종로3가역 귀금속거리, 22억 건물 거래 분석… 노후 여관의 화려한 변신, 수익형 숙박시설 투자 가치는?
종로3가역 귀금속거리 인근에 위치한 노후 여관 건물이 22억 원에 거래되며 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 종묘와 창경궁 인근에 위치하여 풍부한 관광 수요를 자랑하는 이 건물은 리모델링을 통해 에어비앤비, 호스텔 등 수익형 숙박시설로 탈바꿈할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 익선동 젠트리피케이션의 영향으로 저렴한 임대료를 찾는 새로운 임차 수요와 직접 사용을 위한 투자 수요를 동시에 만족시킬 수 있다는 점에서 매력적인 투자처로 평가됩니다.
종로3가역 귀금속거리 22억 건물 거래 정보
2025년 3월, 종로구 와룡동 54번지에 위치한 건물이 22억 원에 거래되었습니다. 지하 1층부터 지상 2층까지 총 3개 층으로 구성된 이 건물은 대지면적 36평, 건물면적 46.12평 규모입니다. 1975년 준공된 노후 여관 건물로, 종로3가역과 인접하고 귀금속거리에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.
- 소재지: 종로구 와룡동 54번지
- 매매가격: 22억 원
- 대지면적: 36평
- 건물면적: 46.12평
- 준공년도: 1975.08.13
- 용도지역: 일반상업지역
종묘, 창경궁 인접, 풍부한 관광 수요
이 건물은 종묘와 창경궁 등 문화유산이 풍부한 지역에 위치하여 국내외 관광객 수요가 높습니다. 특히, 에어비앤비나 호스텔 등 숙박시설 수요가 꾸준히 증가하고 있어 리모델링을 통해 높은 수익을 창출할 수 있습니다.
- 종묘, 창경궁 인접: 풍부한 관광 수요
- 에어비앤비, 호스텔: 높은 숙박시설 수요
- 리모델링 시 높은 수익 기대
익선동 젠트리피케이션, 새로운 투자 기회
익선동 젠트리피케이션으로 인해 상대적으로 저렴한 임대료를 찾는 새로운 임차 수요가 증가하고 있습니다. 종로3가역 인근은 익선동과 인접하여 이러한 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 또한, 직접 사용을 위한 투자 수요도 증가하고 있어 다양한 활용 가능성을 제시합니다.
- 익선동 젠트리피케이션: 새로운 임차 수요 증가
- 종로3가역 인근: 익선동 대체 지역으로 주목
- 직접 사용 및 임대 수익 창출 가능
리모델링을 통한 건물 가치 상승
노후 여관 건물을 리모델링하여 숙박시설로 탈바꿈하면 건물 가치를 크게 상승시킬 수 있습니다. 특히, 종로3가역 인근은 관광 수요와 임차 수요가 풍부하여 리모델링 후 높은 수익을 기대할 수 있습니다.
결론
종로3가역 귀금속거리 노후 여관 건물은 리모델링을 통해 수익형 숙박시설로 활용할 수 있는 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 풍부한 관광 수요와 새로운 임차 수요를 동시에 만족시킬 수 있는 매력적인 투자처입니다.
종로구 와룡동 54번지 건물이 2025년 03월 매매 되었습니다.
※ 거래내용
- 소재지: 종로구 와룡동 54번지
- 지하철역: 종로3가역
- 거래일: 2025년 03월
- 매매가격: 22억 원
- 토지가격 (평당): 6112만원
- 대지면적: 36.00평(119㎡)
- 건물면적: 46.12평(152.45㎡)
- 용도지역: 일반상업지역
- 층수: 지하1층~지상2층
- 도로조건: 4m
- 준공년도: 1975.08.13
- 공시지가: 약 1822만원
- 공시지가 대비 토지가격: 약 3.35배
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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