부산 광안리 카페거리 9억 꼬마빌딩 투자 분석 (ft. 수익형 부동산, 소액 투자, 2025년 거래, 투자 전략)

부산 광안리 카페거리 9억 꼬마빌딩 투자 분석 (ft. 수익형 부동산, 소액 투자, 2025년 거래, 투자 전략)

부산 수영구 민락동, 광안리 카페거리에 위치한 꼬마빌딩이 9억 8천만 원에 거래되며 투자자들의 관심을 집중시키고 있습니다. 마치 '부산 갈매기'처럼 뜨거운 열기 가득한 광안리 투자 시장, 과연 이 꼬마빌딩은 어떤 매력을 가지고 있을까요? 지금부터 꼬마빌딩 투자의 숨겨진 가치를 파헤쳐 보겠습니다.

광안리 카페거리 꼬마빌딩, 9억 8천만 원 거래 정보

2025년 1월, 부산시 수영구 민락동 35-3번지 건물이 9억 8천만 원에 매매되었습니다. 지하철 수영역과 가까운 거리에 위치한 이 건물은 대지면적 31.61평, 건물 면적 26.20평의 지상 2층 규모입니다. 1973년 1월 10일에 준공된 건물로, 토지 가격은 평당 3,100만 원, 공시지가는 평당 1,138만 원입니다.

• 소재지: 부산시 수영구 민락동 35-3번지
• 거래 가격: 9억 8천만 원
• 대지 면적: 31.61평
• 건물 면적: 26.20평
• 준공 연도: 1973.01.10
• 용도 지역: 준주거지역

광안리 카페거리 인접, 풍부한 관광 수요

이 건물의 가장 큰 매력은 광안리 카페거리에 인접해 있어 높은 유동인구를 확보할 수 있다는 점입니다. 광안리 해변과 민락수변공원은 부산을 대표하는 관광 명소로, 사계절 내내 많은 사람들이 찾는 곳입니다. 카페, 음식점, 펍 등 다양한 업종의 상업시설이 밀집해 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

• 관광 명소 인접: 높은 유동인구
• 다양한 상업시설: 안정적인 임대 수요
• 높은 수익성: 투자 매력 증대

2층 규모 건물, 다양한 활용 가능성 제시

이 건물은 2층 규모의 건물로, 소규모 점포나 사무실, 공방 등 다양한 용도로 활용 가능성을 제시합니다. 특히, 1층을 상업 시설로, 2층을 주거 공간이나 사무실로 사용하는 복합적인 활용도 고려해 볼 수 있습니다.

• 2층 규모 건물: 다양한 용도 활용 가능
• 상업 & 주거 복합: 수익 모델 다각화
• 개성 있는 공간 연출: 임차 경쟁력 확보

투자 시 유의사항: 수익률, 향후 개발 계획 면밀히 검토

광안리 꼬마빌딩은 매력적인 투자 대상이지만, 투자 전 꼼꼼하게 따져봐야 할 사항들이 있습니다. 1973년 준공된 건물인 만큼, 건물의 노후화 정도를 확인하고 리모델링 비용을 예상해야 합니다. 또한, 주변 상권의 변화 추이와 향후 개발 계획 등도 면밀히 검토해야 합니다.

• 건물 노후화 확인: 리모델링 비용 예상
• 상권 변화 추이 분석: 임대 수요 변동 대비
• 주변 개발 계획 검토: 투자 가치 변동 가능성 고려

결론

부산 광안리 꼬마빌딩 거래 사례는 9억 원대 소액 투자를 통해 높은 수익을 창출할 수 있는 가능성을 보여줍니다. 하지만, 투자 전에는 입지 조건, 건물 상태, 주변 상권 변화 등을 충분히 고려해야 합니다.

부산시 수영구 민락동 35-3번지 건물이 2025년 01월 매매 되었습니다.

※ 거래내용

• 소재지: 부산시 수영구 민락동 35-3번지
• 지하철역: 수영역
• 거래일: 2025년 01월
• 매매가격: 9억 8000만 원
• 토지가격 (평당): 3100만원
• 대지면적: 31.61평(104.5㎡)
• 건물면적: 26.20평(86.62㎡)
• 용도지역: 준주거지역
• 층수: 지상2층
• 도로조건: 6m
• 준공년도: 1973.01.10
• 공시지가: 약 1138만원
• 공시지가 대비 토지가격: 약 2.72배

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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