서초구 청계산입구역 청룡마을 사옥용 건물, 52억 거래 분석… 그린벨트 해제 영향은?
서초구 신원동 261-10번지, 청계산입구역 역세권에 위치한 사옥용 건물이 52억 원에 거래되며 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 특히, 그린벨트 해제 가능성이 거론되는 지역이라는 점에서 향후 부동산 가치 상승에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.
청계산입구역 사옥용 건물, 52억 거래 정보
2025년 3월, 서초구 신원동 261-10번지에 위치한 건물이 52억 원에 거래되었습니다. 지상 2층 건물로, 대지면적 132.5평, 건물면적 131.65평 규모입니다. 2022년 준공된 신축 건물로, 넓은 주차 공간을 확보하고 있어 사옥으로 활용하기에 적합합니다.
- 소재지: 서초구 신원동 261-10번지
- 매매가격: 52억 원
- 대지면적: 132.5평
- 건물면적: 131.65평
- 용도지역: 제1종 전용주거지역
- 지하철역: 청계산입구역
과거 거래 내역 및 수익률 분석
이 건물은 2022년 2월, 41억 7천만 원에 거래되었으며 3년 만에 52억 원에 재거래되었습니다. 단순 매각 차익만 계산하면 10억 3천만 원의 수익이 발생했습니다.
- 2022년 2월 매매가: 41억 7천만 원 (평당 3,159만 원)
- 2025년 3월 매매가: 52억 원 (평당 3,925만 원)
- 매각 차익: 10억 3천만 원
- 연간 수익 (단순 매각 차익 기준): 3억 4,333만 원
- 월간 수익 (단순 매각 차익 기준): 2,861만 원
그린벨트 해제, 부동산 시장에 미치는 영향
청계산입구역 일대는 그린벨트 해제 가능성이 꾸준히 거론되는 지역입니다. 그린벨트가 해제될 경우 주거 및 상업 시설 개발이 가능해져 부동산 가치가 상승할 수 있습니다. 하지만 현재는 제1종 전용주거지역으로, 낮은 건물들이 주를 이루고 상업용 건물은 제한적인 지역적 한계가 존재 합니다.
- 그린벨트 해제 가능성: 향후 부동산 가치 상승 기대
- 현재 용도지역: 제1종 전용주거지역 (상업 시설 제한)
- 지역적 한계: 낮은 건물 위주, 상업용 건물 제한적
투자 시 유의사항 및 분석
이 건물은 청계산입구역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 넓은 주차 공간을 확보하고 있어 사옥으로 활용하기에 적합합니다. 다만 제1종 전용주거지역이므로 투자 시에는 지역적 한계점을 고려해야 합니다.
- 입지적 장점: 청계산입구역 역세권, 편리한 교통, 넓은 주차 공간
- 활용 목적: 사옥
- 투자 시 고려사항: 제1종 전용주거지역 용도 제한
결론
서초구 청계산입구역 사옥용 건물은 그린벨트 해제 가능성과 역세권 입지라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 투자 시에는 용도지역 제한 등 지역적 한계점을 신중하게 고려해야 합니다.
서초구 신원동 261-10번지 건물이 2025년 03월 매매 되었습니다.
※ 거래내용
- 소재지: 서초구 신원동 261-10번지
- 지하철역: 청계산입구역
- 거래일: 2025년 03월
- 매매가격: 52억 원
- 토지가격 (평당): 3925만원
- 대지면적: 132.50평(438㎡)
- 건물면적: 131.65평(435.20㎡)
- 용도지역: 제1종전용주거지역
- 층수: 지상2층
- 도로조건: 4m
- 준공년도: 2022.11.01
- 공시지가: 약 1395만원
- 공시지가 대비 토지가격: 약 2.81배
※ 과거 거래내용
- 1. 22년 02월 41.7억 원(평당 3159만 원) 매매
- 2. 25년 03월 52억 원(평당 3925만 원) 매매 (약 3년 보유)
- 3. 3년간 10억 3000만 원 매각차익 발생
- 연간 3억 4333만 원 매각차익 발생
- 월간 2861만 원 수익 발생 (단순 매각차익만 분석함)
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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