여 상업 시설이나 주거 시설 모두 높은 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 세 방향으로 도로가 접해 있는 삼거리 코너는 신축 시 뛰어난 가시성과 접근성을 확보할 수 있어 다양한 용도로 활용하기에 매우 유리합니다.
- 넓은 대지 면적: 신축 건물 규모 확장 가능
- 탁월한 가시성: 다양한 용도 활용
주변 개발 호재: 공공주택복합사업으로 미래 가치 상승 기대
장전동 일대는 부산시가 추진하는 다양한 개발 사업의 중심에 있습니다. 특히, 구서1동행정복지센터 인근에 공공주택복합사업이 계획되고 있어, 이 사업이 완료되면 주변 지역의 주거 환경 개선 및 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
- 공공주택복합사업: 주거 환경 개선
- 개발 호재: 부동산 가치 상승의 촉매제
부산대학교 인접: 풍부한 임대 수요 확보 용이
이 건물은 부산대학교와 가까운 거리에 위치하고 있어 높은 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 대학가 주변은 학생 및 교직원 등 꾸준한 임대 수요가 존재하며, 이는 투자자에게 안정적인 임대 수익을 제공합니다.
- 부산대학교 인근: 안정적인 임대 수익 기반
결론: 부산 장전역 역세권 건물, 신축을 통한 고수익 창출 기대되는 투자처
부산 금정구 장전동 장전역 역세권에 위치한 이 13억 3천만 원짜리 건물은 뛰어난 입지 조건과 주변 개발 호재, 그리고 풍부한 임대 수요까지 갖춘 매력적인 투자처입니다. 노후된 단층 건물이지만, 넓은 대지와 삼거리 코너라는 희소성은 신축을 통해 높은 수익을 창출할 수 있는 가능성을 열어줍니다. 부산 지역 부동산 투자, 특히 신축 부지를 찾고 있다면 장전역 역세권의 이 건물을 눈여겨볼 필요가 있습니다.
※ 거래내용
- 소재지 : 부산시 금정구 장전동 109-4번지
- 지하철역 : 장전역
- 거래일 : 2025년 01월
- 매매가격 : 13.3억 원
- 토지가격 (평당) : 1119만원
- 대지면적 : 118.82평(392.8㎡)
- 건물면적 : 69.58평(230.00㎡)
- 용도지역 : 제2종일반주거지역
- 층수 : 지상1층
- 도로조건 : 6m*6m*6m 삼거리
- 준공년도 : 1977.07.27
- 공시지가 : 약 734만원
- 공시지가 대비 토지가격 : 약 1.53배
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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