양천구 신월동 39억 5천만원 대로변 건물 거래 분석 신안산선 개통 호재 150평 대지 개발 가치는?
양천구 신월동 439-12번지, 4차선 대로변에 위치한 5층 건물이 39억 5천만원에 거래되며 투자자들의 관심을 집중시키고 있습니다. 특히, 신안산선 개통 예정과 신월시영아파트 재건축 등의 호재는 주변 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 약 150평에 달하는 넓은 대지와 저렴한 토지 평단가는 개발 및 장기 투자에 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.
양천구 신월동 대로변 5층 건물, 39억 5천만원 거래 정보
2025년 3월, 양천구 신월동 439-12번지에 위치한 5층 건물이 39억 5천만원에 거래되었습니다. 지하 1층부터 지상 5층까지 총 6개 층으로 구성된 이 건물은 대지면적 148.68평, 건물면적 380.81평 규모입니다. 1989년 준공된 건물로, 신월IC와 인접하여 교통이 편리하고 4차선 대로변에 위치하여 가시성이 뛰어납니다.
- 소재지: 양천구 신월동 439-12번지
- 매매가격: 39억 5천만원
- 대지면적: 148.68평
- 건물면적: 380.81평
- 준공년도: 1989.10.27
- 용도지역: 제3종 일반주거지역
신안산선 개통, 신월시영아파트 재건축 호재
이 건물의 가장 큰 장점은 신안산선 개통 예정 지역과 인접해 있다는 점입니다. 신안산선 개통 시 지하철 접근성이 개선되어 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 또한 신월시영아파트 재건축 추진은 주변 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.
- 신안산선 개통 예정: 지하철 접근성 개선, 부동산 가치 상승 기대
- 신월시영아파트 재건축: 주변 부동산 시장 호재
- 신월IC 인접: 편리한 교통 환경
150평 대지, 개발 및 장기 투자에 유리
이 건물은 약 150평에 달하는 넓은 대지를 보유하고 있으며, 토지 평단가가 2천만원 중반대로 저렴하다는 장점이 있습니다. 이는 개발 목적에 부합하며, 장기 투자 시 시세 차익을 기대할 수 있는 요소입니다.
- 150평 넓은 대지: 개발 가능성 높음
- 저렴한 토지 평단가: 2천만원 중반대
- 장기 투자 유리: 시세 차익 기대
투자 시 유의사항 및 활용 전략
현재는 지하철역과의 거리가 다소 멀다는 단점이 있지만, 신안산선 개통 시 이러한 단점은 해소될 것으로 예상됩니다. 따라서 직접 사용 목적이나 장기 보유를 통한 시세 차익 확보에 적합한 건물입니다.
- 지하철역과의 거리: 현재는 다소 멀지만 신안산선 개통 시 개선
- 직접 사용 및 장기 보유: 시세 차익 확보 가능
결론
양천구 신월동 대로변 건물은 신안산선 개통 및 신월시영아파트 재건축 등 다양한 호재를 안고 있는 매력적인 투자 대상입니다. 특히 150평에 달하는 넓은 대지는 개발 가능성을 높여주며, 저렴한 토지 평단가는 장기 투자 시 높은 수익률을 기대하게 합니다.
양천구 신월동 439-12번지 건물이 2025년 03월 매매 되었습니다.
※ 거래내용
- 소재지: 양천구 신월동 439-12번지
- 지하철역: 신정네거리역
- 거래일: 2025년 03월
- 매매가격: 39.5억 원
- 토지가격 (평당): 2657만원
- 대지면적: 148.68평(491.5㎡)
- 건물면적: 380.81평(1258.87㎡)
- 용도지역: 제3종일반주거지역
- 층수: 지하1층~지상5층
- 도로조건: 4차선도로
- 준공년도: 1989.10.27
- 공시지가: 약 1239만원
- 공시지가 대비 토지가격: 약 2.14배
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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