인천 임학역 인근 10억 상가주택 거래 포착! 안정적인 수익 기대되는 '항아리 상권' 투자 분석
인천 계양구 병방동, 10억 원 상가주택 매매 성사! 임학역 생활권, 꾸준한 임대 수요 품은 '알짜' 투자처 분석
2025년 3월, 인천광역시 계양구 병방동 338번지에 위치한 상가주택 건물이 10억 원에 매매되며 부동산 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 지하철 임학역 생활권에 자리 잡은 이 건물은 특히 '항아리 상권'과 '생활밀착형 상권'이라는 매력적인 특징을 동시에 갖추고 있어 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있을 것으로 보입니다.
이번 글에서는 인천 계양구 병방동 상가주택의 상세 거래 내역을 분석하고, '항아리 상권'과 '생활밀착형 상권'이 가지는 투자 가치에 대해 심층적으로 알아보겠습니다. 더불어, 이 건물의 과거 거래 이력과 비교하여 투자 수익률을 예측해보고, 임학역 일대 부동산 시장의 전망까지 함께 조망해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
인천 계양구 병방동 10억 상가주택, 상세 거래 내역 분석
이번에 매매된 상가주택은 인천광역시 계양구 병방동 338번지에 위치하고 있으며, 지하철 임학역과 비교적 가까운 거리에 자리 잡고 있습니다. 2025년 3월에 10억 원에 거래되었으며, 토지 가격은 1,350만 원으로 책정되었습니다.
- 대지면적: 74.08평(244.9㎡)
- 건물면적: 149.56평(494.40㎡)
- 용도지역: 제1종일반주거지역
- 준공년도: 1990년 10월 12일
- 공시지가: 약 592만 원
이 건물은 지하 1층부터 지상 3층까지 총 4개 층으로 이루어져 있으며, 6m 도로에 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다. 다소 오래된 건물이지만 꾸준한 관리가 이루어졌다면 충분한 투자 가치가 있을 것으로 예상됩니다.
과거 거래 내역 분석: 13년간 4억 3천만 원 매각 차익 발생
이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면 흥미로운 점을 발견할 수 있습니다. 2012년 9월에는 5억 7천만 원(평당 약 770만 원)에 매매되었으며, 약 13년 후인 2025년 3월에는 10억 원(평당 약 1,350만 원)에 거래되었습니다. 단순 계산으로도 13년간 4억 3천만 원의 매각 차익이 발생했으며, 이는 연간 약 3,308만 원, 월간 약 276만 원의 수익에 해당합니다.
- 2012년 9월 매매가: 5억 7천만 원 (평당 770만 원)
- 2025년 3월 매매가: 10억 원 (평당 1350만 원)
- 매각 차익 (약 13년 보유): 4억 3천만 원
- 연간 수익 (단순 매각 차익 기준): 3,308만 원
- 월간 수익 (단순 매각 차익 기준): 276만 원
'항아리 상권'과 '생활밀착형 상권'의 매력적인 투자 가치
이번에 거래된 상가주택이 위치한 지역은 '항아리 상권'과 '생활밀착형 상권'의 특징을 가지고 있습니다. '항아리 상권'은 특정 지역 주민들이 주로 이용하는 상권으로, 외부로 빠져나가지 않고 지역 내에서 소비가 이루어지는 특징이 있습니다. 이는 안정적인 고객층을 확보할 수 있어 상가 공실률을 낮추고 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있게 합니다.
또한, '생활밀착형 상권'은 주민들의 일상생활에 필요한 다양한 업종이 밀집되어 있는 상권을 의미합니다. 이러한 상권은 경기 변동에 비교적 덜 민감하며, 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다.
- 항아리 상권: 지역 내 소비 집중, 안정적인 고객층 확보
- 생활밀착형 상권: 일상생활 필수 업종 밀집, 경기 변동 덜 민감
- 투자 가치: 낮은 공실률, 꾸준한 임대 수익 기대
임학역 일대 부동산 시장 전망: 안정적인 성장 기대
인천 계양구 임학역 일대는 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖춘 지역으로 평가받고 있습니다. 지하철 1호선과 인천 지하철 1호선이 지나가는 교통망을 갖추고 있으며, 주변에 학교, 공원, 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높은 지역입니다. 특히 최근에는 서울 접근성이 개선되면서 직장인 수요도 꾸준히 증가하고 있습니다.
이번 상가주택 거래 사례에서 볼 수 있듯이, 임학역 일대 부동산 시장은 장기적으로 꾸준한 가치 상승을 보여왔습니다. '항아리 상권'과 '생활밀착형 상권'의 특징을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 쾌적한 주거 환경은 실거주 수요를 꾸준히 유입시키는 요인으로 작용할 것입니다.
결론: 인천 임학역 인근 상가주택, 안정적인 수익과 장기적인 가치 상승을 노려볼 만한 투자처
이번 인천 계양구 병방동 임학역 인근 상가주택 거래 사례는 안정적인 임대 수익과 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자들에게 시사하는 바가 큽니다. '항아리 상권'과 '생활밀착형 상권'이라는 매력적인 특징과 더불어 과거 거래 내역을 통해 확인된 꾸준한 가치 상승률은 이 지역 부동산의 투자 가치를 높이는 중요한 요소입니다. 신중한 접근이 필요하지만, 안정적인 주거 환경과 꾸준한 수요를 바탕으로 하는 임학역 일대 상가주택은 매력적인 투자 선택지가 될 수 있을 것입니다.
인천광역시 계양구 병방동 338번지 건물이 2025년 03월 매매 되었습니다.
※ 거래내용
- 소재지: 인천광역시 계양구 병방동 338번지
- 지하철역: 임학역
- 거래일: 2025년 03월
- 매매가격: 10억 원
- 토지가격 (평당): 1350만원
- 대지면적: 74.08평(244.9㎡)
- 건물면적: 149.56평(494.40㎡)
- 용도지역: 제1종일반주거지역
- 층수: 지하1층~지상3층
- 도로조건: 6m
- 준공년도: 1990.10.12
- 공시지가: 약 592만 원
- 공시지가 대비 토지가격: 약 2.28배
※ 과거 거래내용
- 1. 12년 09월 5.7억 원(평당 770만 원) 매매
- 2. 25년 03월 10억 원(평당 1350만 원) 매매 (약 13년 보유)
- 3. 13년간 4억 3000만 원 매각차익 발생
- 연간 3308만 원 매각차익 발생
- 월간 276만 원 수익 발생 (단순 매각차익만 분석함)
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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