중구 충무로역 1994억 업무시설 건물 거래소식 놀라운 1000억 수익 밸류업 투자로 얻은 방법 리모델링 부동산 투자 비법

중구 충무로역 1994억 업무시설 건물 거래소식 놀라운 1000억 수익 밸류업 투자로 얻은 방법 리모델링 부동산 투자 비법

중구 충무로역 1994억 원 업무시설 건물 거래 소식, 1000억 원 수익의 비밀​

안녕하세요! 오늘은 서울 중구 충무로역 인근에서 진행된 대규모 부동산 거래 소식을 전해드리려고 합니다. 이 건물은 충무로3가에 위치하며, 최근 1994억 1560만 원에 매매되었습니다. 특히, 이번 거래로 약 1000억 원의 수익이 발생한 비결이 주목받고 있습니다. 리모델링과 투자 전략에 대한 이야기도 함께 나누어 보겠습니다.​

거래 개요​

1. 건물 정보

• 소재지 : 서울특별시 중구 충무로3가 43번지
• 거래일 : 2024년 12월
• 매매가격 : 1994억 1560만 원
• 토지가격 : 3억 1151만 원

​이번 거래에서 중구 충무로3가의 이 업무시설 건물은 1994억 원에 매매되었습니다. 이는 서울의 부동산 시장에서 특별한 주목을 받고 있는 거래로, 많은 투자자들의 관심을 모으고 있습니다.​

2. 부동산 면적

• 대지면적 : 640.15평 (2116.2㎡)
• 건물면적 : 6546.44평 (21641.11㎡)

​이 건물은 대지면적이 640.15평으로 넓은 규모를 자랑하며, 건물면적 또한 6546.44평으로 다양한 용도로 활용할 수 있는 장점이 있습니다.​

위치와 주변 환경​

1. 충무로역 인근

​이 건물은 충무로역과 가까운 위치에 있어 교통이 매우 편리합니다. 충무로역은 서울의 주요 지하철역 중 하나로, 상업과 문화가 어우러진 지역으로 많은 사람들이 이용합니다. 이러한 입지 조건은 상업적 가치와 투자 매력을 높이는 요소로 작용합니다.​

2. 지역 개발 계획

​중구는 최근 몇 년간 많은 개발과 변화가 이루어지고 있는 지역입니다. 특히 충무로 일대는 재개발과 리모델링이 활발히 진행되고 있어, 앞으로의 가치 상승이 기대됩니다. 이러한 점은 투자자들에게 더욱 매력적인 요소가 아닐 수 없습니다.​

과거 거래 내역​

1. 이전 거래 내용

​이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2021년 6월에 950억 원에 매매되었습니다. 이 당시 평당 가격은 약 1억 4844만 원이었습니다. 이후 2024년 12월에 1994억 원으로 매매가 이루어졌습니다. 이 거래는 약 3년 간의 보유 기간을 거쳐 이루어졌습니다.​

2. 매각차익 분석

​이번 거래로 인해 발생한 매각차익은 다음과 같습니다:​

• 총 매각차익 : 약 1044억 1560만 원
• 연간 매각차익 : 약 348억 520만 원
• 월간 수익 : 약 29억 43만 원

​이러한 수익은 단순 매각차익을 분석한 결과로, 리모델링과 전략적인 투자로 인해 이뤄진 성과라고 할 수 있습니다.​

리모델링과 투자 전략​

1. 리모델링의 중요성

​리모델링은 건물의 가치를 높이는 중요한 방법입니다. 기존 구조를 활용하면서도 현대적인 감각을 더해 새로운 용도로 활용할 수 있도록 개선하는 과정입니다. 이 과정에서 발생하는 비용은 장기적으로 큰 수익으로 이어질 수 있습니다.​

2. 밸류업 투자 전략

​부동산 투자에서 중요한 것은 적절한 시점에 매입하고, 가치를 높이는 방법을 찾는 것입니다. 충무로역 인근의 이 건물은 상업 지역으로서 리모델링을 통해 더욱 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자처가 됩니다. 특히 상업시설로의 전환이나, 현대적인 사무공간으로의 변환은 수익성을 극대화하는 데 도움이 됩니다.​

가격 분석​

1. 공시지가와 비교

• 공시지가 : 약 5927만 원
• 공시지가 대비 토지가격 : 약 5.26배

​이번 거래에서 확인할 수 있는 점은, 공시지가에 비해 토지가격이 약 5.26배로 평가된다는 것입니다. 이는 해당 지역의 부동산 가치가 높아지고 있음을 나타내며, 앞으로의 투자에 대한 긍정적인 신호로 해석할 수 있습니다.​

2. 평당 가격

​이번 거래에서의 평당 가격을 계산해보면, 매매가격 1994억 원에 대지면적 640.15평을 나누면 대략 3억 1151만 원이 됩니다. 이는 중구 지역의 부동산 시장에서 높은 평가를 받고 있는 가격으로, 투자자들에게 큰 관심을 받고 있습니다.​

마무리​

이번 중구 충무로역의 1994억 원 업무시설 건물 거래는 많은 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 충무로역과 가까운 위치, 넓은 면적, 그리고 리모델링을 통한 가치 상승 가능성은 이 건물의 매력을 더욱 높이고 있습니다. 앞으로의 부동산 시장 변화에 따라 이 지역의 가치는 더욱 상승할 것으로 예상되며, 많은 분들이 주목할 만한 매물이라고 할 수 있습니다.​

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이 정보를 참고하시고, 추가적인 문의가 필요하다면 언제든지 전문가와 상담하시기를 권장합니다. 앞으로도 유익한 부동산 정보를 지속적으로 전해드릴 예정이니, 많은 관심 부탁드립니다. 감사합니다!

중구 충무로3가 43번지 건물이 2024년 12월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 중구 충무로3가 43번지

지하철역 : 충무로역

거래일 : 2024년 12월

매매가격 : 1994억 1560만 원

토지가격 : 3억 1151만원

대지면적 : 640.15평(2116.2㎡)

건물면적 : 6546.44평(21641.11㎡)

용도지역 : 일반상업지역

층수 : 지하4층~지상15층

도로조건 : 2차선도로6m4m 삼면코너

준공년도 : 1989.04.25

공시지가 : 약 5927만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 5.26배​

※ 과거 거래내용​

21년 06월 950억 원(평당 1억 4844만 원) 매매

24년 12월 1994억 1560만 원(평당 3억 1151만 원) 매매 (약 3년 보유)

3년간 1044억 1560만 원 매각차익 발생, 연간 348억 520만 원 매각차익 발생, 월간 29억 43만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.